唐家科创岸南围 8.3万㎡商住地终止出让！

近日，珠海公共资源交易中心终止18113(珠国土储2018-20)号地块出让。该地块坐落于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧。

据悉，地块早在10月26日挂牌出让，在11月14日时发布变更公告，网上挂牌期间变更为：2018年12月3日9时至2018年12月12日10时，且竞拍条件发生改变。

值得一提的是，该地块是珠海少有的达限价转摇号、需企业自有资金进行购买的地块。

地块信息：

宗地编号：18113/珠国土储2018-20

宗地位置：科创海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧

宗地面积：83694.41㎡

计容积率总建筑面积：292930.44㎡[其中二类居住比例≤43.3%，商业商务比例≥56.7%(办公≤25.3%、商业≥18%、酒店≥13.4%)]

规划土地用途：二类居住、商业、商务用地

出让年限：住宅70年;商业、商务、酒店40年

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：8909元/㎡

起拍总价：约26.1亿元

最高起拍楼面价：13364元/㎡

最高起拍总价：39.15亿元

竞拍时间：2018年12月27日10时

地块竞拍要求：

1.地块无须配建人才住房，只须配套建设公共厕所(≥1处，建筑面积约60平方米)、社区用房(建筑面积≥600平方米);

2.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人;当上述地块竞买价格等于或高于最高限价时，转为现场摇号确定竞得人，最高限价为成交价。

3.该用地竞得人须确保办公、商业、酒店与住宅功能整体同步开工建设，并在同步竣工后通过相关部门验收备案。备案完成后一年内商业和酒店业态必须全部开业。

4.上述地块商业、酒店功能建筑物不得分割抵押、分割转让，不得分割办理《不动产权证》。酒店须按照不低于五星级商务型标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心建筑面积不少于5000平方米。

5.上述地块项目须引进1家一线品牌超市(华润万家、百佳、沃尔玛、家乐福等)，建筑面积不少于5000平方米。

周边现状：楼盘均价32000元/㎡ 紧邻科创北围

目前，该地块附近在售楼盘较多，距离科创北围也仅三公里。

万科红树东岸在售151㎡的洋房单位及105、130㎡高层单位，均价24500元/㎡。

格力海岸在售三期85-230㎡非毛坯单位，均价38000元/㎡。

泰盈·玖悦湾在售建面约79—179㎡的二房至四房产品，均价约35000元/㎡。

在8月24日，珠海市高新建设投资有限公司以2838元/㎡竞得位于高新区科技创新海岸南围科技八路北、创新六路西侧的四类居住用地(人才公寓)、商业用地。总价1.67亿元。片区内早有一位成员。

而紧邻的北围片区如今开发商云集，华发、颐盛、龙湖、雅居乐、万科、招商、仁恒等房企纷纷进驻，全部项目已经开始动工，部分项目已面市，整个片区雏形已现。

雅居乐国际花园八月份已面市，但目前项目正在调整阶段，暂定销售。

首开首开龙湖·天钜也在十月份开盘，以2字头的均价打破了珠海北最低价格。也令人对唐家北围产生了浮想，北围究竟会发展成什么样。

珠海北站TOD

据介绍，珠海北站TOD项目规划总用地面积约10.04平方公里，分为北围、南围和后环三个区域。该区域西部有广澳高速公路和286省道，南部有乡村小路，东部有珠江口，北部即为南朗的锦绣海湾城项目。

在定位方面，珠海北站TOD项目旨在导入产业，通过产城融合全面打造“城市新核”的概念，提升所在地的区位价值，使目前区位显现的“边缘化”特点转变成“新城市化”，打造“智慧化”、“知识化”、“绿色环保”的唐家湾高端核心新城区。

(珠海北站)

另外还有作为广东省重点战略项目，唐家湾珠海北站TOD项目已经于2013年正式启动，规划占地1000万平方米，未来容纳10万人口。目前已成功吸引世界500强瑞士ABB集团的国机机器人项目、珠海大数据中心、中以孵化器、智慧圆芯、欧比特、天地融产业园等高新技术产业项目。