珠海三宗土地使用权之相关权利(权益)转让公告

珠海市前山明珠路东侧的两宗土地使用权及珠海市斗门区鹤洲北铁路新城的一宗土地使用权之相关权利(权益)转让公告

湖南省产权交易所受湖南财信投资控股有限责任公司(以下简称"财信控股")的委托，对财信控股所享有的珠海市前山明珠路东侧的两宗土地使用权及珠海市斗门区鹤洲北铁路新城的一宗土地使用权之相关权利(权益)转让项目发布公告。转让方确保所提供的信息合法、真实、有效。

一、项目内容：

财信控股所享有的珠海市前山明珠路东侧的两宗土地使用权及珠海市斗门区鹤洲北铁路新城的一宗土地使用权之相关权利(权益)【以下称"指定权利(权益)"】：

宗地1:宗地位于珠海市前山明珠路东侧，土地面积2143.83平方米，于2000年10月26日由珠海市金沙实业发展公司办理了《房地产权证》，证号为粤房地证字第2989115号，地号D0702137，土地使用权类型为国有出让，用途为住宅，使用年限1998年12月01日至2062年6月29日止。根据编号99拨字119号《建设用地规划许可证》及附件建设用地项目规划设计要点，容积率1.2，绿地率大于35%，建筑间距1：1，建筑密度20%，建筑层数多层为主，但根据现期《珠海市城市规划技术标准与准则》文件，零散居住用地开发强度控制指标中高层容积率为3.0，本次评估的容积率按3.0设定；

宗地2: 位于珠海市前山明珠路东侧，土地面积7622.95平方米,于2000年10月26日由珠海市金沙实业发展公司办理了《房地产权证》，证号为粤房地证字第2989116号，地号D0705070，土地使用权类型为国有出让，土地用途为住宅，使用年限2000年8月29日至2070年8月28日止。根据编号2000拨字181号《建设用地规划许可证》及附件建设用地项目规划设计要点，容积率5.21，绿地率大于35%，建筑层数24层，但根据现期《珠海市城市规划技术标准与准则》文件，零散居住用地开发强度控制指标中高层容积率为3.0，本次评估的容积率按3.0设定；

宗地3: 位于珠海市斗门区鹤洲北铁路新城，土地面积15000平方米，于1998年12月31日由珠海市金沙实业发展公司与珠海市国土局签订了珠国土西工合字(98)第147号《珠海市国有土地使用权出让合同书》，并办理了编号为珠规西地字(1998)第236号《建设用地规划许可证》，土地使用权类型为国有出让，用途为金融、商贸及旅业,使用期限至2048年12月31日止，宗地容积率按批准容积率2.0确定。

上述三宗地的帐面值为9173.773913万元，评估值为3002.02万元。现财信控股拟将其所享有的"指定权利(权益)"进行转让，转让行为已形成内部决议并经湖南省财政厅批准。资产评估报告结果已经湖南省财政厅备案。

二、 其他需要披露的内容:

依照财建［2005］684号《财政部关于同意将长沙卷烟厂所属珠海惠州等三个房地产项目的资产划转湖南省人民政府的通知》及湘政办函［2006］165号《湖南省人民政府办公厅关于长沙卷烟厂所属珠海房地产项目资产管理与处置问题的通知》，拟由财信控股下属公司珠海市财信投资有限公司取得位于珠海市前山明珠路东侧的两宗土地使用权及珠海市斗门区鹤洲北铁路新城的一宗土地使用权【详见本公告第六条中列示的相关文件，总面积为24,766.79平方米，但尚未过户至珠海财信且欠付包括但不仅限于相关的地价款、地价款利息及滞纳金、土地闲置费、契税及城镇土地使用税等瑕疵事项(及费用)】相关的包括但不仅限于占用、使用、收益、处分等权利【但该权利的行使，因可能存在前述瑕疵事项(及费用)，而存在或可能存在被部分或全部限制之情形】及该权利项下的所有从权利及/或利益以及与之相关的权利文件等。

三、挂牌价格：人民币2701.82万元。

四、付款方式：按实际成交价在《产权交易合同》签订后五个工作日内一次性付清。

五、受让方应当具备的基本条件：

1、具有良好的财务状况和支付能力；

2、具有良好的商业信用，近期无重大民事诉讼行为；

3、受让方须为依法有效存续一年以上且注册资本金额不少于人民币壹千万元的企业法人；

4、已仔细阅读并同意由转让方所设定的本次转让之全部先决条件(详见本公告所披露的"受让标的【即指定权利(权益)】的相关先决条件"之具体内容);

5、国家法律、法规规定的其他条件。

六、受让标的【即"指定权利(权益)"】的相关先决条件:

相关先决条件

七、受让方报名时需提交的材料:

1、法定代表人资格证明、代理人的授权委托书及两者身份证明、企业法人营业执照、组织机构代码证、近期经审计的财务报表、税务登记证、章程、受让方的受让决议，受让方上级主管部门批文；

2、受让方是外商的，提交经中国认可的鉴证机构鉴证的商业登记证明和法定代表人证明；

3、多个受让方联合收购委托协议以及委托书；

4、不少于人民币2701.82万元的银行存款证明；

5、提交本公告第五、六条规定的有效证明文件。

6、法律、法规规定及产交所认为必要的材料。

意向受让方请于2009