在全国房地产调控持续收紧基调下,开发商推货节奏有所减缓,珠海2018土地市场也难脱其手,依旧保持高度调控状态,竞拍要求的多变更考验开发商的实力。换句话说,房企除了有钱,还得有综合开发运营能力才更有竞争力。
据房掌柜统计,珠海成功拍出77宗土拍,其中住宅15宗,商业商务11宗,文旅、新兴产业24宗,公共服务4宗,工业23宗。成交总面积约352.3万㎡,成交总价约246亿元。与成交205宗的2017年相比,环比下降62.4%。土地市场走冷或许意味着房地产市场调整的开始。
值得一提的是,2018年房企珠海拿地越来越理性,底价拿地已成主流,还出现了5宗流拍地块、7宗终止出让地块,土地市场已经逐渐恢复平静。
宅地成交15宗 揽金约101亿
据房掌柜统计,2018年珠海成功出让住宅地共计15宗,面积约64.5万㎡,成交总价约101亿元。
其中,金湾成功出让6宗,总成交面积约31万㎡,总成交额47亿元;香洲成功出让1宗,总成交面积约1.4万㎡,总成交额9.08亿元;斗门成功出让3宗,总成交面积约25万㎡,总成交额23.01亿元;高新成功出让5宗,总成交面积约8万㎡,总成交额36.7亿元。横琴无宅地出让。
住宅成交之最
单价成交之最:10月31日,珠海兆彤房地产开发有限公司以楼面价15863元/㎡、总价9.83亿元竞得位于科技创新海岸北围片区金业南路南、北城西二路东侧的二类居住和商业服务业设施混合、社区体育活动场地,宗地面积24377.36㎡,计容积率总建筑面积61968.16㎡。
总价成交之最:2月7日,龙湖地产的子公司广州瑞梁房地产有限公司以5927元/㎡配建6025.83㎡、总价13.18亿元竞得位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧一宗商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路用地。地块面积为93522.77㎡,计容积率建筑面积为222355.2平方米。
地块目前由龙湖、龙光和首开三大开发商联合开发,取名龙湖龙光首开·湖城大境。
(龙湖龙光首开·湖城大境效果图)
面积成交之最:9月13日,珠海华勤开发建设有限公司以1712元/㎡、总价5.9亿元竞得位于富山工业园海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧的二类居住及一级邻里中心+商业用地,宗地面积171751.33㎡(计容建筑面积≤344647.76㎡)。
过江龙-建发、方圆首进珠海
中国铁建开发首个住宅项目落子西区
相比于其他城市,珠海房地产市场政策相对严格,但随着港珠澳大桥的通车,粤港澳大湾区“一小时生活圈”的形成,吸引了一批又一批的品牌房企进驻。今年,福建最大国企建发集团、广州方圆也谋兵布阵、抢占先机落子珠海。
3月9日,建发以楼面价13042元/㎡,总价12.46亿成交斗门一宗二类住宅地块。(进军珠海!福建最大国企建发集团以12.46亿夺得西部中心城区地块 )
7月4日,方圆以5851元/㎡配建13537.25㎡竞得位于高栏港平沙新城一宗二类住宅地块,总价7.92 亿。目前取名为月岛首府,11月14日举行奠基仪式,将打造成11栋高层住宅。(方圆以5851元/㎡配建13537.25㎡竞得平沙新城5.1万平宅地)
同时,在5月30日,中国铁建投资以4.65亿成交,楼面价10127.32元/㎡竞得斗门一宗二类住宅用地,标志着中国铁建集团在珠海即将开发首个住宅项目。(中国铁建以4.65亿元竞得斗门地块 )
商业商务、文旅等项目成2018年土拍热点
●商业、商务用地成交11宗,总成交面积约35.6万㎡,总成交额55.2亿元;
●文旅、新型产业用地成交24宗,总成交面积约166.8万㎡,总成交额86.3亿元;
●公共服务用地成交4宗,总成交面积3万㎡,总成交额1618万元;
●工业用地成交23宗,总成交面积83万㎡,总成交额3亿元。
文旅、新型产业用地和工业工地在总面积中占比最多,文旅、新型产业用地和商业、商务用地主要集中在横琴。横琴凭借利好政策的扶持和便利的交通,土地供应不断,旅游业、医疗、教育、办公酒店、人才公寓等一应俱全,可见在配套建设上下了不小的功夫,相应配套设施在不断完善中。
总结:
2018年,房地产行业进入周期性下行通道,加之未曾放松的楼市调控、融资压力的日益增加,房企的生存环境难言轻松。整体来看,房企普遍放缓拿地力度,谨慎拿地成为市场主流,土地市场转冷、低溢价乃至底价成交成为常态,不少业内人士认为,房地产市场进入了存量时代。
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