谢岗经济联合社底价收回了东莞银瓶站旁24万平米土地

　　8月28日上午，东莞土地司法拍卖大户谢岗又成功拍出了24万㎡司法拍卖地!

　　据房掌柜了解，该项目为谢岗金满湖(港利花园)项目土地及相应的地上建筑物，项目就位于银瓶站附近，被东莞市谢岗资产管理有限公司以底价3.96亿成功拍下，扣除地面建筑面积，占地约24万㎡。

　　事实上，该地块曾在今年7月18日被港企建德集团以3.97亿元成功拍得，后法院公告显示，因竞得人对拍卖标的消息存在重大误解，经竞得人同意后法院撤销了此次交易，才出现今天的重新拍卖。

　　而东莞市谢岗资产管理有限公司是谢岗镇工业发展总公司和谢岗经济联合社合资成立的公司，地块实则为谢岗经济联合社回购。至于地块开发用途、如何开发等问题，相关工作人员表示还未确定。

　　5宗连体地原为港利花园及相应的地上建筑物

　　本次拍卖的土地是东莞市康湖房地产开发有限公司挂靠案外人东莞市谢岗镇房地产开发公司开发的、位于东莞市谢岗镇谢山村委会坑口的金满湖(港利花园)项目土地及相应的地上建筑物，包括有证土地3块(土地证号：东府国用(1994)第特312号、东府国用(1994)第特313号、东府国用(1993)第19002360028号)及无证土地2块。

　　其中，东府国用(1994)第特312号地块，土地用途为商住，登记面积为66134㎡，其中27870.2㎡已建成房屋并销售，不纳入评估范围;部分土地由康湖地产建成建筑物使用;其余部分土地为空地;该土地上已建成建筑物的面积合计30573.8㎡。地块建筑容积率≤0.43，建筑密度≤15.2%，总建筑面积不超过28221㎡。

　　东府国用(1994)第特313号土地登记面积12644㎡，建筑容积率≤1.02，建筑密度≤27.2%，总建筑面积不超过12896㎡，地块用途为商住，目前为空地。

　　东府国用(1993)第19002360028号地块为国有划拨用地，建筑容积率、建筑总面积均空白，如需正常进行开发仍需缴纳土地出让金。

　　而③号和②号两宗无证用地，其中③号地测绘面积116293.50㎡，②号地面积42955㎡，由康湖地产基于合同关系实际占有、使用和收益，未依法办理用地审批等相关手续，土地性质和用途皆为不详。

　　扣除已开发部分，上述5宗地占地面积分别为38263.8㎡、12644㎡、27306㎡、116293.5㎡和42955㎡，占地总面积达到238462.3㎡，评估价格总计约为3.96亿元，3.96亿元也是该标的最终成交价，相比上一次建德的成交价少了0.01亿。

　　地块会以招拍挂形式流向市场吗?

　　据东莞市中级人民法院在公告中透露，该土地曾在7月公开拍卖并成交，但由于买受人(建德)对拍卖标的所涉及的权利瑕疵、办证和过户手续等信息存在重大误解，经买受人申请并征求相关当事人同意，中院依法裁定撤销了拍卖、重新拍卖。

　　与此同时，中院提醒：这5宗地块中，有些涉及土地上已建成并销售房屋业主的权益，有些空地涉及土地闲置处理问题，这些使用现状会导致地块存在办证、过户、土地闲置处理等方面的较大法律风险，另外，因法院调查的局限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

　　此次拍得地块的是谢岗资产管理有限公司，实则是谢岗经济联合社持有。有业内猜测，或许地块最终还是会以招拍挂形式流向市场。不过对此说法，该公司相关工作人员表示还不确定，称地块还要较长一段时间来规划。