房屋质量常见问题-渗漏

渗漏在验房过程中是属于较为常见的一种，主要表现形式分为顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处。

渗漏产生的原因主要有防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等。其中又以卫生间渗水问题最为严重，因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活，破坏装修，损坏家具，还严重影响邻里关系;墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰，墙体发霉污染空气，影响人身体健康。

渗水或渗漏的通常可以分为以下几类：

1、外墙渗水

2、顶棚渗水

3、厨房/卫生间渗漏

4、窗沿渗水

5、管道渗漏

1、外墙渗水

外墙渗水是所有类型渗水当中危害最大、整改难度最高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况，那么基本可以定义为房屋质量缺陷。

验房时特别强调渗水问题的严重性并非它会导致房屋倒塌之类，而是在于此类问题会严重损害装修成果、影响日常生活。

外墙渗水整改必须从外墙入手，只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后，才能看到外墙防水层，找到渗点。修补外墙之后，再将上面所说的那么多层重新恢复，其中只要任何一部分没有做好，那么以后还是会有渗水的可能，并且渗漏的位置随时会改变。正是由于外墙渗水整改难以一步到位的特点使得一旦发现渗水，也就随时意味着较长的整改周期。看着施工人员一次又一次的为了原本很小的一片渗水反反复复的整改，此时此刻你的心理承受能力将会获得极大的考验。

2、顶棚渗水

一般来说顶棚渗水特指厨房、卫生间以及阳台地面因防水施工存在问题或防水材料不佳等原因所导致的楼下住户对应位置顶棚出现渗水。此类渗水相较于外墙渗水来说危害性相对轻一些(多数人家上述位置会做吊顶，一般顶棚渗水不影响装修效果及整体美观)，整改难度也会小一些(不需要破坏外墙，整改只需要将渗漏部位重新做防水就可以)，但顶棚渗水在我们验房过程中出现的概率相对外墙渗水要高出许多。

其实想要避免这类的问题出现方法很简单，一是在收房前切记一定要验房，不能草草签字收房;二是在装修动工之前，一定要让装修公司做“闭水试验”，做完闭水试验出现问题及时找开发商解决，没有问题才能施工，这是为了分清责任，避免装修后出现问题在装修公司和开发商之间来回扯皮。

3、厨房/卫生间渗漏

厨房、卫生间渗水所指是墙体四周出现的渗漏痕迹。大家都知道卫生间也好、厨房也好，除了地面要做防水以外，特定部位也需要提前做好防水，比如卫生间除了对外的墙面其他靠卧室或客厅位置的墙面都需要做防水，特别是卫生间设置淋浴房的情况下，对应那面墙防水高度要做到1.8米以上才行，否则将来当淋浴时的水气沾到墙面而墙面防水没做的话，那势必卧室或客厅对应位置就会出现渗水和返潮的痕迹。

4、窗沿渗水

窗沿渗水的情况在验房当中比较常见，这是典型的安装施工不善留下的“祸根”。在施工当中特别是室内铝合金门窗的安装施工特别要注意，除了查看门窗质量外一定要仔细检查窗户四周是否有渗水的痕迹。

发现窗沿出现渗水也不要担心，这类渗水的危害相较于前三类要轻的多，整改起来也容易的多，用防水密封胶从外沿着窗户四周打一遍防水胶问题基本就能够得到解决。

5、管道渗漏

我们说的管道渗漏通常指的是下水管道漏水。导致出现管道渗漏要么是管道材质劣质破损或有裂纹，要么是管道本身检修口位置安装不到位出现渗漏。

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