8月香洲网签成交1429环比上涨2%

经过7月份爆发8月份相对7月比较平稳，8月香洲网签成交1429环比上涨2%，住宅成交888套、商业用房成交13套、办公216套、其他312套。

香洲9月房价走稳！

进入9月份，香洲区房价总体上保持稳定，富力优派广场价格上涨35%，其他楼盘变动不大。

10月开盘，一方首推37-48平酒办！珠光里程启动认筹金50万！

位于主城区的一方云顶营销中心暨样板房同步开放，奥园广场、扬名广场、国贸购物广场展厅也已经开放。

△一方云顶沙盘

首推37-48㎡酒办预计10月开盘

据了解，一方云顶首期将推37-48㎡酒办单位，3.9米层高，吹风价3万/㎡，精装交付，预计10月开盘。

△37-48㎡户型

△北塔办公

项目目前已开工建设，工地已被围起来，隐约能看到不少机器工作。

另外，一方·云顶共338套酒店式办公，155 套普通办公。

△项目现状

打造150米地标级写字楼引进德国Ruby Hotels

据了解，一方·云顶是勇达大厦的城市更新项目，这也是一方集团在珠海的首个开工项目。

项目总占地面积 12244.49 ㎡，容积率 5.55，总建筑面积约 8.6 万㎡，计容面积约 6.8 万㎡。

项目由南北两座塔楼及商业裙楼组成，其中南塔总高60 米，北塔总高约 160 米，是集酒店、酒店式办公、普通办公、商业于一体的新香洲地标级现代多功能综合商务中心。

△效果图

据规划，珠海一方中心项目规划打造集150米地标级写字楼、特色精品酒店、文化商业及酒店式办公等多业态于一体。

将其打造成为融合现代艺术、本地文化与都市潮流风尚的珠海市中心城区新地标。

△效果图

项目还将引进德国Lean Luxury 生活方式酒店Ruby Hotels(瑰宝酒店)，共同打造珠海中心城区都会风尚生活圈。

Ruby Hotels此次选址珠海核心区是其集团在亚洲地区发展的重要布局，也是在中国的首批旗舰项目之一。

除了自身配套齐全，一方·云顶所在位置相对优越，商业、教育、市场、公园环绕，居住氛围浓厚。

△一方·云顶区位图

项目周边新盘较少，均价在2万-4万/平之间。

项目户型均价

绿景喜悦荟商务中心45-57㎡酒办20000元/㎡

95-124㎡三四房31000元/㎡

乐富里73-98㎡二三房32790元/㎡

建发·央璟高层95㎡三房40000元/㎡

复式125㎡四房

珠光里程花园94-143㎡二三房待定

五洲花城三期

119-145㎡四房

43500元/㎡

△周边一手房情况

珠光里程花园项目目前销售中心(幼儿园)已建成，首期将推出96㎡2+1房、128㎡3+1房、144㎡3+1房，吹风价43000元/㎡，预计9月中开盘。

认筹金50万，将采取线上选房的方式开盘!选定房源后15天内付清房款或首期。

△珠光里程花园

珠光里程花园由8栋住宅、8栋商业和1所幼儿园组成，占地约3.46万㎡。目前项目正在建设中，其中3栋已经封顶。

△珠光里程花园

另外，华发拿下了今年主城区的首块地，以楼面价15389元/㎡，总价27.7亿竞得，溢价45%。

地块具体位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，宗地面积63697.93㎡，土地用途为二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路。

值得一提的是，该地块需配建文化馆，建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理。目前地块已经开工，外围已经标上珠海市工人文化宫。

△华发项目

以目前的进度，相信该项目也能很快跟大家见面。

总的来说，在寸土寸金的主城区，随着该片区旧项目的不断翻新，凤凰中学的投入使用，及建发央璟、珠光里程花园等项目的入市，相信片区的优势将更加明显。

2.56万/平起！历时5年终面市！马鞍山一号公馆首开盘！

位于前山的马鞍山一号公馆正式开盘。

△马鞍山一号公馆开盘

工作人员介绍，已认筹的客户可直接锁定房号。项目整体均价2.8万/平，2.56万/平起，去化8成。

△马鞍山一号公馆位置

前期认筹的可享优惠分别是两房单位8万抵16万+99折、三房10万抵20万+99折。不少中介和购房者到场。

△马鞍山一号公馆营销中心

首次开售的是1栋，共2个单元，户型有63.98㎡两房两厅一卫、89.8㎡三房两厅一卫、90.3㎡三房两厅一卫和90.08㎡三房两厅一卫，均价2.8万/㎡，毛坯交付。

01户型 63.98㎡

02户型 90.03㎡

03户型 89.8㎡

04户型90.08㎡

户型为90.08㎡的三房两厅一卫单位最受欢迎，在开盘前该户型已被认筹完。

△截止8月21日马鞍山一号公馆销控表

客厅

主卧

厨房

卫生间

项目由3栋高层住宅、1栋低层住宅组成，总建筑面积约为149760.35㎡。1、2、4栋为高层住宅，3栋为低层洋房但不外售，2、4栋精装交付。

△马鞍山一号公馆沙盘图

另外，项目商业面积超7000㎡，地上两层和地下两层，共4层，还将配备一所幼儿园。

值得一提的是，马鞍山一号公馆停车场共有3层，车位比达1:1.2。

△马鞍山一号公馆平面图

马鞍山一号公馆位于前山街道前山马鞍山西侧，项目2015年1月30日开工建设，但迟迟未开盘，吸引众多人的关注。

△马鞍山一号公馆公示

据2019年12月，珠海住建局公开的备案价，马鞍山一号公馆1、4栋的交付标准为精装，1栋均价约3.5万/平，最高约3.7万/平，最低约3.2万/平。

△马鞍山一号公馆2019年公示的备案价

但目前该项目改成毛坯交付，价格自然有所下降。

马鞍山一号公馆所在的前山区域均价3万/平，区域内在售的新盘有世邦佰亚·燕都均价3.5万/平（精装）和朗峰公馆2.8万/平（毛坯）。

值得注意的是，马鞍山一号公馆与在建的融德广场仅一路之隔，融德广场作为前山的全新商业综合体，对于周边居民可提供生活上的便利。

△融德广场现状

近日，融德广场与龙湖智慧服务正式签约，共同为前山人民带来全新的商业购物体验，还将带来全珠海最大的电影院，8个放映厅，1200个观影座位。

项目目前已经封顶，雏形已现，值得期待。

△融德广场现状

二手房价格幅度较大，2.3-3.3万/平都有选择。

前山区域一直给人的印象是缺乏高端购物中心、多为小摊贩和批发市场，但居住密度较大，但经过多个旧厂房的拆建，迎来多个商业中心落地，前山将一改旧貌。△周边二手房均价参考

随着区域商业、办公等项目的建成，前山商住一体化趋势明显可见，我们期待一个全新的前山。