珠海科创南围片区成功出道 将现160米综合体！

　　在综合体开发热潮时期，珠海横琴的综合体项目接二连三地落地入市，而珠海南围片区也将迎来了综合体项目。

　　提升高新区主门户形象 南围将现160米综合体

　　近日，房掌柜从珠海住房和城乡规划建设信息网发布的《珠海市高新区科创海岸南围A304a0134地块(南围综合体项目)控制性详细规划修改》批后公告获悉，一综合体项目即将落户珠海科创南围，该项目位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧。

　　据公告显示，该项目的用地性质为二类居住、商业、商务用地。据了解，今年6月份该项目为了进一步提升高新区的主门户形象，完善科创海岸南围片区产业功能，实现产城融合发展，加快商务商业居住等生活配套设施建设，提升园区综合服务功能，对居住、商业、商务用地的占地比例进行了一次调整。

　　计容建筑面积由原来的230159.63㎡调整为292930.44㎡，容积率由原来的2.75调整为3.50，二类居住建筑占比由25%调整成43.3%，商业商务建筑面积占比则由75%降低至56.7%，其中办公建筑面积占比≤25.3%，酒店建筑面积占比≥13.4%，商业建筑面积占比≥18%。

　　其中，建筑高度在原来基础上增加40米，也就是说一座160米高的综合体将现南围。

　　起始总价26.1亿元 单价约为8909元/㎡

　　据悉，该地块已于10月26日进行了挂牌。挂牌文件显示，宗地编号为18113/珠国土储2018-20，宗地面积83694.41㎡，计容建筑面积292930.44㎡。出让年限为住宅70年，商业、商务、酒店40年；容积率≤3.5且>1.0;绿地率30%。

　　起始总价26.1亿元，单价约为8909元/㎡；最高限价39.15亿元，单价约为13364元/㎡。

　　需要注意的是该地块商业、酒店功能建筑物不得分割抵押、分割转让，不得分割办理《不动产权证》，并且酒店须按照不低于五星级商务型标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心建筑面积不少于5000平方米。地块项目须引进1家一线品牌超市(华润万家、百佳、沃尔玛、家乐福等)，建筑面积不少于5000平方米。

　　据悉，该地块将于2018年11月27日12时竞拍。

　　“两带、五组团” 产城融合

　　据2017年1月份发布的《珠海市高新区A304a编制单元(科创海岸南围)控制性详细规划(2016年编制)》，南围片区将结合规划区集约发展、生态网络、产城融合的理念，规划构筑“两带、五组团”的总体空间结构，其中两带分别为南北两条滨水景观带，五组团为三个产业组团、两个居住组团。

　　值得注意的是，《规划》在用地布局方面，提到了要落实深中通道，并对该线型两侧用地进行调整。可见南围片区已经注入了新的发展动力，未来发展值得期待。