澳门住宅成交逐渐复苏 中原预估有机会出现小阳春

　　今年2月上半月澳门住宅成交量下降至21宗。

　　美联物业表示，3月的成交量较上月有明显增加。

　　新冠肺炎于全球扩散，澳门经济急转直下，商户大叹没生意，打工仔则面临无薪假、失业，对澳门楼市造成一定衝击。澳门中原地产表示，2月楼市陷入底迷，直至现时澳门疫情逐步隐定，二月末(24日至3月1日)该周中原的成交量已升至11宗，三月第一周(2日至8日)已回升至20宗。

　　根据澳门财政局的数据指出，今年2月上半月住宅单位买卖约有21宗，较去年同期的154宗下跌86.3%。上月初澳门物业成交在几近冰封，2月首周中原在澳的住宅成交仅有1宗，但因澳门疫情逐步稳定，本月首周(2日至8日)已升至20宗。

　　未来成交或现「小阳春」

　　中原地产澳门及横琴董事何兆恒指出，2月下旬至3月初的住宅卖买成交量较2月初有明显增加，已陆续恢复至去年同期的60%的数据，粗略估计，3月上旬全澳的住宅成交量约有200宗，下旬或会有500宗不等，他认为是与澳门疫情缓和，以及春节期间抑压一定购买力有关。

　　何兆恒预计，未来成交量会走向「小阳春」，但因新冠肺炎疫情目前在全球扩散、导致经济衰进、股价动荡等，未来前景具有不确定的因素，难以预测。

△澳门住宅

　　买家议价最高减两成

　　近期看房人数开始回升，反映部分买家开始注意楼市，中原官网及社交平台访问量自二月中激增，线上查询急升近八倍。

　　至于成交价格方面，何兆恒指出，目前全球经济前景不明，导致卖买的议价空间较大，他预计今年第一季度楼宇成交价由原来的5%下跌至20%，而现时买家亦期望最终成交价可下调20%。

　　美联：看房人数渐复旧观

　　美联澳门营业董事洪莉莉表示，3月的成交量确实较上月有明显增加，她同样认为与全球疫情及新年假期有关，而现时议价空间较过往软弱，「冇企得咁强硬」，最终成交价较上一季度疫情爆发前下跌5%，大部分以逾1,000万的大单位卖买为主。洪莉莉续指，看房人数均已恢复去年同比的数字，每日平均约8至10个左右。

　　洪莉莉又指出，因疫情变化，澳门特区政府推出一系列的限制内地人士入境，导致澳门住宅的租务市场的成交量已接近停顿，由平均每月20宗下跌至今年2月的数宗，比率的下调幅度较明显。

　　新冠肺炎于全球扩散，澳门经济急转直下，对澳门楼市造成一定衝击。

文章来源：房掌柜战略合作澳门力报

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