珠海户型发展将更注重细节 户型设计趋势如何？

受制于90/70等政策性因素影响，以及市场需求主体以首次置业和改善性住房为主，中小户型是珠海当下以及未来相当长时间内的主力户型。记者了解发现，正是由于中小户型大行其道，户型结构的可变性、实惠性等逐步增强，将是未来户型发展的主要趋势，户型设计的细节是否人性化，将是楼盘是否具有核心竞争力的重要一环。而在琳琅满目的户型图面前，市民应遵照哪些原则挑选靓房？本文与您探究一二。

中小户型将大行其道

经过一年有余的调整，珠海楼市今年开春进入“小阳春”，刚需释放强烈，从户型面积来说，中小户型显然是当下需求主力户型，开发商消化的存量房也都是以中小户型为主，尤其是以自住型的两房、三房为主，80-90平方米、120-130平方米的房型需求较多。个别开发商甚至出现供应缺口，而当下新推出的楼盘也都以中小户型为主。

“从面积来说，中小户型是未来相当长一段时间内的市场主流，国家之前推出的70/90政策已逐步奏效。”一位业内人士表示，此前不敢出手而蓄积的刚性需求在短短几个月内释放出来，势必会大量消化市场库存产品，而中小户型恰恰吻合这部分人群的消费需求。

正是由于中小户型大行其道，开发商设计户型时，不得不在较小的房屋面积上做出更为精致的户型，迎合更多潜在消费者的口味。记者采访多位业内人士得知，以下几个方面，将是未来珠海户型发展的主要趋势。

可变性灵活性更适合客户

“例如，之前业内普遍的做法，就是把‘嵌入式花园’改为房间，或者是把两房轻易改为三房，有的则表示可以两房改四房，这些做法都是在增加户型的可变性。”珠海百脑会房地产策划公司研展部总监王玮表示，这种目前业内普遍的做法，还将继续保持下去，保证不同消费人群根据自己的喜好，改变户型布局结构。

业内人士表示，对开发商而言，户型在功能的布局上有很强的可变性和灵活性，可以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房群，一种户型只需稍作改造，就可以适合多种类型的购房者，一句话，可变性可以增大住宅产品的客户面，可预防由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售滞后。

对客户而言，可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和非毛坯。增强了项目对客户的吸引力，无论项目的档次定位怎样，户型的可变性对任何层面的客户群都有莫大的吸引力。因此在设计时就要充分地考虑，并留有余地，如“尽可能最大限度的增加非承重墙的比例”。

设计讲究实惠性细节性

“现在开发商和设计单位在设计户型时，都在充分针对不同客户人群的需求，力求更加人性化，方便业主居住。”王玮称。

记者了解到，如何在有限的面积内做出大文章，是珠海当下开发商进行户型设计的重要参考因素，户型紧凑而合理，愈发显得重要。

设计师在设计户型时，会尽可能地减少无谓的浪费——套内公摊，充分利用各功能区之间使用的“不同时性”，让各功能区之间适当进行部分空间共享，这样就使得户型显得更加实惠。

“‘偷面积’概念已经泛滥，大家都能做到，户型设计的功能性现在也基本上都能满足，我觉得户型再往后发展，就是会在性能方面多加考量了。”王玮表示，开发商也在加大对于户型设计细节性方面的关注力度，例如，有景观可以看的房间，尽量设计阳台或者加大转角窗面积，充分利用景观资源。

专家支招：如何挑选合适户型？

确定优先级别

珠海一位置业顾问公司的业内人士建议，市民在购房时，所考虑的居室各部分的优先级别应是：第一要看厅是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五是次卧室（书房、客房）；最后才是阳台。

卧室或加大面积

客厅和主卧的大小，通常是市民考虑最多的，业内人士表示，市民选择厅大些还是主卧大些，主要还得根据消费者自己的实际情况。通常情况下，过大的客厅设计不但压缩了室内其它功能空间的适用面积而且比较容易造成空间浪费，并且降低了室内布局的合理性和舒适性。而过于狭小的卧室设计则降低了卧室的功能性和功能性。所以，时下有种倾向认为，客厅面积适中、卧室面积加大是更加人性化的设计。

但对于80、90平方米的中小户型来说，王玮就表示，这种面积段的单元，客厅和主卧都可以相对大些，厨卫面积则可以缩小比例；而对于100多平方米的较大面积户型，由于厨卫使用率较高，可以适当增加其面积。

室外景观莫忽略

近年来业内人士发现，珠海市民在挑选住房时出现一个新的趋势，即对室外景观的重视程度日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

业内人士分析认为，现代生活中，人们工作繁