1月29日,恒大一场斥资15亿的物业并购,让大众将目光聚焦到了物业管理领域。
可以说,中国不动产和城市空间领域的根本矛盾,已经不是建筑空间不足,而是建筑和城市空间养护、维修、运营、更新水平滞后之间的矛盾。因此,在整个房地产产业链内部,聚焦存量的物业管理行业,最具长期成长性。
所以,如何快速抢占这一蓝海领域,成了当今头部房企重点突破的难题。而恒大凭借“外拓力”与“内生力”,交出了高分答卷。
01外拓力:并购优质物业,加速抢占市场
目前,物业服务行业已进入黄金发展期。抢占市场成为了当下物业公司的重中之重,而并购是最重要的扩张手段。
1月29日,恒大物业发布公告称,斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。
据悉,亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位,在39个城市拥有在管项目940个,在管面积超8000万平方米,涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态,服务业主超200万人;同时,还拥有33个城市公共服务项目,在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。
而此前,恒大物业曾下达两大目标,即今年要实现在管面积超6亿平方米,净利润超39亿。公告显示,本次收购完成后,恒大物业在管面积一举突破3.8亿平方米。这意味着,不到一个月,恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22%,实现“开门红”。
02内生力:依托庞大内网,稳增在管资源
对于恒大物业而言,母公司恒大集团(3333.HK)的实力也为其“百尺竿头更进一步”提供了得天独厚的优势。
据了解,恒大集团每年有多个优质项目推向市场,为其增加在管面积提供了充足“弹药”。数据显示,恒大集团2020年实现销售7232.5亿,2021年销售目标剑指7500亿,以其约9000元/㎡的均价测算,已基本锁定未来每年为恒大物业“入账”超8000万平方米的在管项目资源。
国海证券研究报告显示,预计到2030年物业服务行业市场规模将超1.3万亿,相较目前存在2倍以上的成长空间。而凭借强大的“外拓力”与“内生力”,恒大物业的管理规模及业绩将加速增长,从而分得这块巨额“蛋糕”。届时,相信其股价也将迎来指数级暴涨。
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