近9万平！西部中心B片区开荒！中铁建12.5亿拿下金湾宅地！

　　20日，中铁建以8660元/㎡配建10187.3㎡竞得位于金湾区金渠路南侧、双湖路西侧的商住地。土地编号为珠国土储2018-19号的地块，成交总价12.5亿元。

　　地块信息：

　　宗地面积：92919.97㎡(其中A地块：27235.62㎡，B地块：22949.79㎡，C地块：23566.36㎡，D地块：19168.20㎡)，

　　计容积率总建筑面积：≤144340.08㎡(其中二类住宅≤101872.8㎡、商业≤21877.38㎡、小学≥20589.90㎡)

　　配建：10187.3㎡

　　规划土地用途：二类居住、商业、小学(30班)、道路【其中A、B地块均为二类住宅、商业，C地块为小学(30班)，D地块为道路】

　　出让年限：住宅70年;商业40年;小学、道路50年

　　容积率：约≤2.54且〉1.0

　　绿地率：二类居住和商业服务业设施混合用地≥25%，社区体育活动场地≥30%

　　地块竞拍要求：

　　1.地块A地块中涉及配套建设公共厕所(≥1处，建筑面积约30-60㎡/处)、垃圾收集点(≥1处，用地面积约15㎡/处)、社区用房(建筑面积≥600㎡)，B地块中涉及配套建设公共厕所(≥1处，建筑面积约30-60㎡/处)、垃圾收集点(≥1处，用地面积约15㎡/处)、社区用房(建筑面积≥600㎡)，C地块中涉及配套建设小学(30班，用地面积23566.36㎡，建筑面积≥20589.90㎡)，人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建，即不少于10187.3平方米)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。D地块(道路及绿带用地面积为19168.20㎡)需移交金湾区政府统一规划建设，竞得人在取得该用地产权后无偿移交给金湾区政府，产权归金湾区政府。

　　2.块中的C地块需按广东省中小学建设标准规划建设，建设费用不少于人民币8000万元(含地下车库建设成本及空调安装工程、电梯工程、弱电管线敷设，不含智能化设备、厨房设备、教学办公设备及土地出让金)。报建方案须取得当地教育部门同意。

　　3.块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为110平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

　　4.地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

　　早在9月30日，珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》，历经五年，这个超大片区终于迎来实质性进展!

　　西部中心B片区规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区，西临联港工业区，北临红旗镇的农业区，南望港珠澳大桥西延线。

　　主要指标：

　　规划总用地规模：918.15公顷

　　规划建设用地规模：815.73公顷

　　规划人口规模：12.78万人

　　根据规划，西部中心城区B片区功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地。

　　划重点：

　　1、区域内有广佛江珠城际轨道穿过，设置有城际轨道站点;

　　2、城市轨道1号线贯穿，城市轨道3号线经过，并设置有城市轨道站点;

　　3、规划有金湾综合枢纽，包括长途汽车站、公共交通场站等用地;

　　4、有主排河、西城中央水系、中心河流经，规划有城市绿肺区域;

　　居住方面，该片区将规划多个低密度、低容积率、高绿地率的居住社区。根据《2018年珠海市国土出让表》，西部中心城区B片区下半年计划会有有9宗土地集中出让，如今距离新年还有一个多月，预计多数地块将在下个月出让。其中有一块面积最大的住宅、商业宗地为共有产权房用地。

　　周边楼盘最低带精装17500元/㎡

　　而在今天竞拍地块的西南方向，目前已经有两个楼盘在售，分别为星河传奇花园和金地扑满城(备案名：金地格林春晓)。

　　星河传奇首推2-3栋88-119㎡三至四房高层产品及5-6栋106-143㎡三至四房洋房产品;在售均价：高层产品带精装17500元/㎡，洋房产品毛坯价19000元/㎡,详情请咨询售楼部。

　　金地扑满花园高层单位已售罄，目前在售185-224㎡联排双拼别墅，均价25000-30000元/㎡，项目处于清盘阶段，详情请咨询售楼处。

　　西部中心城区B片区近接航空新城，配套互通，生活互通，如今主城区土地开发近乎饱和状态，西部诸多的规划利好更是让西区发展进入快车道，这个西部生态新城将如何改变珠海城市格局，我们拭目以待!