“三稳”基调仍持续！香洲区12月房价总体变动不大！

目前房地产“三稳”基调仍持续严格遵循，且自年中以来，政府出台了多项政策加强对房企融资的监管，在房价方面，香洲区整体保持稳定，变动不大。

11月香洲区网签总量1941套 环比上涨22%！

据统计，香洲区网签总量1941套，其中住宅成交820套，商业368套，办公517套，其他236套。排名前五的是华发城建四季半岛164套、中海环宇城103套、时代保利中环广场79套、佳兆业水岸华都64套、碧桂园华发·香洲府60套。

12月香洲4新盘面市！国维中央广场已开盘！

香洲区作为珠海的主城区，大部分人集聚在此，对于住宅的需求不断上升。进入12月，香洲区将有4新盘入市。

最新！妇幼新院本月竣工！洪鹤大桥航展前通车！洪湾格局从此不同！

士别三日当刮目相待。

近日，市妇幼保健院洪湾院区计划12月25日进行竣工验收，预计明年投入使用的消息，将洪湾片区拉到大家眼前。

一直以来，大多数人对于洪湾的印象还停留在渔业，其实，沿港珠澳大桥落脚点洪湾互通立交，辐射周边，一大批重点项目正在此落地。

洪湾片区，正踏实的推动配套落地，慢慢崛起。

新妇幼保健院、慢性病防治中心预计2020年建设完成

据了解，珠海市妇幼保健院洪湾院区建设项目位香洲区南琴路，按三级甲等妇女儿童医院标准设计。

目前洪湾院区主楼已完工，正在进行室内外装修，计划12月25日做项目竣工验收，并进行设备安装和调试等。

今年年底将移交给市妇幼保健院，预计明年7月1日投入使用。

▲现状/图源网络

建筑总共是12层，院区内床位设置为800张，其中产科床位将配备180张床位，新生儿科将设置100张床位，停车位是950个左右，新院区还将进行5G布点。

据悉，妇幼保健院医院采用一院两区的定位，两个院区都具有保健和医疗救治的功能，其中，旧院区将侧重以保健为主，新院区将侧重以医疗救治为主。

▲洪湾院区效果图

珠海市慢性病防治中心(珠海市第三人民医院)与新建妇幼保健院相邻，正在如火如荼建设中，计划于2020年底完成建设，2021年投入使用。

建设内容主要包括慢病门诊医技楼、慢病住院楼、行政后勤楼和精神科医疗综合楼。

项目建成后预计日门诊量将达到2400人次/天，职工人数达1440人，面向港澳、服务珠江口西岸周边区域提供优质的慢性非传染性疾病医疗服务。

▲市慢性病防治中心项目效果图

咽喉地带

交通四通八达

南湾片区除了医疗配套落实，交通也在提升。

沿着南琴路向南行驶，即为港珠澳大桥连接线落脚点之一的洪湾互通。

洪湾互通北接广澳高速，南向为横琴二桥，向东为在建的洪鹤大桥，终点与江珠高速延长线及鹤港高速相交。

11月8日，洪鹤大桥4座主塔全部封顶，预计明年5月初可实现大桥合拢，明年航展前全面建成通车。

洪鹤大桥被称为连接珠海东西部城区的第三通道，对接港珠澳大桥珠海连接线，并与广澳高速珠海段及横琴二桥形成十字交叉。向西跨越洪湾涌、磨刀门水道、鹤洲南围垦区，终点与江珠高速延长线及鹤港高速相交。

▲洪鹤大桥

鹤港高速公路，终点与高栏港高速公路连通，与正在规划建设的黄茅海大桥衔接，直通江门市、台山市和粤西地区。

从交通地图上看，洪鹤大桥、洪鹤高速等与珠海各交通要道相交，也夯实了南湾的交通地位。

▲珠海交通

周边新房

恒隆·洪湾河畔、中国铁建梧桐苑在建

与妇幼保健院洪湾院区一条洪湾涌之隔的洪湾旧村改造项目——恒隆·洪湾河畔，目前01、02地块处于桩基础和天然基础检测阶段，在春节前建到局部主体三层。

▲恒隆·洪湾河畔效果图

据悉，S1、S2地块被规划为村民回迁安置区。

8月初，珠海市自然资源局公布了红湾旧村改造项目05地块的《建设用地规划许可证》的批前公示，用地性质包括商务用地+零售商业用地+旅馆业用地，这意味着洪湾旧村的商业建设也提上了日程。

▲05地块位置

2017年6月16日，中国铁建以最高限价7000元/㎡+77200㎡增配建竞得位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧的地块，该项目定名中国铁建梧桐苑。

据悉，中国铁建梧桐苑在去年8月份已正式开工，目前有序建设中，预计2020年12月31日交房。

▲施工现场/图源铁建投资公众号

中国铁建梧桐苑总建筑面积23万㎡，包括2层地下室，商业街，14栋高层住宅，每栋都有四个单元，面积约90㎡-180㎡三至四房。

▲户型分布图

值得注意的是，该地块用于企业员工生活配套项目建设，员工所购住房拿证后10年内不得转让。

同时，洪湾第二幼儿园、洪湾第二幼儿园、洪湾小学的《建设项目选址意见书》的批后公告也陆续公布，位置均靠近恒隆洪湾河畔以及中国铁建梧桐苑。

洪湾片区正慢慢摆脱过往低端的影子，各项工程逐步推进，教育、医疗、交通等配套逐渐完善，扎实稳健前行，向大湾区主舞台靠拢。

殡仪馆改为小区！珠海殡仪馆搬迁！新增为2.5万平住宅

11月19日，从珠海市自然资源局获悉，市殡仪馆将搬迁，进行城市更新。

据公布的“珠海市香洲区夏湾片所在新镇组团A104c01管理单元(A104c0143地块)控制性详细规划修改批前公告”，修改地块位于香洲区拱北夏湾港三路东侧、粤海中路南侧。地块面积为68998.75㎡。

现因市殡仪馆设施老化，面积有限，原址改建难以达到省级标准要求，且现状殡仪馆与火化间位于两地，不利于服务质量提升，需对现状殡仪馆进行搬迁升级。市殡仪馆现址位于城市中心城区、重要交通通道，对周边经济发展、居民生活和交通状况影响较大，已不适应中心城区发展需求，需对其进行功能转型和效率提升。

根据规划，该地块调整之后分4区域进行开发，地块一为二类居住，用地面积25165.13㎡，建筑面积62912.83㎡，规划人口2013人;地块二为二类居住+旅馆业用地+商业用地，用地面积6235.59㎡，建筑面积21824.57㎡，规划人口299人;地块三为幼托用地，将建9班幼儿园，用地面积3056.85㎡，建筑面积3056.85㎡;地块四为小学用地，将建18班小学，用地面积8894.05㎡，建筑面积8032.24㎡。

该地块靠近炮台山和夏湾购物市场，而在不远处的旧改项目夏湾豪骏批发市场已经拆除，生活配套成熟，从幼儿园到中学、珠海市中西医结合医院等都在周边。