明年5大楼市走向预测！专家：LPR房贷或下调40个基点

不到20天，我们即将迎来2020年，对于购房者而言，他们时刻关注房价走势、政策松紧、利率涨幅，明年楼市走势如何？房掌柜整理了五大预测。

预测一：明年楼市稳中有降 一二线城市房价回升

《中国住房发展报告（2019—2020）》预测，2020年楼市总体继续处于稳中有降通道，城市分化可能持续凸显，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。

一线城市房价水平大幅领先其它层级城市。一线二线城市房价增速缓慢上升，三线四线城市房价增速有所回落，二者之间的差距由大变小。

预测二：坚持房住不炒，全面实施因城施策

中央经济工作会议在部署明年重点工作时，继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。专家认为，“稳地价、稳房价、稳预期”要求下，明年政策不会刺激房地产，但地方有一定政策调整自主权。

“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导”，这意味着各地都可以灵活制定楼市调控政策。

11月30日，佛山放松限购，本科及以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制。

10月19日，三亚明确全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明，即可买房无需落户。

10月15日，在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。

合富置业市场分析师龙斌表示：中央再重申政策重点在因城施策，预计明年会有更多城市跟进落实。

预测三：货币政策稳健偏松，降息降准都有可能

中金公司预计：“LPR可能于2020年下半年下调40个基点。在此期间，MLF利率也可能下行，但幅度或不及LPR。因为加权平均贷款利率有必要下行以缓解实体经济通缩压力。”

降准方面，春节前可能有一次。因为春节取现增加将导致流动性紧张，同时明年1月2020年提前批专项债大规模发行，亦需要流动性支持，而人民币汇率相对稳定给了降准外部空间。

房掌柜简单计算了下，按照11月LPR，5年期以上为4.85，以一套房报价5.5利率为例，目前实际房贷利率为LPR4.85+银行加点0.65，平均每100万的房贷，贷款30年月供为5678元。

若LPR下降40个基点，实际支付房贷利率为（LPR4.85-0.4）+0.65，利率降低为5.1，每月月供减少约249元，累计30年月供减少约89640元。

预测四：房企资金压力偏大，明年新开工面积或下降

据中房数据年会，预计明年房企资金压力依然偏大，预计2020年新开工面积存调整压力，降幅在1.4%~2.9%之间，投资增速将回落至5.9%~7.4%左右水平。

预测五：留住人才是关键

今年以来，已有佛山、南京、天津、海南、上海等20多个城市上演“抢人大戏”，降低落户门槛、取消落户限制，甚至对学历型人才进行大额补贴。

预测2020年，多城会继续向人才松开限购政策，趁早抢占市场份额。