LPR历史新低，2022抢入北围再加速

再次降准又降息 把握购房时机

2021年下半年开始，随着大环境的放宽、各种政策的出台，大家渐渐重拾对房地产的信心。而就在进入2022年新年伊始，楼市利好政策再度频频曝出。1月20日上午，中国人民银行发布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调10BP，为3.7%；5年期以上LPR下调5BP，为4.6%。在此之前，5年期LPR已连续20个月持平。    

中国人民银行公告

五年期的LPR下调，非常重要的信号是开始对长期贷款，其中包括购房贷款给与支持，体现了政策方向性的转变。而对于历年的基准利率来说，不仅是时隔21个月首降，也是历史新低。如此大的下降力度，对于购房者而言，整体的房贷压力会相应减轻不少。针对于楼市的趋向稳定甚至长期的上扬状态来讲，此时进场对资产进行增持，将会是一个不错的好时机。

北围接力 锁定珠海高新区新风口

珠海作为中国大陆唯一一座与香港和澳门直接陆路相连的城市，拥有着得天独厚的地理优势，而珠海自身也在不懈地追求城市自身地发展。在金融、科创为王的时代，对珠海而言，只靠横琴一条腿走路显然是不够的。因此，高新科技产业所在的唐家湾，也成为了珠海另一个发力点。特别是唐家湾的科创北围片区，拥有类前海+南山科技园的发展模式，起跳速度惊人。

重产业 珠海发展重心朝北围倾斜

珠海高新区作为“一核一极双中心多组团”城市空间格局的重要组成部分，已成为推动建设珠海智慧产业园的重要平台，而科技创新海岸北围片区，无疑是这里的“潜力王”。作为占据深珠通道第一站优势的科创北围，在政府规划的推动下，强产业通道已经逐步形成。目前北围已有国机机器人产业园（ABB）、珠海城智大数据中心、中以加速器、智谷圆芯广场等，落地科创企业高达979家，汇聚约20万+高智人才。未来，唐家北围将成为深圳前海高科企业第二发展地，承接前海庞大产业转移及约130万+人口外溢，引领着珠海“融城居住”热潮。（消息来源：珠海之家）

ABB产业园实景图

重配套 发展提速可圈可点

①双商圈 人潮客流引钱潮

北围的发展，近三年来，从头至尾都可用“高速”来形容。2021年集购物中心、艺术中心、甲级写字楼、五星级酒店于一体高新宝龙城已开业，开业当天便吸引近20万+客流涌入。北站宝龙城也计划将于23年开业，目前首批9家品牌商家已正式签约。以珠海北站为轴心，届时双商圈的人潮往来将为区域消费活力再提档。（客流数据参考宝龙广场官微开业数据）

（高新宝龙广场开业当日，人山人海）

②强师资 开启高频次消费

北围仅用三年时间，便实现了从教育资源相对匮乏到如今教育资源丰富的发展。随着涵盖幼儿园至小学的哈罗公学-礼德学校入驻、礼和小学的开学，近千余人的固定消费力量萌生。加上周边因此衍生出的各类教育、生活配套，和未来不断进入北围的名校和师资，形成了稳定且基数庞大的消费客群。（消息来源：珠中聚地）

③ 基数大 成熟社区人口多

北围目前众多楼盘处于交付状态，预计将会有近3万+的人口流入。社区的成熟、人口数的增加带来的活跃生活氛围和消费氛围，日益明显。

2022年的北围，注定要加速发展。即将于2022年2月18日拍出的综合用地，包含了住宅、还有商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地等用地。未来，对北围而言，产业、商业、公共配套更丰富，整体环境也更宜居；于购房者而言，在央行降准又降息的大背景下，此时入手北围，无疑是更好的时机。

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