秋意凉！9月珠海网签成交量环比下降13%！

　　“金九”过，“银十”至，国庆一过，秋意更浓。据珠海市商品房预（销）售专网数据所知，9月份珠海商品房网签总量共2461套，环比下降13%。其中住宅网签1443套，商业用房151套，办公481套，其他392套。

       网签：西区仍是成交主力，市区市场低迷

　　据珠海房掌柜数据所知，在单盘住宅成交方面，西区成交量依旧火热，住宅成交前十中西区项目占到8个。其中金地格林泊乐91套，位居第一，万科城市中心85套、华发国际商务中心79套、三江苑57套、中邦城市美墅53套、平沙九号48套、华发水郡46套、招商依云水岸44套、华发峰尚花园、华发十字门国际花园各40套。

　　办公用房成交方面，9月珠海办公用房网签总量为481套，环比下降19.2%。其中横琴成交总量376套，排首位；香洲成交92套，排名第二；单盘办公成交方面，前三保持不变。泰禾中央广场蝉联第一，成交100套；富力优派广场仍排在第二位，成交63套，排名第三的湾区1号成交量为54套。与八月相比，成交排名基本不变，但是成交量却大幅缩水。

　　土拍：十月珠海将有7块地进行土拍

　　据房掌柜统计，10月珠海共有7块地进行土拍，总占地面积约为17.06万㎡，起始总价约合计32.94亿元。其中6块住宅用地，分别位于唐家北围、保税区以及平沙新城。剩下的一块是位于横琴的1宗医院、商业、办公用地。

　　本月土拍中值得关注的是保税区，这是保税区第一次参与住宅地竞拍，所处地块还是人才住房用地，且未设置最高限价，这块地到底花落谁家值得期待。

　　科创北围连挂拍3宗商住地，3宗地块最低起拍楼面地价仅12500元/㎡，相比于2016年的“29120”近乎“腰斩”，这个“银十”是否还会上演以往开发商竞争拍地的盛况呢？而近期有关于广东省将或将取消预售证的信息是否也会影响到本月的土拍？答案将在不久后揭晓！

　　价格：最大降幅6000元/㎡，珠海楼市9月量降价也降

　　不同于往年的“金九”，今年的楼市在九月提前入冬，商品房成交量大不如前，开发商为了促销在一定程度上都降了价，也有的商家不惜降价20%，最大波动6000元/㎡！！！

（图片来源于网络）

       市场：“金九”不足，“银十”难料，楼市提前御冬

　　9月被认为是房地产销售的黄金时期，但今年的楼市“金九”却没有如期出现，那么10月是否能迎来“银十”呢？

（图片来源于网络）

　　截至目前为止，珠海网签成交量已连续下跌几个月，就连往年最受市场欢迎的“金九”也未能给楼市打上一支“强心剂”，“银十”可能是今年楼市的最后一根稻草了。

　　近日，央行发布公告称，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018 年10 月15 日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1 个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

　　相对于往年降准，本次央行降准的力度较大，相关人士认为这次的降准可能在一定程度上将对楼市形成正向影响，但是本次降准对房地产的影响不宜过分期待。从以往经验看，降准与楼市有较为明显的正相关性，但以往货币放松多数有调控政策放松的影响，而本次货币放松的同时调控政策持续高压，因此降准对于地产的影响仍然有待观察。