绿地11月拿地超百亿 中海26.7亿落子郑州北龙湖

绿地11月斥资近107亿新增13个项目 位于苏州、嘉兴等地

12月6日，绿地控股集团股份有限公司发布了2019年11月新增房地产项目情况简报。

据悉，期内，绿地新增房地产项目13个，分别位于浙江嘉兴、江苏苏州、江西赣州等地，总用地面积300.41万平米，总耗资106.97亿元。

其中，总价最高的地块为浙江嘉兴湘家荡收购项目。该项目商住地块北至锦带河路，西至亚太路，南至嘉兴塘，东至规划道路;酒店地块东至湘家荡，南至小河，西至小河，北至湘家荡。项目用地面积约37.08万平方米，容积率1.7，计容建筑面积约62.90万平方米，土地用途为商住用地。绿地收购了该项目100%股权，收购价31.45亿元。

此外，用地面积最大的项目为青海海东河湟新区绿地世界城项目。该项目位于湟水河以东，中关村西路以南，上店路以西，唐蕃大道以北。项目用地面积约82.78万平方米，容积率1.2，计容建筑面积约99.30万平方米，土地用途为商住用地，总地价12.02亿元。公司拥有该项目100%权益。

中海26.7亿竞得郑州北龙湖宅地 溢价率20.27%

12月6日，郑州出让一宗宅地，编号郑政东出〔2019〕13号(网)，使用权面积7.24万平方米，起价22.2亿元。

据观点地产新媒体了解，共有保利、金茂、中海、平安不动产、启迪5家房企参与竞拍，经过1个半小时竞价，最终该地块被中海地产以26.7亿元摘得，折合楼面价14743元/平方米，溢价率20.27%。

资料显示，出让地块位于郑东新区龙湖外环北路南、龙津路东，用途为城镇住宅(地上)和交通服务场站(地下)，使用面积7.24万平方米，容积率1.1-2.5，起始价22.2亿元，熔断价33.3亿元，房屋成本指导价23000元/平方米，综合房价最高限价32000元/平方米。

该宗地规划要求实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。居住区配套商业按照机动车停车位不少于1.0车位/百平方米标准配建，非机动车停车位不少于5.0车位/百平方米建筑面积标准配建。

据悉，2018年8月14日，郑州出让一宗宅地，编号为郑政东出[2018]19号地，使用权面积5.19万平方米，与今日出让项目隔湖相望。最终被中海15.75亿元摘得，现被打造成中海玖园项目。

绿地香港底价12.33亿摘江苏南通一宗商住地

12月6日，江苏南通底价出让一宗商住地，竞得人为绿地香港，成交总价12.33亿元，楼面价3984元/平方米。

据天眼查数据披露，该宗地块的竞得人为杰颖控股有限公司，同时该公司唯一对外投资为苏州绿杰置业有限公司，该公司的法定代表人为侯光军，同时为绿地香港的首席运营官。

据观点地产新媒体了解，该宗地块为人民东路南侧、新世纪大道东侧地块，出让面积16.44万平方米，用途为商住地，容积率1.88，建筑面积30.95万平方米。

值得注意的是，绿地香港在11月14日以10.18亿元竞得苏州一宗地块，楼面价15731元/平方米，溢价率12.36%。

北京怀柔、朝阳拟挂牌12.71万平涉宅地 底价共58.8亿

北京市规划和自然资源委员会12月6日披露，怀柔区、朝阳区拟于近期各自挂牌一宗涉宅地，出让土地面积总计12.71万平方米，交易起始价总计58.8亿元。两宗地块的预申请受理时间自2019年12月6日起。

其中，怀柔区地块位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，土地交易编号为京土整储预(怀)[2019]016号，土地面积4.2万平方米，建筑控制规模不超过8.4万平方米，为R2二类居住用地，开发程度为“六通一平”，底价19.8亿元，不限定商品住房销售限价及户型要求。

朝阳区地块位于朝阳区豆各庄乡，土地交易编号为京土整储预(朝)[2019]015号，土地面积8.5万平方米，建筑控制规模不超过24.24万平方米，为F1住宅混合公建用地，开发程度为“五通一平”，底价39亿元，将建设为共有产权住房，限定销售价格为3.9万元/平方米(含全装修费用)。

朝阳区地块地面以上项目建设前须完成周边军事设施的搬迁工作，由朝阳区政府负责;规划建设的密闭式垃圾收集站及独立占地的规划A8社区综合服务设施用地不出让，由竞得人实施建设工作，并无偿移交给朝阳区住房城乡建设委;独立占地的规划A334托幼用地不出让，由竞得人实施建设工作，并无偿移交给朝阳区教委。

据观点地产新媒体不完全统计，截至目前，北京年内已正式挂牌47宗宅地，其中石景山、怀柔、顺义、丰台正在出让/招标地块。

其中11月15日，怀柔、顺义挂牌出让两宗地，分别位于怀柔区雁栖镇陈各庄村、顺义区仁和镇，总起拍价达67亿元，挂牌竞价截止时间为12月19日;同日，丰台区招标出让丰台区吴家村梅市口路地块，用于建设“共有产权住房”，销售均价不高于3.8万元/平方米(含全装修费用)，招标底价未公布，投标时间为12月13日9:30—10:30，投标截止后当即开标。

11月29日，石景山区出让两宗居住用地，总起价58亿元，总土地面积约5.01万平方米，挂牌竞价起止时间为2019年12月19日至2020年1月3日。