佳兆业首进潮汕 4.94亿获揭阳惠来249亩商住地

6月12日，佳兆业以4.94亿元摇中广东揭阳惠来粤东新城一块商住地，综合楼面价1069.9元/㎡，溢价率101.63%。

据观点地产新媒体了解，6月10日，地块经过43轮竞价达到封顶价，最终综合价4.94亿元（封顶地价3.26亿元），比原挂拍价多出2.49亿元，10家房企将进入摇号环节。

本次出让地块为粤东新城人才安居项目一期用地，起拍价2.45亿元，起拍楼面价530元/㎡，采取限地价、限销售对象、限房价的方式出让。

商品房销售对象优先限定为在中委广东石化炼化基地员工和广工揭阳理工学院教职工，其余部分住宅可按市场价向社会公开销售。其中，200套广工揭阳理工学院教职工人才安居房限价不超过6000元/㎡。

该宗地用途为二类居住用地及商业用地，面积166,085.76㎡（约249.13亩），分两期进行开发建设，第一期用地面积249.13亩，第二期用地面积137.08亩。

地块须建设集中商业、酒店式公寓、租赁式公寓总面积不少于5万㎡，其中集中商业不少于2万㎡，酒店式公寓不少于1万㎡。集中商业、酒店式公寓、租赁式公寓须整体自持不少于5年。

其中，NQ-01-01地块用地性质为R2居住用地，拟建设为住宅及其他配套，计容用地面积：76422.1㎡，容积率≤2.8，建筑限高≤90m，配套商业建筑面积14978.79㎡，采用沿街线状布局方式。

NQ-01-02地块的用地性质为R2居住用地、B1商业用地，拟建设为商业、住宅及其他配套，计容用地面积82181.25㎡，容积率≤3.0，建筑限高为住宅≤90m、商业≤100m，配套商业建筑面积13842.06㎡，采用沿街线状布局方式。

据悉，该宗地将用于建设住宅，集中商业、街区零星商业、酒店式公寓、租赁式公寓、配套设施于一体的高品质活力大型社区；块规划借鉴《雄安新区社区生活圈规划建设指南（2020年）》，将配建“十全十美”的基因街坊设施，完善社区功能和现代生活配套。