新形势下横琴楼市新动态 业内：目前都处于一个平卖阶段

　　珠海横琴，作为中国深化改革开放和创新的先行区、国家自由贸易试验区和“一带一路”重要枢纽。凭借自贸区的创新优势，横琴已成为我国制度创新“高地”，成为粤港澳大湾区一颗璀璨的明珠。由此，不少房企开发商看上了这座宝地，根植横琴。

　　而如今，楼市进入“五限时代”，房地产交易量应声而落，房价逐渐趋于理性。素有“特区中的特区”之称的横琴，楼市风向如何。近日，房掌柜来到珠海横琴，感受横琴楼市新动向。

　　第一站：K2·荔枝湾

　　第一站是K2·荔枝湾，尽管当日珠海艳阳高照，可前来看房的顾客还是络绎不绝。K2·荔枝湾地处横琴岛东部商务服务区，毗邻澳门，与之隔水相望;紧靠世界级黄金口岸——横琴口岸;大小横琴山森林公园环抱其中，紧邻澳门大学横琴校区、长隆国际海洋渡假区。

　　据售楼部王经理介绍，小区绿化率极高，风水庭院式布局。大围合组团式布局，留给每栋建筑一个看河的角度。栋与栋之间的中轴在尽量保证南北朝向的基础上，稍稍偏离10-20度，有效避免楼栋之间的遮挡，实现全南北朝向设计，自然调节阳光与气温，一年四季如春。法式宫廷仪仗式园林布局，108个法式园林节点。水系、叠瀑、高低错落，在水系穿流的每一个弧度，留出丰盛的绿地。全石材铺装路面、铁艺小品、法式风格的圆穹亭台穿梭点缀其中，再现法国经典人文庭院。

　　K2·荔枝湾策划经理熊佳伟向房掌柜介绍，目前K2·荔枝湾主推10、11栋68-84㎡二至三房平层单位，均价53000元/㎡;以及77-108㎡三至四房复式单位;27-40㎡公寓单位，均价63000元/㎡。当问题目前横琴楼市状况时，熊佳伟表示，现在横琴包括市里的一些楼盘，都处于一个平卖阶段，荔枝湾作为横琴为数不多的纯住宅，备受青睐。目前，我们也在试图转型，试图往商住类方向转变。下一步，荔枝湾将推出实体样板房，到时欢迎各界前来品鉴。

　　第二站：华策国际大厦

　　房掌柜第二站是华策国际大厦，华策国际大厦位于横琴十字门中央商务核心区，大厦采用双塔式设计，“V”字造型的线条流动自由，外墙采用先进的夜色光影设计。项目由26层和15层两座塔楼和4层裙楼组成，将成为集办公、会议、会展、研发和商业于一体的国际5A级智能化综合写字楼。房掌柜现场了解到，目前项目已正式封顶,开盘时间及价格待定。

　　据现场工作人员介绍，华策国际大厦建成后，将作为华策集团的总部基地，承载华策集团开始走向房地产开发和高科技研发等多元化发展的国际化之路。同时，为响应横琴新区打造开放岛、活力岛、智慧岛、生态岛的号召，华策国际大厦将通过国际化的视野、创新的科技实力，为更多企业入驻提供国际智能化的办公环境和服务。

　　中原地产研究院刘舟向房掌柜表示，目前横琴的商办类不限购，住宅全限。在问及未来市场动向时，她透露，中原最近将基于目前的市场情况，做一个短期和中长期的研判。

　　铂力行副总经理刘海表示，目前横琴房地产都是商办类居多，也是珠海现在最看重的区位。但目前存在的一个核心问题是，横琴新区的预售证比较难办，这可能是政府和开发商内部的分歧导致的。未来，横琴项目应该在区格、个性特征和创新上下功夫，利用好粤港澳大湾区和港珠澳大桥所带来的政策红利。