新房

筛选
当前位置:珠海房地产网  > 楼市聚焦 > 珠海楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

地产“职场荣枯线”,正在悄悄前挪

来源:易简财经   珠海房掌柜  2021-04-27 16:06:59
[摘要]地产营销团队年轻化是大房企的追求,就像互联网大厂偏爱年轻人一样,直到看到一个地方性小房企的招聘广告,他才痛彻领悟:地产营销真的嫌弃中年人了。

今年两会期间,全国人大代表、《芈月传》作者蒋胜男提了一条建议:

公务员考试打破35岁门槛

除了公务员考试,她说,“很多35岁以上者在二次就业时遇到年龄歧视,不应该有这种歧视”。

如果明年再提建议,蒋代表会发现年龄歧视无处不在。合肥最新发布的楼市调控政策,把买房资格也卡在了35岁,他们对刚需购房人的定义是:无房且无房产转售记录、符合限购政策、连续缴纳2年社保、35周岁以下。

蒋胜男这条建议“出街”后很快上了热搜,引发大家对“35岁危机”的讨论。《中国青年报》发布的一条相关微博,获得45.2万个赞。

也有反对的声音认为,如果放开,年轻人更不好找工作了。

在很多行业,35岁被看作是“职场荣枯线”的界点,上了35岁或多或少会遭遇“就业歧视”,比如把996当福报的“大厂”,明显更喜欢年轻人。

地产行业,大家都被贩卖过这样的焦虑:35岁还没干到管理层你就废了。

说法夸张了点,不过35岁还在基层摸爬,被替代的几率确实更高。

而狗蛋最近发现,地产行业的某些领域里,“35岁荣枯线”被悄悄往前提了十年。

半个月前,狗蛋去大湾区出差,转了珠海、佛山、广州等城市,踩了20多个盘,那些项目的案场给狗蛋留下两个深刻印象。

一个是案场氛围普遍不错,可能跟大湾区整体行情有关;另一个是销售人员绝对年轻化,一线销售几乎全员90后,甚至是95后,销经岗也很少看到80后的身影。

狗蛋自己已经很多年不出去大范围跑盘,他的基友,在某TOP20房企干营销的铁柱经常外踩,铁柱说,“我们自己公司的项目案场,我见过年纪最大的销售经理是87年的”。

本来狗蛋还觉得,地产营销团队年轻化是大房企的追求,就像互联网大厂偏爱年轻人一样,直到看到一个地方性小房企的招聘广告,他才痛彻领悟:

地产营销真的嫌弃中年人了。

海投房产是厦门海沧区区属国有企业,在厦门地产界的江湖地位一度不亚于同为国企(市属)的建发、国贸,但终究没走出闽南市场。

这家房企前几天发了一张招销售精英的海报,对所需岗位提出5点需求,年龄限制被放在第一点,要求写着:

1995年以后出生

也就是说,25岁以上的直接失去成为销售精英的资格。狗蛋说,没想到干地产销售比考公务员的门槛还高。

狗蛋记得,十年前的案场,30岁以上的置业顾问很常见,反倒是大学刚毕业就来卖房的“后浪”不多。

今年3月份,某30强房企被传开启新一轮的人员优化,这些人成了被优化的优先对象:

35岁以上的基层员工以及45岁以上的管理层。

和地产其他岗位面临“35岁危机”比起来,营销人的职场危机来得更早。

同样的是,大家都被提前推到了沙滩上。

蒋胜男建议公务员考试打破35岁门槛,有专家表示年龄限制有一定合理性。

大意是,公务员考录选取的是主任科员及以下人员,这些人需要一步步成长,不限制年龄的话,来个45岁的从基层干起,好不容易培养出来了,也该退休了。

企业喜欢年轻人,同样的道理。再说,年轻人更扛得住“996”,人力成本更低。

去年鹅厂也传出“清退高龄员工”,在互联网,35岁以上算高龄。对此,“大嘴”李国庆直言:

这些大厂是被过去的人口红利惯的。

以前劳动力尤其的年轻的劳动力充足,老板们挑人挑习惯了。

他安慰网友“该吃吃该喝喝”“今后10年人口红利消失,没有更多人替代你”。

李国庆难得熬一次甜鸡汤。出生人口持续“滑坡”的话,年轻人确实有那么一天不够用。

不过,这碗鸡汤不适合地产人仰头猛灌。只要地产行业的掘金机会领先于多数行业,就永远不缺年轻人。

其它多金行业也一样,这就跟城市房价分化一个道理:核心城市总有人掏空口袋接盘,有钱途的行业总有人挤破脑袋进场。

接下来几年,地产行业估计还会加速掀起“年轻风暴”。

关注行业动态的地产人应该知道,去年,老大哥万科开始了品牌“年轻化”道路。

他们给自己烫了一张新名片:筋厂。

筋厂不生产钢筋也不生产皮筋,很多人就不明白了:那生产啥?

生产讨好年轻人的潮酷玄学。

从郁亮穿上印着“没有撤退可言”的T恤和媒体交流,到万科联合新裤子发布神曲《就是不妥协斯基》,再到网红打卡点“筋厂”落地,说白了,万科想做具有潮流影响力的文化品牌。看得出万科在努力靠近年轻人。

万科调查发现,95后对万科的品牌无感。对此,郁亮表示“我们特别着急,想能不能接近他们”。

这种接近是由表及里的。

第一个公开提出“地产进入白银时代”的郁亮,最近又有新感悟,3月31日万科年度业绩会上,他强调:

地产行业进入管理红利时代。

在郁亮看来,地产行业有三个阶段,前两个阶段是土地红利和金融红利,靠拿地、靠杠杆就能赚到钱,现在到了管理红利时代,得靠真本事,靠全面竞争能力。这种全面竞争到底竞争什么?郁亮的答案是:

和中国制造业一样,比拼精细化的经营和管理。

狗蛋跑去请教他开皮革厂的爹,问“怎么收割获管理红利”,他爹说,要么转型、创新、升级,要么优化组织架构和管控方式。多数,从后者开始。

这些年,30强坐席上能排上位的房企,几乎没有不调整组织架构的,捯饬来捯饬去,都想破除组织的僵化和臃肿,裁员(优化)加剧。

碧桂园、正荣等近期开始对营销板块动刀,将其独立出来成立子公司,这么做无非两种诉求:一是分拆后上市,二是谋求通过更专业化的运作削减成本。残酷的“赛马机制”已经从营销领域率先展开。

“三条红线”“供地两集中”之下的行业将彻底进入微利时代,营销成本、人力成本、财务成本,对房企而言,各种往外掏的钱能省一点是一点。

换句话说,进入管理时代的地产行业,不会养闲人和“贵人”。

所以,性价比高的年轻人也就被偏爱了。那家刚被传出优化35岁以上基层员工的房企,最近开始内部擢用年轻人,不少毕业5年左右的管培生来到了事业部副总的位置上。

狗蛋觉得,其实地产行业不是制造业化,而是越来越互联网化。

郁亮在业绩会上也说,万科未来需要与互联网大厂抢人才。他的理由是,科技已经融入万科方方面面。科技型人才确实无法从传统房企挖到。

而互联网人才最显著的特点就是年轻。

去年3月,脉脉发布《互联网人才流动报告2020》,报告显示,腾讯、阿里、字节跳动、美团、京东、网易、拼多多等19家互联网头部企业的员工,平均年龄是29.6岁。最近几年崛起的字节跳动和拼多多更年轻,他们的员工平均年龄只有:

27岁。


分享到:
责任编辑:许剑飞

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

阅读过本文的网友还阅读过

新闻排行

  1. 1快乐星球开放啦,全城免费畅玩,你不来看看吗?
  2. 2向往已久,全城疯抢,临校餐饮旺铺来了
  3. 3感恩节变大型表白现场,这个阵仗是怎么回事?
  4. 4给孩子创造一片星空!这个星梦乐园厉害了
  5. 5首届连城艺术节开幕仪式隆重举行
  6. 6跟着孩子一起飞天!这个免费乐园不来看看?
  7. 7捐赠近14亿元,龙湖集团再获公益慈善新殊荣
  8. 8冬天的第一杯奶茶,又刷爆朋友圈了
  9. 9招商进度曝光,华南首座龙湖天街刷新城市品质生活!
  10. 10三大主脉交汇,一线学府比邻,临校餐饮旺铺盛大发售

新闻推荐

  1. 1龙湖双11购房狂享季倒计时4天!抢!下手要快
  2. 2家装成新居住行业入口 被窝升级发布“十心实意”安心承诺
  3. 3监管盯上金科股权变动深水区?
  4. 4鲁商生活服务于港交所递交招股书 在管面积1800万平方米
  5. 5发改委:进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点
  6. 6万科香港项目累售36亿港元 新世界半年卖出逾980个单位
  7. 7阳光城为三家子公司提供29.61亿元担保 累计担保总额956.6亿
  8. 8佳兆业上半年合约销售额638.5亿元 同比增77.2%
  9. 9万科香港项目累售36亿港元 新世界半年卖出逾980个单位
  10. 10阳光城为三家子公司提供29.61亿元担保 累计担保总额956.6亿

楼盘推荐

视频推荐