中山11月网签环比上涨55% 三坦地区价稳去化一般！

NO.1 中山（三坦）楼市分析

　　11月以来中山网签速度明显有变化。连续3个月，中山住宅网签数量均有大幅上涨，据合富研究院(中山)数据监测，11月全市住宅网签2817套，环比10月1820套涨55%。

　　在镇区排名中，火炬开发区以761套位居榜首，抛离第二名的石岐区足有432套，主要是依靠远洋新天地、君华新城大力成交;亚军石岐区则以万科金域蓝湾成交最多;第三名则是东凤镇，本月最佳黑马，共网签226套，其中万科金色家园成交最多。

　　但值得注意的是，排名前三的镇区共成交1316套，占11月成交总数一半，这相当于该3个镇区是24个镇区的成交总量的二分之一，比例严重失衡，自限签以来，国土局数据成交状况失真愈演愈烈。

　　土地市场大爆发 “过江龙”实力拿地

　　本月共成交 10 宗地块。其中 8宗为工业用地， 一宗为火炬开发区大面积商住地，竞得者是君华地产，成交楼面地价最高达 5490 元/㎡;剩余一宗为西区彩虹78亩商住地，竞得人广州合景隆泰置业发展有限公司，以8.54亿和54720平人才房的报价竞得地块，该开发商开发经验丰富，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心，相信未来能为中山带来优质的精品项目。有业内预测，西区房价将进入2万时代。

　　第三次挂牌!小榄56亩地块4亿起拍

　　前段时间，中山17宗用地土拍潮结束，战果并不算理想，司法拍卖方面也遇冷。

　　位于横栏镇新丰村两宗商住用地在第二次挂牌后，再次流拍告终，即使降价1566万，还是无人报名。位于南区环城北台一宗土地面积为51662平方米的商业住宅用地(含上盖建筑物)，最终被中山市富威堡房地产有限公司底价竞得。

　　  11月20日，中山市小榄镇东区股份合作经济联合社再度发布《关于公开转让中山市同安置业有限公司股权项目》的资产交易公开竞买公告。此为该项目第三次转让。

　　据了解，项目本次再度挂牌，相比此前的竞拍条件，删减了部分条款，同时港澳房企也可参与竞拍，可以说是放宽了竞拍企业门槛，但愿可以顺利拍出。

　　住宅新增1312套 库存降为84089套

　　根据近期不完全统计，中山有超过30个新盘“在路上”，时值年底，不少项目加速推货。根据合富研究院(中山)数据监测：上周中山共有9个镇区新增，住宅新增1312套，新推货量为13万方。

　　在上周住宅各面积段新增里，90-100平米面积段新增494套最多，占比37%;在上周各户型新增里，三房二厅新增1069套最多，占比83%。

　　库存方面，呈现出下降趋势。根据合富研究院(中山)数据监测：2018年11月25日，中山市住宅库存84089套，环比下降3%。其中三乡镇10057套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区10028套排名第二，坦洲镇9108套排名第三。

　　近日，《中山市既有住宅加建电梯管理办法(修订)》正式出台，首次明确旧楼加装电梯财政专项补助经费为10万元，将为不少老旧小区带来“新生”。此举也许能让一些改善型购房者放缓脚步、或让一些二手房购房者选择更多哦。

NO.2 三坦地区分析

　　十月已经过去，房企逐渐开启年底冲刺阶段，不少楼盘加紧推货入市。 10月珠海商品房合计成交3229套，环比上月上涨31%，商品房销售面积共213384平米，环比上涨11%。据不完全统计，11月珠三坦地区价格无较大幅度变动。

　　坦洲三乡与珠海市场是联动的。从往年情况来看，珠海热则三坦热，珠海冷则三坦冷。以坦洲为首的南部楼市是中山最火热的置业区域之一，而珠海客成了这一片区量价齐升最有力的支撑。目前坦洲承接了大量珠海刚需购买力的实际居住需求，个别楼盘珠海人置业比例已经超过了8成以上，足见坦洲楼市对于珠海客的倚重程度。

　　另外，坦洲镇“十三五”规划纲要中明确提出，将以港珠澳大桥、翠亨新区、珠海横琴新区等重大战略性项目建设为契机，加强与中山港、广珠轻轨、珠海机场等重大站场的交通衔接。其次还包括推进区域轨道交通线网的衔接和融合，紧密联系珠海轨道枢纽。以及进一步优化坦洲镇内公交系统，积极完善坦洲与珠海之间的公交快线，构建与珠海一体化的公交网络体系。