6亿！8.4万平！中铁建二度落子湖心路！建发金茂项目新邻居！

刚刚，斗门湖心路一宗8.4万平用地成功拍出。

中铁建以总价6亿拿下湖心路8.4万㎡的住宅+小学+幼托+商业用地，楼面价4762元/㎡（未计算配建）。

▲19162地块信息

据显示，该地块是位于斗门区平华大道南侧、云湖路东侧，土地用途为二类住宅、小学、居住服务设施(幼儿园)、公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)+商业。

▲19162地块位置

地块起拍总价5亿元，起始楼面价4762元/㎡，最高限价9亿元，最高楼面单价7142元/㎡。

地块总计容建筑面积为126010.62㎡，宗地面积84292.98㎡，其中地块一用地面积为45143.80㎡，功能为二类住宅。地块二用地面积为27997.52㎡，功能为36班小学。

地块三用地面积为3430.72㎡，功能为12班幼儿园；地块四用地面积为2745.83㎡，功能为公园绿地；地块五用地面积为4975.11㎡，功能为居住服务设施(二级邻里中心)+商业。

湖心路货源充足

教育资源齐全

湖心路是西区住宅供货的重要源地，一路上已经布局了不少于25个项目，目前中铁建湖心公馆已经出炉，正诚意登记中，9月拍出的金茂悦城市花园已经动工。

湖心路均价1.5万/平-2.1万/平，刚需客、改善置业购房者及富豪型购房者都有房可选。

项目

 在售 均价 

海伦堡·湖心里

 少量3栋77-108㎡二三房单位

 17500元/㎡

恒裕江山汇

 89-126㎡三四房单位

 19000元/㎡

德昌盛景

 89-133㎡三四房单位

 20000元/㎡

香海壹号

 84-127㎡四房单位

 18000元/㎡

家和城

 97-142㎡三至四房单位

 19500元/㎡

藤业翠湾 66-126㎡二至四房单位

 20000元/㎡

江南岸随园

 104-143㎡单位

 21000元/㎡

建发玺园

 89-120㎡三四房房单位 20000元/㎡

 ▲周边项目房价

随着布局的住宅项目不断增多，区域对于上学的需求也不断增加。值得注意的是，上述地块带12班幼儿园和36班小学。

另外，恒大项目和金茂悦城市花园带有小学、幼儿园和中学，片区内的上学需求得到满足。

两大规划相继上线助力湖心路、白藤湖两大片区发展

2017年，珠海市住建局官网公布了斗门区(白藤片区)控制性详细规划的批后公告。

白藤湖片区规划为“双河相拥、一心一带”的结构，于规划区内形成黄杨河、友谊河双河相拥，片区中心和幸福河生态绿带共同引领的格局，打造北部综合服务组团及南部4个居住组团。

▲区位图

2018年，珠海市住建局官网公布了珠海市斗门区(西部中心城区A片区)控制性详细规划的批后公告，由中铁建负责开发。

▲西城A片区

公示中，西城 A 位于珠海市斗门区井岸镇白藤街道，东至湖心路，西至双湖路，北至黄杨河，南至红旗镇，面积约 602 公顷。

区域内规划有学校、文化活动用地、商业商务用地、市政道路建设、轨道交通等，功能定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区。

▲用地位置图

另外，明年即将投入使用的香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥和跨鸡啼门特大桥，将会加速西部中心城区的发展。随着西部中心城区的崛起，珠海西区的未来更令人期待。