13日,从珠海市自然资源局获悉,珠海市自然资源局公示“珠海市南屏中心城区A202a02、A202a03管理单元(东桥城中旧村更新项目)控制性详细规划修改批前公告”。
▲公示
东桥村更新项目位于珠海市香洲区南屏镇南屏社区,东桥村权属用地五宗,用地单位为南屏东桥企业股份合作公司,用地面积分别为10207.50㎡、23469. 58㎡、1093. 55㎡、98769. 37㎡ (已扣减与其它权属用地红线重叠面积2.85㎡)、32284. 5㎡(扣除仙桥路二号和丰硕园用地面积30491.12㎡) ;已划拨国有产权用地一宗,用地单位为香洲区粮食局,用地面积1930. 5㎡;国有未出让用地三宗,用地面积分别为8060.28㎡、272. 52㎡、44. 41㎡,纳入项目更新单元改造范围腾挪置换,与“补公”用地整合使用。
▲用地位置
本次更新单元规划方案的主要规划指标为:规划补公用地面积35837.54m㎡ (用地补公率约为21.6%)。更新项目用于公交首末站、幼儿园、小学及城市道路、绿地的建设;并立体“补公”一处二级邻里中心(含社区体育公园,计容建筑面积3300㎡),以及立体“补公”一处村史馆(计容建筑面积200㎡)。
值得注意是规划建设有小学1所24个班的小学,服务范围多达1.5-2万人,按照其500米的服务范围,可覆盖到规划区的全部,用地面积约17130.23㎡;及1所12个班的幼儿园,用地面积约4824.40㎡。
▲学区配套
另外,东桥城市更新项目将分三区开发建设,其中,最先开发的南区为回迁区
▲规划平面示意图
该项目原产权用地扣除仙桥路二号和丰硕园用地范围30491.12㎡、“补公”用地35837.54㎡、以及立体补公用房后,项目剩余开发建设总用地面129986.96㎡、剩余计容面积为527706.88㎡。
根据规划,本项目更新单元范围178632.21㎡。
▲更新单元范围
该项目原产权用地扣除仙桥路二号和丰硕园用地范围30491.12㎡、“补公”用地35837.54㎡、以及立体补公用房后,项目剩余开发建设总用地面积129986. 96㎡、剩余计容面积为527706.88㎡。
▲调整前用地规划图
▲拟调整用地规划图
根据数据显示,东桥项目总户数为205户,目前东桥村的拆迁进展正在有序推进,预计最晚明年6月前可动工。东桥村不仅是绿景的首个旧改项目,也是香洲区第一批旧村更新项目,整个旧改过程备受关注。
东桥村所处的南湾片区已经是珠海的主城区的成熟片区,也是房价涨得比较快而明显的区域。近年来很多人迁移到南湾的华发、中信等项目,形成了高端人脉聚集区,目前南湾片区新房房价在3万/㎡左右。
未来,东桥村将通过城市更新,集聚多样功能,打通山水脉络,建设集活力轴心、复合生态于一体的宜居乐活社区,让我们拭目以待吧!
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