总成交量增近两倍！斗门成区域销冠！这几个板块或成刚需主战场！

　　2018年，基于全国“房住不炒”的大环境，珠海楼市调控政策总体维稳，同时加强了对预售端及商服项目的管控，规范市场。成交方面，2018年市场表现较不理想，部分房企为了加速回款，以价换量，从而促进成交量逆市增长，与去年相比2018年成交量有明显回升。

　　据房掌柜数据中心统计，2018年珠海网签商品房38491套，同比上涨31%。

　　2018年珠海住宅网签18284套，环比增长66%；网签住宅用房面积190.7万㎡，同比上涨18%。在珠海市政府进一步放宽对高新技术人才的落户政策，及开发商选择了“以价换量”的去化方式之后，珠海楼市呈现一波“回暖”迹象。

　　从区域一手住宅的网签情况来看，斗门与金湾组成的西区依旧是成交主力区。在2018年珠海住宅成交前十名当中，西区占了八席之地。住宅网签总成交量方面，斗门以总成交量6672套成为了珠海区域销冠！单盘成交方面，香洲的万科城市中心以1305的成交量成为了珠海单盘成交量的销冠！

　　随着珠海“东拓西进”政策方针的推进，珠海群众的置业方向不再局限于主市区。根据近年来的珠海各区的住宅网签成交热度，业内认为有三大热门板块，分别为北部的高新唐家、东边的“保十琴”、西区的金湾和斗门。

　　【唐家湾板块】

　　作为珠海的“门户”，珠江西海岸的入口，高新区利用自身区位优势，大力发展以高新技术产业为支撑的实体经济，产业结构进一步优化，在企业研发投入、创新成果产出、高新技术企业培育等方面处于国家高新区领先水平。

（图片来源：珠海发布）

　　根据最新消息，兴业快线（南段）日前已正式动工，也标志着整个兴业快线开始全面开工，待建成通车后，届时将实现珠海主城区南北快速化出行、对接深中通道和港珠澳大桥。

　　此外，珠海高新区还创造性地为人才打造新型共有产权房。利好的人才政策加上不断落实的规划，高新区的区域价值日益显现，其未来发展值得期待。随着各项配套落地，各种利好政策的扶持，越来越多的开发商及业主选择了高新区。

　　目前，高新区已吸引了九州绿城·翠湖香山，万科红树东岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悦湾等配套项目为代表的高端房地产项目聚集。

　　【“保十琴”板块】

　　在2018年全国两会上，“粤港澳大湾区”首次出现在政府工作报告中。泛珠区合作上升为国家战略，世界级城市群呼之欲出，这一战略为珠三角城市未来发展打开了更有想象力的空间。此时的粤港澳区域发展已经上升为国家战略，媲美世界三大湾区纽约湾区、旧金山湾区以及东京湾区的第四大湾区———粤港澳大湾区作为中国经济新引擎受到世界瞩目。而珠海占据大湾区核心要地，城市发展日益迅猛，“保十琴”一体化政策的逐步推动更是拓宽了珠海城市发展的新格局。

　　时隔9年，港珠澳大桥2018年10月24日正式通车，原本3-4小时的车程缩短至30-45分钟，珠港澳三地间的往来时间成本大大减少，鉴于三地目前房价差价高达10倍，珠海将是承接来自港澳人士第二居所需求的最佳目的地。同时，大桥开通为珠海带来资金、消费、人口、技术及人才，对房地产行业形成推动作用。

　　目前，该片区内已有多个楼盘如奥园观山海、横琴万象世界、中国铁建大厦等面市。在港珠澳大桥已开通，相信在不久以后，横琴将凭借健全的基础设施以及相对高性价的土地比在新一轮产业升级中占据优势，成为粤港澳大湾区中的一颗明星。

　　【珠海西区板块】

　　随着珠海“东拓西进”城市战略的推进，珠海市政府对西区的建设力度也在逐年推进、加强。

　　去年10月，珠海市住建局发布了《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》，标志着西部中心城A、B、C三个区域将全面开发建设，城市西拓脚步将再一次加快，随着港珠澳大桥的开通，金海大桥、洪鹤大桥和香海大桥的建设，这个定位为粤港澳合作拓展区、滨江田园生态宜居宜业示范新城的西部生态新城将直接改变珠海城市格局。

　　对于西区的热门板块，中原地产董事总经理龚慰宗表示：珠海西区较于市区及横琴而言，仍是全市价格洼地，加之该片区房源供应充足，产品多样且置业门槛低，对于刚需客户而言，是不错的选择。

　　近年来珠海楼市变化剧烈，受政策及利率不断上升等的影响，购房者们所面临的购房境况也比以往更为复杂。当前，国家对“房住不炒”的十分重视，在去投机化的调控政策下，未来对刚需购房政策的倾斜力度也会加大。

　　中原地产珠海董事总经理龚慰宗表示，地产调控中后期，“稳市场”将是大势所趋。2018年四季度后楼市低谷反弹，成交量与前期相比有明显回升，预测2019年在政策环境持续维稳的态势下，市场成交量有望延续2018年四季度的上行趋势，总体成交量与今年相比较有一定程度回升。加之人才引进政策的持续放宽，这对本市刚需来说是一种放开的姿态，2019年珠海市场将是一个刚需占主战场的市场局面。