中国房地产近20年发展写意 走向规范化健康发展

调控：房价调控持续保障性住房供应加大

2004年的“8·31”以后，公开竞价的土地出让方式，使土地价格上涨明显，从而带动了房价的上涨。由此，房地产价格的调控开始拉开帷幕。

2005年3月，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》(旧“国八条”)。4月国务院出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》(新“国八条”)。5月，国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，即25号文。

三项政策的连续出台并没有结束房价调控之路，2006年，“70/90”政策的实施及信贷政策的紧缩，再次为调控加码。当年5月，国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“70/90”政策。政策要求，城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

房价的上涨并没有被完全扼制，2007年，一剂调控猛药似乎给上涨的房价降了温，9月，央行、银监会发布第359号文，要求提高第二套房首付比例。通知明确，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

2007年11月8日，发布了《廉租住房保障办法》。多项政策在抑制房价的同时，加大保障性住房供应，重在解决中低收入家庭的住房困难。

相关从业者感悟：房地产需要市场自身去调节

中冶京唐·北京华成通房地产有限公司副总经理刘立泉：房地产市场发展到现在这个阶段，房价的涨跌要靠市场自身去调节，通过市场调节，优胜劣汰，一些将利润作为第一目标，唯利是图、不自重的开发商就会被淘汰掉。符合科学、客观发展规律的好的开发商会得到社会的回报。