底价成交！卓动有限公司以2650元/㎡竞得横琴文化/商办用地

　　26日， 卓动有限公司以2650元/㎡竞得位于横琴新区艺文二道东侧、香江路南侧、艺文一道西侧、智水路北侧的文化产业及其配套、商业、办公用地。土地编号为珠横国土储2018-23号的地块，成交总价7.62亿元。

　　地块信息：

　　宗地位置：横琴新区艺文二道东侧、香江路南侧、艺文一道西侧、智水路北侧

　　宗地面积：143768.37㎡(其中地块1：56132.69平方米、地块2：87635.68平方米)

　　计容面积：≤287536.74平方米(其中：地块1≤112265.38平方米、地块2≤175271.36平方米)【地块功能比例为：商业≤2%、办公≤28%、文化功能(文化产业及其配套)≥70%】

　　规划土地用途：文化产业及其配套、商业、办公用地

　　出让年限：文化设施用地50年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

　　绿地率：≥30%

　　地块竞拍要求：

　　1.地块物业处置要求：本宗地物业处置要求项目计容积率建筑面积中限制销售比例不少于50%，具体如下：

　　(1)文化功能(文化产业及其配套)计容积率建筑面积共201,275平方米，其中:

　　①文化场馆计容积率建筑面积30000平方米,在项目竣工验收之日起由项目方自持不少于20年，且达到《监管协议》第九条的第1、2、3、4点要求后可核准销售可对外转让，受让对象需为文化类企业;

　　②文化工作室(适用办公建筑形态)计容积率建筑面积118,775平方米,销售对象需为文化类企业，其中计容总建筑面积55523平方米在项目方达到《监管协议》第九条的第1、2、3、4点要求后可依法分割转让。

　　③剩余计容积率建筑面积52500平方米属于限制销售物业，在项目竣工验收之日起由项目方自持9年，且达到《监管协议》第九条的第1、2、3、4点要求后可核准销售，对外转让对象为国际学校，且整体转让。

　　(2)办公物业(计容积率建筑面积共80,510平方米)：本宗地上普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。

　　(3)商业物业(计容积率建筑面积共5,751平方米)：在项目竣工验收之日起由项目方自持不少于20年，且达到《监管协议》第九条的第1、2、3、4点要求后可对外转让。

　　2.地块项目建设的世界知名足球体验中心、世界知名高端机动车品牌体验馆所引进的品牌应在具有行业认可度的相关国际评价机构2017公布的排行榜前十之列(包括但不限于《福布斯》、《财富》、《英国Brand Finance》、《美国消费者报告》、《中国中商情报网》，美国汽车产业协会等涉及多国别行业品牌的直接评价或引用、认可的第三方评价)。

　　3.地块项目建设的世界知名国际学校品牌应为已在中国(含台、港、澳地区)及亚洲其他地区已成功开办分校，并可提供兼容国际学校教育及国内义务教育中英双语教学课程的国际教育机构。

　　4.地块上物业运营要求：

　　①完成三个具国际水准的文创文教项目的引进;

　　②竞得人、竞得人股东及其旗下企业在横琴新区投资累计不低于人民币60亿元;

　　③竞得人、竞得人股东及其旗下企业在横琴新区引进累计不少于50家中小文化创意企业在横琴注册并实际运营;

　　④竞得人、竞得人股东及其旗下企业以及入驻本项目园区的其他企业在横琴新区累计贡献税收不少于4亿元;

　　⑤项目竣工后第一个完整年度实现项目访客人数不低于260万人次(其中门票销售数量不低于130万张)，年度营业收入不低于2亿元。

　　5.地块项目总投资要求应不少于35亿元人民币(含土地价款)。

　　6.地块开、竣工时间：宗地在土地交付之日起12个月内，取得横琴新区建设行政主管部门颁发的施工许可文件，且建设开工;在土地交付之日起24个月内完成基础设施达到建设标高±0.00;在土地交付之日起48个月内完成全部单体封顶;在土地交付之日起60个月内竣工。