2018年,楼市调控处于高压态势。据不完全统计,今年以来,全国各地累计发布的有关房地产市场的调控政策超过400次,刷新历史纪录,平均算下来每个月有30多次,虽然这一情况在10月份之后有所缓解,但在限贷、限购、限价等调控政策的综合影响下,不仅是房地产投资增速出现下滑,商品房销售面积增速、商品房销售额增速等数据均呈现下降趋势。
随着大湾区的发展,珠海成为了最受关注的重点城市之一。而事实上,从下半年开始,珠海楼市提前冷却,重要的节点“金九银十”也不再。港珠澳大桥开通、人才计划的出台、放宽港澳同胞的购房门槛、优惠促销活动等措施,也未能够珠海的楼市带来人海如潮的热闹,而真正带来人气的似乎是房价的下调。
随着限购、限贷、房利率上调等政策的日益加紧,珠海2018年的楼市变成了一个“多变”的楼市,在这个“多变”的大环境下,珠海全年的网签成绩如何?
2018年珠海全年网签38491套 环比上涨31%
2018年珠海全年网签38491套,较去年环比上涨31%,相对于去年月成交量未破两千,今年增量大有提升。只有2月份未破两千,其余月份都都两千以上,并且5月份、12月份破四千。
从月成交来看,上半年呈现上涨态势,“小阳春”之后的5月份出现第一个小高峰。进入下半年,网签总量开始回落。在重要的黄金节点金九银十,9月、10月仍然呈现较为冷淡的场面,各种赠送的优惠也未能复苏属于金九银十往年的热闹,但在11月,随着粤港澳大湾区和港珠澳大桥的利好,楼市开始回暖。
另外加上临近年末很多楼盘打出折扣、优惠或者是降价,网签成交数量更是上升。某些项目价格回到了几年前的价格,以及大量的新房入市加推,这一大波的福利让楼市过了个暖冬。
低价跑量 斗门赢得最大市场
2018年珠海住宅成交排名前五的楼盘中,排名第一的是万科城,1305套;第二名是金地格林,806套;第三名是时代倾城城市花园,667套;第四名是华发水郡,599套;第五名是龙光玖龙府,554套。
前十名中,8个楼盘属于西区,最近,斗门低价跑量的策略取得了非常可观的成绩,成功获得了不少的客群。在冷淡的楼市中,成交量环比大幅增长。其中11月,才是斗门的爆发期,据统计数据,斗门11月成交量环比增幅超1倍,较去年同期激增4倍,可谓是喷泉式的爆发。
同时,随着2018的倒计时的日益靠近,房企的推货意识明显增强。据房掌柜不完全统计,2019年新盘扎堆入市,约有65个项目将入市,其中高新有9个,香洲有22个,金湾有13个,斗门有12个,横琴有9个,这将会成为促进新年成交量的重要因素之一。
保持稳健基调 刚需占主战场
未来,房地产价格仍需得到有力调控,避免过快上涨或大幅下跌,实现整体稳定的目标。也反映出“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为社会共识。随着中国经济发展质量的提高,楼市平稳的特征有望长期持续,更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。
中原地产珠海董事总经理龚慰宗表示,地产调控中后期,“稳市场”将是大势所趋。2018年四季度后楼市低谷反弹,成交量与前期相比有明显回升,预测2019年在政策环境持续维稳的态势下,市场成交量有望延续2018年四季度的上行趋势,总体成交量与今年相比较有一定程度回升。加之人才引进政策的持续放宽,这对本市刚需来说是一种放开的姿态,2019年珠海市场将是一个刚需占主战场的市场局面。
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