珠海：一个很像新加坡的城市 港人纷纷到此置业

瓶颈是来往交通欠缺

而珠海本身人口不到150万，地方却有近1600多平方公里。假如珠海能够成功吸引到50万到100万香港的专业人士和在香港居住的外籍人士前来居住，就能成功地增加珠海的人气。

这不单是增加了珠海的人口密度，而且是增加了人才的密度，所以说珠海有点像珠江三角洲的大愉景湾。

不过，虽然珠海有巨大潜能，但它却也有一些瓶颈。70分钟的航程，这是距离瓶颈。而且班次也少，不如澳门，还不是24小时服务。

所以，有位新加坡房地产顾问建议，通过一个国际房地产基金，一方面在香港推动在珠海的售楼和租赁，而另一方面可投资在两艘目前在澳洲已有的新一代的时速最快的喷射渡轮上。

目前珠海渡轮的时速是33海里，澳门是40海里，新一代澳洲飞翼船60到70海里。这个概念就是说，把九洲港到港澳码头的航程从70分钟缩短至40分钟。

目前船票贵也是一个瓶颈，单程人民币165元，港币178元。这位顾问建议，推出月票制来鼓励在珠海购楼或租楼居住的香港居民或专业人士每日两地穿梭往返。

著名国际资产管理公司亨德森的国际房地产基金一名专家，认为这个模式在英国早已出现。即许多在伦敦工作却选择居住在伦敦南部的肯德郡，宁愿每天坐火车或开车来回两三个小时。

为什么他们愿意付出这个代价呢？因为伦敦周围环境宜人，适宜居住。而且，成本远比在伦敦居住要低。

一旦通过快轮缩短了航行时间，珠海的低成本优势就可以充分体现了。比如说珠海一些最高级的住宅单位，每月的租金也不过是5000人民币左右，如果要租到相似条件的房子在香港至少要花3万港币。

而且，九洲港周围豪华住宅区中的一部分住房还可以发展成为高级的办公用房，即他们既可以在珠海居住，又可以拥有在中国特区所注册的公司和豪华办公室。