持续下调！珠海银行最高下调了24个基点！买房的时机到了？

近日，央行公布最新LPR：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。与上次LDR水平相比，下调了5个基点。

那其对珠海房价影响如何呢?小编致电珠海11家主流银行获悉，首套房利率均全线下降，二套房利率大部分银行下降。

在四大行里面，工、建、农的首套房利率跟随央行，下调了5个基点;中国银行则下调了6个基点。其余股份制银行的首套房利率下降幅度较大，最高下调了24个基点。

以贷款100万、30年期、等额本息为例，房贷利率每下调一个基点，总还款减少2252.38元。房贷利率下调5个基点，总还款将减少11250.41元。

目前，5年期或以上基准利率为4.9%，但能做到基准的主流银行已经很少。上浮3%与上浮10%还款总额相差13万，等于是一辆普通轿车的价格了。

地产研究员邓浩志表示，此次发布的9月份5年期LPR数据为4.85%，从后续的趋势上看，存在下行的可能：

第一、全面降准政策下货币环境更加趋于宽松，这对于后续流动性的增加以及银行贷款利率下行有一定的好处。

第二、当前全球市场普遍降息，包括美国实行了二次降息，这都会对中国利率的定价机制产生影响。

第三、降低成本，让各地主动作为是当前的政策导向，银行贷款利率也有进一步下行的可能。

当然具体到房地产领域，虽然此类LPR利率有下行的空间，但也不排除各地在基点上依然会有小幅提高，这样就使得最终的定价利率有小幅上升。当然类似上升带来的影响预计不大，不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足，对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。