珠海西部中心崛起！约22万平“巨无霸”地块待拍，或引众房企角逐抢驻！

2019珠海第一波土拍潮即将杀到！

3月29日，珠海将有三宗宅地集中出让，其中一宗是位于珠海西部中心城B片区的珠自然资储2019-10号地块，随着其他片区的土地供应逐渐减少，西部中心城凭借着毗邻航空新城的区位优势，交通规划逐步完善，或将成为众多开发商入驻的重点对象。

起拍总价19.45亿

要求建设1所初中，1所幼儿园

将于3月29日上午9点公开竞拍的珠自然资储2019-10号地块，位于金湾区顺达路东侧、金水路南侧，紧靠珠海大道，竞拍要求中规定配套建设一所36班初中，一所12班幼儿园。

按照要求，初级中学建筑面积≥35215.82㎡，二类住宅建筑面积≤181483.85㎡，商业建筑面积≤3943.70㎡，幼托建筑面积≥3567.89㎡。人才住房和公共租赁住房建筑面积不低于18148.39㎡。

该地块采用“限地价+竞配建”出让方式，起拍楼面价约8675元/㎡，最高限价总价为29.17亿元（最高限价楼面价约13012元/㎡），当竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

在挂拍条件中，有一个特点值得一提，地块容积率为≤约1.29 且＞1.0，加之地块面积较大，大概率将打造成6-10层的多层+小高层高端社区项目，不高的容积率设计更有利于打造舒适宽松的生活空间，同时根据规划，B片区还将规划多个低密度、低容积率、高绿地率的宜居社区。

周围一手房价2-2.8万/㎡

地块开发具备片区优势

根据卫星图所示，该地块毗邻航空城，东边则是全日制普通高等学院广东科学技术职业学院；与珠江西岸智能装备制造专业孵化器的金湾智造大街隔一条珠海大道。地块周边品牌房企云集，保利、时代、龙湖、中海等百强房企均有落子，目前周边住宅项目主要集中在航空新城片区，均价在1.8-2.8万元/㎡之间。

珠海星河传奇花园：在售106-143㎡三至四房洋房单位，均价19000元/㎡；另外，还在售88-119㎡三至四房高层单位，均价17500元/㎡。

金地·格林春晓：在售少量185-225㎡联排别墅，均价约28000元/㎡。

龙湖龙光首开·湖城大境：在售38-58㎡公寓和139㎡洋房单位，加推73-136㎡小高层花园洋房单位，价格约25000-30000元/㎡。（以上销售信息来源搜狐焦点，3月19日）

珠自然资储2019-10号地块所在的西部中西城B片区，未来将建设成为面向珠江西口岸的生产性服务中心、创新创业基地，依托航空新城产业规划发展的优势，将吸聚更多实力企业的进驻，承接片区企业内的高素质人才的住房需求。

西部中心城B片区效果图

从B片区土地出让情况来看，本次出让的珠自然资储2019-10号地块是首次公开出让的低密度居住地块，也是片区内公开出让的第二幅宅地。在开发中具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势，未来产品推出后有望抢占片区高端住宅市场的空白，吸引周围企业工作的高素质人才，或改善型置业群体。

前景分析

片区将有“青出于蓝”之势

该地块所在的片区为重点规划区域，未来前景大好。业内人士曾预测，在交通+景观+配套三者的加持之下，地块所在的B片区将会有“青出于蓝”之势。

其一，重点规划区域，未来珠海的新中心

随着“城市西进”脚步的加快和优质产业的纷纷布局落子，珠海向西发展将是大势所趋。地块所在B片区作为珠海西部中心城区开发的区域，规划人口规模12.78万人，规划范围东临航空城核心区，西临联港工业区，北临红旗镇，南望港珠澳大桥西延线。

根据规划，西部中心城区B片区功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，以绿色发展为指导理念，建设“生产-生活-生态”的综合体，时刻保持珠海宜居宜业的城市特色。未来的B片区，将与航空新城连城一片，共享区域内的优质配套。

其二，周边规划扎推布局，片区发展潜力大

地块周边重点规划同样是密锣紧鼓进行中，片区规划有一条景观面积约113.24万平方米的绿廊，以“可生长的海绵绿廊”为设计概念，建设内容包括1号主排河（珠海大道以南）、中央水系、中心河及双湖路西侧排洪渠两侧的市政绿化，占城市建设用地总面积的19.34%。可想而知，这个片区将是高绿地率、低容积率的宜居社区。

绿廊景观带位置示意

地块北侧则为红旗中心片区，规划可容纳人口约为36.5万人，打成为以城、人、文、交通、商业、产业等相融合的发展区域，从人口规划到产业聚集，通过政府的主导模式激活红旗中心，带来更大的经济效益和人口繁荣。

红旗镇中心实景/珠澳楼市

而隔双湖路相对的航空新城核心区配套相对成熟，作为金湾航空新城备受瞩目的国际商务中心、产业服务中心、市民艺术中心、公共文化中心四个重点项目正火热进行中，航空新城核心区已规模初现。

示意图

地块西侧的联港工业区，作为金湾区重要的产业基地之一，已聚集企业310家，形成电子电器、生物医药、精密装备制造和新能源为主的完善产业链，为开拓国际市场提供支撑。

由此可见地块以及周边地区规划利好众多，预计未来能够引导、聚集人口，盘活整体片区发展，未来发展空间大。

综上来说，产业升级，人群涌入，配套完善，区域经济升级......当一系列利好的持续刺激，西部中心城片区的房价或许将和曾经的南湾、新香洲一样引人注目。作为西部中心城B片区出让的低密度居住地块，目前备受各方的关注，在这片蕴藏巨大发展潜力的土地之上，将会有哪家房企入驻？让我们拭目以待！