收好这篇验房攻略 它是你“撕X”路上的明灯!

前段时间爆火的2017→2019我并不感兴趣，我只想知道2019年初→2019年底，你买的房子是不是要交房了呢?

不过，这个时候请你不要沉浸在即将收房的喜悦中，如果你不想在今后的生活中享受这类“附属品”，就希望你擦亮你的眼睛看看你的房子，验房的注意事项了解一下。

至少保证自己在“撕X”的时候有逻辑、有理据。

小编整理了一篇不太成熟的房屋验收攻略，供大家参考，也请专业人士留言指导、指正。

三书一证一表一报告

①建筑工程质量认定书

②住宅质量保证书

③住宅使用说明书

④房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

⑤竣工验收备案表

⑥面积测绘报告

这6项内容在任何时候都不能忽视

表以为每一个开发商交房时候都必定取得了这些材料，比如达州某楼盘因屋顶违建开发商未取得工程规划验收合格证，导致业主很多年拿不到房产证。收房的时候还是长点心吧!

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝对值不超过3%)。

误差范围内多退少补;

超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

验门窗

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;

其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象;

然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动。

验墙地面

准备一把小锤锤儿，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

再说一遍，是轻轻敲，你毛起一坨子锤烂了，可不关我的事啊!

验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，地面是否水平。

验水、电路

①水

水电线路是之后装修的重要过程，所以在收房的时候要检验检测水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。

检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在。

②电

电源插座和开关应该挨个检测是否通电，业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。

另外还要检查空调管线空有没有预留，毕竟我的邻居安装空调时才发现没有空调管线孔，住进去N久了，xuàn来打孔好麻烦哦!

其他

国家规定的住宅装修保修期是两年，有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

注：不管是个人、群体还是公司，我们掌柜验房都可提供验房服务，在专业和价格方面我们具有绝对优势。任何问题可请添加我们的小编微信(Jerome125)或扫描下方二维码，添加是请备注“验房”，我们会即时与您联系，解决您的需要。