1745元/㎡，距东莞直线距离约16KM，博罗龙华商住地流拍了！

近日，东莞土地市场如火如荼，距东莞直线距离约16KM的博罗龙华却有一宗商住地低价流拍了。

据悉，这是该地块2019年以来第二次因无人问津而流拍。值得关注的是，博罗龙华地块起始楼面价1745元/㎡，不到东莞近期成交商住地最低楼面价的五分之一。

地块概况

据博罗土地与矿业网上挂牌交易系统显示，地块位于博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫地段，即龙城大道边上，地块附近有龙华中学、龙华镇卫生院、龙城商业大街等成熟城镇配套。

地块占地面积15852㎡，建筑面积55482㎡(商业建筑面积比例≤20%，配套设施建筑面积≥300㎡)，地块用途是商服和住宅用地，土地使用年限商服40年、住宅70年。

地块起始总价为9680万元，起始楼面价1745元/㎡，竞买保证金3200万元，并要求竞得人投资总额不少于2.7亿元(不含地价溢价部分)。

区域概况

2019年至今，博罗已经挂牌12宗商服和住宅用地，其中8宗交易成功，成交面积约29万㎡，成交金额约17.93亿元。

其中，平安在2019年3月曾在博罗县长宁镇连拿3宗商住地，楼面价在1600元左右。值得一提的是，平安所拿地块与当前流拍的博罗龙华地块距离不足3KM。

无论是长宁还是龙华，都属于罗浮山旅游风景区的辐射影响范围内。根据2018年最新规划，罗浮新城范围主要分为四个核心片区，分别为高铁新城核心区、福田科教片区、罗浮山北(横河)片区和环显岗水库教育片区，面积约为95平方公里，以罗浮山为核心，涵盖长宁、龙华、福田、横河4个镇以及湖镇镇部分区域。

罗浮山既是地标亦是旅游业招牌，区域内以旅游地产为主，主要客源来自于穗莞深三地，当前附近在售的项目有罗浮嘉园，均价约8600元/㎡。