再次降准又降息 把握购房时机
2021年下半年开始,随着大环境的放宽、各种政策的出台,大家渐渐重拾对房地产的信心。而就在进入2022年新年伊始,楼市利好政策再度频频曝出。1月20日上午,中国人民银行发布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR下调10BP,为3.7%;5年期以上LPR下调5BP,为4.6%。在此之前,5年期LPR已连续20个月持平。
中国人民银行公告
五年期的LPR下调,非常重要的信号是开始对长期贷款,其中包括购房贷款给与支持,体现了政策方向性的转变。而对于历年的基准利率来说,不仅是时隔21个月首降,也是历史新低。如此大的下降力度,对于购房者而言,整体的房贷压力会相应减轻不少。针对于楼市的趋向稳定甚至长期的上扬状态来讲,此时进场对资产进行增持,将会是一个不错的好时机。
北围接力 锁定珠海高新区新风口
珠海作为中国大陆唯一一座与香港和澳门直接陆路相连的城市,拥有着得天独厚的地理优势,而珠海自身也在不懈地追求城市自身地发展。在金融、科创为王的时代,对珠海而言,只靠横琴一条腿走路显然是不够的。因此,高新科技产业所在的唐家湾,也成为了珠海另一个发力点。特别是唐家湾的科创北围片区,拥有类前海+南山科技园的发展模式,起跳速度惊人。
重产业 珠海发展重心朝北围倾斜
珠海高新区作为“一核一极双中心多组团”城市空间格局的重要组成部分,已成为推动建设珠海智慧产业园的重要平台,而科技创新海岸北围片区,无疑是这里的“潜力王”。作为占据深珠通道第一站优势的科创北围,在政府规划的推动下,强产业通道已经逐步形成。目前北围已有国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、中以加速器、智谷圆芯广场等,落地科创企业高达979家,汇聚约20万+高智人才。未来,唐家北围将成为深圳前海高科企业第二发展地,承接前海庞大产业转移及约130万+人口外溢,引领着珠海“融城居住”热潮。(消息来源:珠海之家)
ABB产业园实景图
重配套 发展提速可圈可点
①双商圈 人潮客流引钱潮
北围的发展,近三年来,从头至尾都可用“高速”来形容。2021年集购物中心、艺术中心、甲级写字楼、五星级酒店于一体高新宝龙城已开业,开业当天便吸引近20万+客流涌入。北站宝龙城也计划将于23年开业,目前首批9家品牌商家已正式签约。以珠海北站为轴心,届时双商圈的人潮往来将为区域消费活力再提档。(客流数据参考宝龙广场官微开业数据)
(高新宝龙广场开业当日,人山人海)
②强师资 开启高频次消费
北围仅用三年时间,便实现了从教育资源相对匮乏到如今教育资源丰富的发展。随着涵盖幼儿园至小学的哈罗公学-礼德学校入驻、礼和小学的开学,近千余人的固定消费力量萌生。加上周边因此衍生出的各类教育、生活配套,和未来不断进入北围的名校和师资,形成了稳定且基数庞大的消费客群。(消息来源:珠中聚地)
③ 基数大 成熟社区人口多
北围目前众多楼盘处于交付状态,预计将会有近3万+的人口流入。社区的成熟、人口数的增加带来的活跃生活氛围和消费氛围,日益明显。
2022年的北围,注定要加速发展。即将于2022年2月18日拍出的综合用地,包含了住宅、还有商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地等用地。未来,对北围而言,产业、商业、公共配套更丰富,整体环境也更宜居;于购房者而言,在央行降准又降息的大背景下,此时入手北围,无疑是更好的时机。
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首开龙湖·天鉅扼守深珠通道口,目前有建筑面积约35-57㎡精“妆”现房火热销售中。约4.5米层高的产品优势,宜商宜办公,除此之外,现房销售也极大缩短了投资者资金沉淀的周期,目前北围人气已兑现,入手正当时!
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龙湖·天鉅线上看房海报
2022-10-30 22:00
2022-09-26 16:11
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