27.7亿！160米高！五洲花城旁！华发拿下新香洲6.4万平商住用地！

年后首拍，香洲打头阵，五洲花城旁一宗二类居住+商业、文化设施成功拍出。

华发以楼面价15389元/㎡，总价27.7亿竞得香洲一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地，溢价45%。

该地块具体位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，宗地面积63697.93㎡，土地用途为二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路。

△地块位置

该地块起拍总价19.1亿，起拍单价为10611元/㎡，最高限价28.65亿。

其中S1区域用地面积为18699.57㎡，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000㎡（其中住宅计容积率建筑面积≤90000㎡，商业计容积率建筑面积≥40000㎡）；

△项目效果图

S2区域用地面积为23147.21㎡，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000㎡；

S3区域用地面积为7403.14㎡，S4区域用地面积为11249.2㎡，功能均为公园绿地；

S5区域用地面积为3198.81㎡，功能为城市道路。

值得一提的是，该地块需配建文化馆，建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理。

另外值得注意的是，这一地块在早前申请控规修改时，还曾引发一阵争议，调整后的地块限高160米。

1月2日，举办了一场听证会。调整前后，一些指标出现较大变化，原建筑方案规划文化设施用地及公园绿地，控制性详细规划修改为文化设施用地、公园绿地、二类居住用地+商业用地、公园绿地。

△听证会公告

据了解，现场有不少五洲花城业主提出反对意见。

周边新房4万/㎡起

主城区可开发的土地已经不多，目前新香洲片区最为抢手，片区内的房价也是居高不下。

周边新项目有五洲花城、建发央璟、优特绿城桂语香山，均价超4万/㎡起。

据去年公布的备案价，五洲花城三期2栋和3栋住宅最高达45166元/㎡；建发央璟7、8栋的备案价，最高去到了4.7万/㎡。该片区值得关注。

另外，该片区的住宅项目不少，有美林书苑、恒裕·水墨兰亭、香山人家、金地伊顿山等，但商业板块较为缺失，上述地块带来的4万平商业，在一定程度上满足居民的需要。

△周边项目

周边教育资源优越，配套齐全。更值得注意的是该片区增添的大型生态社区——香山湖公园。

△香山湖公园

在教育资源方面，除了文园中学，片区所规划的凤凰小学已开学，在建的凤凰中学预计今年竣工。竣工后的凤凰中学将大力缓解文园中学的生源压力。

△凤凰中学效果

新香洲是目前主城区新盘较多的片区，生活配套、环境、教育等方面齐全。相信该地块未来的建设将会吸引到不少人的关注。