今年400余次楼市调控政策的密集出台,使得2018年成为楼市调控最频繁的一年。尽管进入12月以来,部分城市频频释放调控放松信号,但在“房住不炒”政策的指引下,虽然调控政策已经见底,但市场依然将运行在底部一段时间。
珠海,一个被称为中国华南区域调控最严的城市。从17年4.8新政以来,珠海所有商品住宅纳入限购范围,随之而来的限售、限购、限贷、限价、限商,珠海房地产全面进入了“冰冷期”。2018年以来,珠海先后出台加强商品预售资金监管以及商服项目禁卖个人,并大力实施珠海英才计划,降低人才购房标准,积极营造一个健康、稳定的房地产市场。
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成交:住宅网签18284套,环比增长66%
据房掌柜数据中心统计,2018年珠海网签商品房38491套,同比上涨31%。2018年珠海住宅网签18284套,环比增长66%;网签住宅用房面积190.7万㎡,同比去年上涨18%。
下半年,在珠海市政府进一步放宽对高新技术人才的落户政策,及开发商选择了“以价换量”的去化方式以后,珠海楼市呈现一波“回暖”迹象。
从区域一手住宅的网签情况来看,斗门与金湾组成的西区依旧是成交主力区。在2018年珠海住宅成交前十名当中,西区占了八席之地。住宅网签总成交量方面,斗门以总成交量6672套成为了珠海区域销冠;单盘成交方面,香洲的万科城市中心以1305的成交量成为了珠海单盘成交量的销冠。
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政策:降低人才购房标准
2018年,珠海在房地产市场调控方面,增加了加强商品预售资金监管、横琴新拿地的产业及商服项目禁卖个人、住宅用地一年内得开工,三年内必须竣工等。另一方面,珠海鼓励港澳同胞来内地投资、工作,先后出台了港澳台同胞职工可缴存公积金,人才公积金最高可贷250万等,并大力实施英才计划,降低人才购房标准。
同时,珠海还在大力试点共有产权,成为“房住不炒”基调下开发商新的战场。共有产权住房是近年来我国在推进住房供给侧结构性改革、完善住房供应体系方面最为重要的政策性住房创新品种。3个月前,广东省住建厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》,提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。
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土地:热度退烧 横琴再无纯住宅用地
据房掌柜统计,珠海成功拍出77宗土拍,其中住宅15宗,商业商务11宗,文旅、新兴产业24宗,公共服务4宗,工业23宗。成交总面积约352.3万㎡,成交总价约241.4亿元。与成交205宗的2017年相比,环比下降62.4%。土地市场走冷或许意味着房地产市场调整的开始。
2018年珠海成功出让住宅地共计15宗,面积约64.5万㎡,成交总价约101亿元。其中,金湾成功出让6宗,总成交面积约31万㎡,总成交额47亿元;香洲成功出让1宗,总成交面积约1.4万㎡,总成交额9.08亿元;斗门成功出让3宗,总成交面积约25万㎡,总成交额23.01亿元;高新成功出让5宗,总成交面积约8万㎡,总成交额36.7亿元。横琴无宅地出让。
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展望:墙内开花墙外香
在2018年的中央经济工作会议上,对2019年重点工作任务安排有七大项,其中在第七项“加强保障和改善民生”中提到,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
大家地产董事陈志表示,2019年珠海市场可以用这几个字形容:墙内开花墙外香。2019年珠海房地产市场依然是政策理性,刚需主导。不限购产品是珠海将继续会是2019年的热点产品。珠海未来热点:港珠澳大桥出口出口处,外地客户最爱;保十琴+大南湾、本地中产首选;金湾、斗门,刚需客首选。
对于未来珠海的热点区域及定位,铂力行副总经理刘海表示,目前珠海呈现一东一西+自贸区的多区域推进发展,在各区域都有支持各自发展的主要声音;从购房者角度来说,新的区域发展除了城市战略规划定位的支持外,更重要的指标的市政、交通、教育等资源配套的密度和强度,以及实现这些配套的时间周期,个人短期更看好金湾,特别是航空新城的发展,金湾在以上几项指标中稳居前列,而且配套即将成熟,目前从市场定价角度来看,金湾航空新城明显受到更多购房者的认可。
而下一个板块,刘海认为会是唐家,无论是历史底蕴,还是大学园区乃至高新海岸,唐家都具备了成为高文化客群、高收入客群的首选地之一,目前唐家缺乏的是交通以及高密度的市政配套,因此在发展上尚需时间,未来深珠通道落实,将大大提升唐家在高尚住宅区的吸引力度。
2022-09-26 16:11
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