(匿名)

　　1、不要急于交定金

　　定金交了是不能退的，所以别着急交。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。

　　此外，交订金之前核实五件事儿：房产证真假、产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳定金，数额不高于房子总价的20%。

　　2、核实卖家身份

　　一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。不要不好意思，这一步太重要。

　　3、 不要相信报价

　　买房之前一定要货比三家，对同区域的房价做大致了解，再综合朝向、户型等给出一个心理价格。再去房团惠这个地产团购平台，看看已经参团人数多少、目前能够优惠多少、如果你自己加入是否能便宜更多。这个平台宣称以更便宜的价格买好房，建议买房前可以把房团惠的团购作为一个参考。

　　4、房屋违章或待迁

　　违章建筑不能过户，交易无效;待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。

　　5、明确各项税费

　　在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。

　　按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全部由买家承担。如果税全部买家交，交税时只需要买家到场，如果双方各付税费，那买卖双方都要到场。

　　6、明确违约责任

　　为了避免纠纷，违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。

　　只要你能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任。

　　其实，如果参加的是真团购，开发商一般不会

　　7、 赠送家电要拍照

　　如果家电设施赠送，比如空调、热水器等等。那就提前要求中介抄写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，最好拍照留底，以便交房验收清点，千万不要怕麻烦。