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开拆！保利达综合体动工！九洲商贸中心新建220米高地标！

掌来源：房掌柜采编中心 珠海房掌柜 2020-09-17 07:30:35

[摘要]城市旧改是城市规划的重要一步。近日，九洲商贸中心周边的旧改又迎来好消息。小编经过九洲大道，发现保利达城市更新项目已经有机器进场，该项目在两年前已用屏障和栅栏进行围挡，如今终于迈入动工阶段。从现场可以看到，三台吊车在工作，地面上大部分楼体已被拆除，剩下的一栋将于近日拆除完毕。

城市旧改是城市规划的重要一步。近日，九洲商贸中心周边的旧改又迎来好消息。

保利达城市更新项目机器进场，正式拆除

小编经过九洲大道，发现保利达城市更新项目已经有机器进场，该项目在两年前已用屏障和栅栏进行围挡，如今终于迈入动工阶段。

◑项目位置图

从现场可以看到，三台吊车在工作，地面上大部分楼体已被拆除，剩下的一栋将于近日拆除完毕。

◑现场图

根据公开资料显示，保利达项目实施主体为珠海保利达房地产开发有限公司，更新方向为商业、商务用地功能，将打造成楼高220米的商业商务综合体。

◑拆除重建范围示意图

更新用地面积28269.54㎡，原有合法建筑面积：20892.08平方米。另外，将配建3600㎡二级邻里中心，建成后无偿移交政府。

◑拆除重建范围示意图

九洲商贸中心多个旧改已启动

在九洲商贸中心区域，目前已经是有龙光、富力、利腾、国维、中海、华发等参与旧改项目。

◑九洲商贸中心航拍

项目	开发商	用地性质
保利达项目	保利达	商业、商务
保利通项目	华发	商业、办公、住宅（仅限回迁）
厨师宝项目	龙光	商务、商业、幼托
龙光玖云汇（银丰大厦）	龙光	商务、二类居住、商业
龙光玖云著（中岛毛纺厂）	龙光	商务、旅馆业
国维中央广场（丽珠药厂）	国维	商务、商业、住宅、教育
富力新天地（恒信工业城）	富力	商业、商务、住宅
利腾金力湾（兴业玻璃厂）	利腾	商业、商务、二类居住混合用地

◑九洲商贸中心旧改

厨师宝项目

上月，珠海市自然资源局公布了九洲商贸中心范围内的“厨师宝城市更新项目”的批前公示，项目将规划新增1所12班幼儿园，以及180m高的商务商业楼栋。

◑项目位置

其中地块一，是工业用地，权属单位是珠海经济特区三联企业（集团）有限公司，用地面积10395㎡，目前地上建成了3栋建筑物，建筑面积为6525㎡。

地块二同样也是工业用地，权属单位是珠海汉胜工业有限公司，用地面积12170㎡，已建成3栋建筑楼，建筑面积为6085㎡。

◑规划土地用途

厨师宝城市更新方向是幼托+商务商业，拟控规修改后的幼托用地面积为3621.41㎡，建设12班幼儿园，停车位配建24个。另外，商务用地+商业用地用地面积增加到15163.09㎡，建筑面积为119333.52㎡，建筑限高180m，停车位配建478个，还包括1处二级邻里中心。

◑单元规划调整

小编今天实地探访，厨师宝项目周边建筑没有拆迁的痕迹，店铺依然正常营业，厂房里面也停满了车。

◑实景图

值得一提的是，龙光申请对该项目实施拆建更新。除此项目，龙光还是银丰大厦、中岛毛纺厂的实施主体。

龙光玖云著

去年，龙光补仓九洲商贸中心，介入中岛毛纺厂城市更新项目，用地性质为商务用地和旅馆类用地，属“工改商”类拆建更新项目。

项目命名为“玖云著大厦”，用地面积9127.94㎡，评估地价款为2.87亿元，项目目前已建至三层。

◑龙光玖云著实景图

龙光玖云汇

另一项目龙光玖云汇(银丰大厦)目前多台机器进场，即将拆除完成。

◑龙光玖云汇实景图

拟新建一栋200米高、54层的超高层综合办公楼，一栋95米高、31层的住宅，整体功能含括了商业、办公、住宅及邻里中心，并设有城市开放广场。

◑龙光玖云汇效果图

除此之外，利腾金力湾(原兴业玻璃厂)、国维中央广场(原丽珠药厂)已陆续完成旧改，都是在售阶段。

利腾金力湾	88-115㎡住宅单位	40000元/㎡
利腾金力湾	45-63㎡商办	30000元/㎡
富力新天地	54㎡酒办单位、172㎡-284㎡写字楼单位	待定
国维中央广场	76-149㎡二三房	36000元/㎡

九洲商贸中心在不断的更新建设，随着旧改项目的有序推进和改造，九洲大道上的风景线在不断被刷新。

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责任编辑：马海恩

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