珠海网签连续下降3个月！却释放出楼市健康发展的讯息?

　　据合富研究院(珠海)统计示，8月份珠海商品房网签总量为2841套，商品房环比下降23%;从区域方面整体上看，网签量仍是西区占据着主导地位。

　　数据来源：合富研究院(珠海)

　　从整体来说，8月珠海楼市显得有些冷清，8月份住宅网签1484套，环比下降12%;商业用房网签231套，环比下降32%;办公产品网签596套，环比下降35%;其他网签529套，环比下降29%。

　　据悉，珠海网签已连续3月个下降了。那么最近房地产市场的这般趋势是哪些因素造成的呢?

　　调控政策限制的结果

　　近日，中原地产研究中心发布的数据显示，仅今年8月份，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内调控次数高达315次。

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　　在7月底召开的中央政治局会议有明确要求，坚决遏制房价上涨。会议召开一个月之前，住建部等七部委联合在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。住建部、市场监督总局等部委，公安部也位列七部委之列。

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　　现在的调控可以说是是刀刀见血、招招致命，几乎是堵住了每一个漏洞。限售限贷，然后是限制资金非法违规流入房地产市场，从对市场供需端进行调控，到对购房者进行调控，相当于对楼市釜底抽薪，非刚需得到极大的控制，这是造成楼市降温的最重要的因素之一。

　　中国汇率波动和楼市关系

　　今年以来，人民币汇率市场化改革有序推进，人民币兑美元汇率呈现先涨后跌的双向波动。截至8月底，人民币汇率中间价跌破6.80比1，自4月初的高点回落了约8%。汇率波动背景下，普通投资者在这时会适时调整投资和资产配置策略。

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　　随着贬值预期的深化，像股市、楼市等以人民币计价的资产也遭受到巨大承压，此外，为了防止外储流失，更多的城市加大了限售的力度，楼市的流动性降低了不少。网签量的环比下降也就在情理之中了。

　　此外，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。

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　　“金九银十”的力量不容小觑

　　由于“金九银十”的到来，珠海楼市有在逐步回暖，据据合富研究院(珠海)统计示，上周(9月3日-9月9日)珠海商品房网签，成交537套，虽然环比下降了3%;但网签面积共43248㎡，环比上涨了8%;住宅网签方面，珠海上周住宅网签315套，环比上涨17%;面积共33166㎡，环比上涨20%。“金九”威力初显。