一个人，两份工，月供四万！深陷珠海“烂尾楼”泥潭！被通知再等两年？

谁都数不清这是第几次的业主维权会议，各位刚坐下就开始互相诉苦。

“一个人，两份工，供两套房”老房(化名)点起一根烟缓缓说道，这看似很有憧憬的生活，万万没想到其实是噩梦。

旁边人问老房：“怎么?没睡醒吗?”

另外一位调侃道：“那是刚下班，还没来得及睡觉”。

在座的各位都知道老房抵押了老家目前在住的房子，在珠海买了两套，一套是华融时代广场的100多平住宅，目前被封;另一套是心海州20平的商铺，目前废置。每月须供将近4万房贷。这时谁都能理解老房一脸的愁容。

01

开发商销声匿迹

房款打水漂?

老房最心痛的是华融时代广场一百多平的住宅。据了解，华融时代广场2014年的均价是3.7万/㎡左右，最低的2.7万/㎡，最高的5.3万/㎡。

没想到意外比明天来得更快，到2015年年底，本应该是收房的日子，老房被华融时代广场的开发商珠海金山房地产有限公司通知，房屋不能按时交付，在违约的前提下，金山决定以返租金的形式赔偿，签订延期一年的交楼协议。

▲延期说明

▲补充协议

尽管老房收到这消息有点忐忑，但是无奈之下只能接受和等待。

到2016年，糟糕的事情再次发生，珠海金山房地产有限公司已经被查封，这引起了业主们的恐慌。

经业主们查询，项目的开发商金山房地产有限公司的债权、债务不清，并签订了以房抵债协议，转移资产。金山房产向26个公司及个人借款，房产被多次轮候查封。另外，销售的房款没有进监管账户，监管存在漏洞。

从2016年开始，老房跟一群业主开始了漫长的维权之路。开发商已经找不到了，只能转向珠海政府求助。近年来，珠海市政府曾多次牵头组织沟通，但最后还是没有结果。

▲住建局复函

2016年9月份，珠海政府组织的沟通会议上，金山房地产法人李永山立下字据保证：

①楼房将2016年9月底解封;

②10月-12月项目的土建工程将完成;

③3个月内可办理验收;

④9月底付清2季度现金和10月底付清3季度现金，并签下了姓名为证。

▲金山法人李永山字据

这一会议可以说是打下了“镇定针”，原以为石沉大海的财产终于有了希望，抱着这样的希望老房继续一天两份工的房贷之路。

一个月过去了，但噩梦又来了。老房再去了解情况的时候，发现金山房地产法人李永山已经人间蒸发。维权之门又关上了?

▲业主报案短信

据了解，政府部门曾找到新加坡企业橡树壹号(珠海市)置业发展有限公司接手盘活项目，但后来由于各种原因也不了了之。

直到11月底，老房等业主们收到最新的消息是等待公司(金山房产)破产重组，但至少等两年。

▲橡树壹号(珠海市)置业发展有限公司

华融时代广场为什么如此复杂?

02

华融一纸撇清关系

维权之门被关?

华融时代广场1991年被珠海市金山房地产有限公司拿下，最初项目名为金山时代广场，距离拱北口岸仅800米。项目从次年开始动工建设，计划打造成集商业、酒店、写字楼等多种功能于一体的城市综合体。

▲华融时代广场现状

1995年，受调控各种影响，项目修到主楼5楼停工;时隔11年，到2006年复工;2008年，受金融风暴影响再次停工;到2012年央企华融注资盘活，改名为华融时代广场，2014年公寓项目开始认筹，老房就是这个时候掉的“坑”。

那为什么项目多次烂尾，到2014年还会有人愿意购买华融时代广场?

老房说出了四个原因，首先是央企华融的注资。当时华融作为央企，为时代广场“保驾护航”的广告满天飞，吸引了不少人的关注，也让不少人对该项目重拾了信心。

▲华融时代广场广告

第二个原因是返佣的诱惑，购买项目的头三年每年返佣总价的5%，返佣达到总价的27%时停止。在不少购房者看来，这笔账算得过。

第三个原因是拱北地段的优势，第四个是政府批准了项目的预售，认为这得到了官方的认可，稳了。

结果，华融说，你误会了。

出事之后，华融官方立刻发布声明，华融集团仅是金山房地产有限公司的债权人，两者是单纯的借贷关系，并未冠名金山时代广场项目。一纸撇清关系，谁也找不到人。

▲华融集团澄清说明

二十几年间，项目中断3次，盘活停工再复工又停工，起起落落·····

03

第3层商业成功拍出

公寓同楼不同命?

今年9月份，位于华融时代广场第3层的商业被珠海市免税企业集团以底价88,560,965元拍得，商业部分得到盘活。(详情→)

值得注意的是，此次商业的所拍款大部分用来偿还给购买第3层商业的业主。这一消息直接引起老房等业主们的气愤，为什么同楼不同命?

▲成交确认书

直到11月底，老房等业主们收到最新的处理方法，就是等待公司(金山房产)破产重组，届时将会让珠海本地的房企接手，质量有保障。但当问到期限多长的时候，得到的回复是至少两年。不管是时间保障还是房产的可使用价值，老房和其余业主一致认为这决定不合理。

会议结束，老房慢悠慢悠地收拾一叠又一叠项目的各种维权资料，不禁地叹了一口气说：“几年积累，东跑西跑，这些资料都厚得像一本书了”。

人的一生中，有多少个家庭能有100多万的存款?奋斗多久才能得到的财富?老房与其他业主们由衷地希望维权之路能早点结束，拿回属于自己的财产，难以接受再提心吊胆等两年。

并且“两年”也是只政府相关部门的口头承诺，未来是等2年，还是又2年?或者是再2年?谁也不知道，还有多少个两年在等待着他们。

总结

华融时代广场从1991年拿地，到今年已经过去28年。一栋具有“伤疤”的高楼屹立在此这么多年，不仅影响拱北作为珠海名片的形象，而且拱北是珠海较为成熟的商圈，日渐稀缺的土地资源被埋没极为可惜。

近年来，随着“烂尾楼”工作的推进，政府曾多次牵头处理，但未能如业主所愿解决。不管是对于城市的发展还是业主的后顾之忧，解决“烂尾楼”问题迫在眉睫，有望相关部门早日有效处理。