刚需该上车了？2019年珠海新盘扎堆入市 主城区成推盘大户

　　临近新春，各大房企并没有放弃市场，而是加大力度顺推或加推。尽管2018年的楼市尽显冷清，但是港珠澳大桥的开通、珠海航展的举办、人才政策及购房限制松动等都为珠海带来了一拨人气。

　　据房掌柜不完全统计，2019年珠海约有65个项目将入市，其中高新有9个，香洲有22个，金湾有13个，斗门有12个，横琴有9个。

　　65盘开盘加推

　　新一轮“争夺战”即将上演

　　从各区域来看香洲区总体新盘项目数量较大，主城区优势依然占主导。从项目上看，全市加推项目以住宅项目为主，但是商业和办公产品较前几个月来说有所增长。但较多楼盘尚未有新动作，主体仍在建设中。

　　在2018年，中海环宇城、卓凡中心等综合体项目已经陆续入市，国维中央广场也赶在年末(12月22日)开放营销中心，前山作为新商办综合体集中点，星光上、诚丰圣诺大厦预估在2019年面市。

　　目前珠海主城区价格已不是普通的工薪阶层可接受的范围，刚需想要在珠海买房，目光只能转移到西区。

　　而金湾一直是住宅纯新盘的供应大户，据不完全统计，将有13个项目在明年入市，多为2016-2017年成交的地块。其中碧桂园有3个项目将入市，拿地、收购，碧桂园在珠海不到三年间已经拥有10个项目，“宇宙第一房企”名不虚传。

　　斗门有12个项目入市，湖心路、白蕉成品牌房企聚集地，海伦堡、佳兆业、建发等名企加持，实力不容小觑。湖心路的楼市已接近饱且鲜有新盘推出。而白蕉正在由工业园往宜居新城转变，区域的住宅及配套正在不断建设中，这一转变更是让不少人对白蕉的发展前景看好。

　　2018年话题的中心—珠海北，其中最炙热的就是科创北围。据了解，北围项目将在五年内初具规模，十年打造成珠海北低碳新城。

　　如今，北围片区已陆续进驻雅居乐、招商、华发、万科、龙湖等10大房企与一旁的珠海智慧产业园合力打造成“产城一体，融合发展”的低碳新城。

　　而在4月24日，珠海市发布了有史以来最强人才新政，称为“珠海英才计划”政策，解决珠海新进人才的长期居住等问题。

　　6月22日，横琴新区出台限制炒房新政 横琴商办项目禁卖个人，在这之前，横琴的商办项目承接了珠海大量的住宅限购外溢需求，这无疑是对保十琴区域商办服务类项目的一次严峻考验。

　　新政的发布，横琴的纯住宅项目更显稀缺，新房供不应求或成长期态势。

　　总结：

　　春节临近，不少项目赶着扎堆开盘，或将进一步助推供应和成交数据的回升。而近期拿证开盘的“热盘”较多，对购房者的吸引力较大，一定程度上促进或提前了购房者的置业行动，卖方市场转向买方市场仍然毋庸置疑。

　　近年来珠海楼市变化剧烈，受政策及利率不断上升等的影响，购房者们所面临的购房境况也比以往更为复杂。当前，国家对“房住不炒”的十分重视，在去投机化的调控政策下，未来对刚需购房政策的倾斜力度也会加大。

　　总体来说，如果你有条件买房子，如果你是刚需，接下来就按照自己的计划来吧，如果你是投资，我建议还是打消这个念头吧，毕竟，国家会持续打压炒房一族。

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