“售转租”增多为毕业生租赁让道租赁市场提前预热

　　除了买卖之外，二手房在租赁方面的市场一直处于“波澜不惊”的状态，并没有因为五一而显著回暖。一般情况下，租赁市场要在6 月底才开始活跃。不过，记者日前走访了解到，今年毕业生租赁潮已提早开始预热，不少毕业生已走出校门“打听”出租屋，业主改售为租释放房源也开始增多，不少房产中介已开始进入备战状态。

　　毕业生走出校门“打听”出租屋

　　据市教育局统计的数据显示，今年全市省、市属5间全日制高校毕业生约有1.1万人次。这批大学生虽然距毕业还有一个多月，但已有不少已有落实工作，并开始未雨绸缪地走出校门，寻找性价比高的出租屋。

　　“五一期间，除了刚需购二手房业务繁忙外，学生租赁市场也开始预热。”西区富华道一家地产中介公司业务员阿东告诉记者，富华道附近的租房房源较多，加上往返城区与东升、小榄镇区的公交线路多，不少即将毕业大学生选择在此附近的开放式小区“落脚”，如下闸新村、江畔新村、旗山花园等均是学生询问较多的小区。

　　广东药学院中山校区应届毕业生刘欢涛，由于已成功应聘进入西区一家玩具厂，准备月底正式上班，于是利用五一假期时间，在江畔新村租下一套两房一厅，打算五月中旬与朋友一起搬进来住。“虽然学校住宿提供至7月初，但担心到时没时间找房租或房源不合意，所以干脆提前先定租下来中转大学书籍和日用品。”刘欢涛说。

　　中介提前备战6月租赁市场

　　面对这股蠢蠢欲动的学生租赁潮，中介公司自然难耐寂寞，尤其是中小型房产中介在经历了长时间的生意萧条后，已开始忙于备战6月租赁市场。记者走访城区多家中介公司了解到，不少业务员开始忙着奔跑于学校周边，寻找更多二手房房源以备战租赁旺季。

　　“自‘五一’开始，明显感觉到租赁市场的挂牌量在增多。”顺创地产相关负责人汤浪平告诉记者，“五一”期间二手成交表现平淡，不少业主已将房价降至底线又不想贱卖，于是趁学生租赁潮未到来之际，实行“改售为租”策略赚点房租，等行情好再出售。汤浪平说，随着租赁旺季的到来，这种“改售为租”的做法将释放出更多房源。