东区大鳌溪148亩商住地卷土重拍 价格明升暗降

　　6月14日，东区大鳌溪村、博爱路南侧148亩商业住宅用地挂牌转让，竞投起始价为人民币414,400,000 元(即约280万元/亩)。该地块将在6月29日(今天)于中山市土地与矿业权公开交易大堂进行公开转让。

　　记者了解到，该地块在2011年2月份流拍过一次。本次地块的允许容积从2.0调整到了2.5。据天睿地产在计算成本地价、全额税费、增容费用之后发现，地块如果以280万 / 亩的底价拍出，其实际成交单价为384万/亩，楼面价2300元 / 平方米。较第一次拍卖楼面地价实际上回落了245元/平方米，甚有“明升暗降”的味道。

　　而对于本次拍卖的前景，天睿地产的陈彬艺认为，结合地块得地率因素(红线内道路占用面积)，当前市场环境等方面原因，地块买家如果多的，其土地成本会是博爱路片区成本最高的。因此未来产品的上市价格要接近6000元 / 平方米才能保本。而就目前远洋城的楼价水平而言，其盈利的空间暂时并不算得上宽裕。因此现阶段地价仍算得上有点偏高。值得一提的是，目前该地块附近还有越秀地产“星汇金谷”项目地块也在本次大鳌溪地块的附近。该项目位于博爱七路与长江路交汇处的东南面。项目占地14万平方米，总建筑面积约47.5 万平方米，其中地上建筑面积约 37 万平方米，分商务办公和住宅两部分，商务办公 12.7 万平方米、住宅24.4 万平方米。该项目的商务办公部分将打造为CBD 花园式商务元气，集科研开发、企业总部孵化、商务办公、酒店式公寓、综合管理于一体。

　　不过，也有业内人士分析认为，由于本次大鳌溪地块，有拍卖到建成开卖，理论上还有近两年的时间，届时房地产市场的走势如何，目前仍是未知数。但可以肯定的是，在目前市场接近触底、银行进入降息周期的形势下，两年后的楼市走势不会比现在弱。

　　据记者本周收到的最新消息，包括中山远洋地产在内的几家开发商都也在密切关注该地块的拍卖情况。