2018年珠海网签38491套 环比上涨31%！斗门低价跑量策略成功！

2018年，楼市调控处于高压态势。据不完全统计，今年以来，全国各地累计发布的有关房地产市场的调控政策超过400次，刷新历史纪录，平均算下来每个月有30多次，虽然这一情况在10月份之后有所缓解，但在限贷、限购、限价等调控政策的综合影响下，不仅是房地产投资增速出现下滑，商品房销售面积增速、商品房销售额增速等数据均呈现下降趋势。

随着大湾区的发展，珠海成为了最受关注的重点城市之一。而事实上，从下半年开始，珠海楼市提前冷却，重要的节点“金九银十”也不再。港珠澳大桥开通、人才计划的出台、放宽港澳同胞的购房门槛、优惠促销活动等措施，也未能够珠海的楼市带来人海如潮的热闹，而真正带来人气的似乎是房价的下调。

随着限购、限贷、房利率上调等政策的日益加紧，珠海2018年的楼市变成了一个“多变”的楼市，在这个“多变”的大环境下，珠海全年的网签成绩如何?

2018年珠海全年网签38491套 环比上涨31%

2018年珠海全年网签38491套，较去年环比上涨31%，相对于去年月成交量未破两千，今年增量大有提升。只有2月份未破两千，其余月份都都两千以上，并且5月份、12月份破四千。

从月成交来看，上半年呈现上涨态势，“小阳春”之后的5月份出现第一个小高峰。进入下半年，网签总量开始回落。在重要的黄金节点金九银十，9月、10月仍然呈现较为冷淡的场面，各种赠送的优惠也未能复苏属于金九银十往年的热闹，但在11月，随着粤港澳大湾区和港珠澳大桥的利好，楼市开始回暖。

另外加上临近年末很多楼盘打出折扣、优惠或者是降价，网签成交数量更是上升。某些项目价格回到了几年前的价格，以及大量的新房入市加推，这一大波的福利让楼市过了个暖冬。

低价跑量 斗门赢得最大市场

2018年珠海住宅成交排名前五的楼盘中，排名第一的是万科城，1305套;第二名是金地格林，806套;第三名是时代倾城城市花园，667套;第四名是华发水郡，599套;第五名是龙光玖龙府，554套。

前十名中，8个楼盘属于西区，最近，斗门低价跑量的策略取得了非常可观的成绩，成功获得了不少的客群。在冷淡的楼市中，成交量环比大幅增长。其中11月，才是斗门的爆发期，据统计数据，斗门11月成交量环比增幅超1倍，较去年同期激增4倍，可谓是喷泉式的爆发。

同时，随着2018的倒计时的日益靠近，房企的推货意识明显增强。据房掌柜不完全统计，2019年新盘扎堆入市，约有65个项目将入市，其中高新有9个，香洲有22个，金湾有13个，斗门有12个，横琴有9个，这将会成为促进新年成交量的重要因素之一。

保持稳健基调 刚需占主战场

未来，房地产价格仍需得到有力调控，避免过快上涨或大幅下跌，实现整体稳定的目标。也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续，更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。

中原地产珠海董事总经理龚慰宗表示，地产调控中后期，“稳市场”将是大势所趋。2018年四季度后楼市低谷反弹，成交量与前期相比有明显回升，预测2019年在政策环境持续维稳的态势下，市场成交量有望延续2018年四季度的上行趋势，总体成交量与今年相比较有一定程度回升。加之人才引进政策的持续放宽，这对本市刚需来说是一种放开的姿态，2019年珠海市场将是一个刚需占主战场的市场局面。

推荐阅读：

1、2018年珠海楼市政策全盘点：试点共有产权 商服项目禁卖个人

2、翻了20倍!有价无市!楼市花式“变天”，我还能追房几年?

3、刚需该上车了?2019年珠海新盘扎堆入市 主城区成推盘大户

4、先睹为快!起底2018年珠海楼市!十大关键词你了解几个?