(匿名)

买新房的流程：准备买房—选房看房—认购签约—办理贷款—收房验房—交税入住；买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业交割—入住。当我们决定买房时，在犹豫是买新房还是二手房时，最好先了解一下他们的购房流程有什么区别再做决定吧！

　　新房的购房流程

　　⑴准备买房

　　买房前，首先要看看自己有没有购房资格；其次需要根据自己的经济状况，对房款总数有一个预期，提前了解在售新房楼盘的具体情况，指定出一个切实可行的购房计划。

⑵看房选房

　　实地看房，如果是现房，具体应该考虑以下几方面的因素：楼盘本身的楼间距、容积率；户型的得房率；楼盘周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。如果是期房，您要对开发商的信誉进行考证，看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何。

⑶认购签约

　　看好房子后，需向开发商缴纳一部分定金，并签订认购书。缴纳的定金比例不得超过合同标明的总房款的20%。

　　⑷办理贷款

　　在签约之前，需要在网上审核你的购房资质，审核通过后，直接进行网签。网签后与开发商签订购房合同，签合同时需仔细查阅各项条款。然后根据自己的经济能力选择合适的付款方式。

　　⑸收房验房

　　竣工之后，开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间，验房时仔细核验房屋的每个细节。最后别忘了查看开发商的“三书一证一表”，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

　　⑹交税入住

　　收房后，需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、停车费、取暖费用等。

　　二手房的购房流程

　　⑴准备买房

　　与新房一样。

　　⑵看房选房

　　二手房的房源信息主要通过两种渠道得知，一种是去中介门店了解，另一种是通过网上查看房源信息。买二手房最重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。

　　⑶签约定房

　　看好房子后，需向房东缴纳一部分意向金，然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户，违约责任等一系列事项。

　　⑷办理贷款

　　如果选择按揭贷款，先支付首期房款；也可以全额付款，需要做资金监管。然后同时到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。

　　⑸缴税过户

　　签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。

　　⑹物业交割

　　要注意前业主的物业等费用有没有结清，前业主结清之后，才能办理入住事宜。

　　新房和二手房购房流程的区别

　　⑴购房资质审核

　　在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期。

　　⑵签合同和网签顺序

　　新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签。

　　⑶放贷款的节点

　　新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后；国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

　　还能从哪些方面作比较？

　　⑴地段

　　同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。

　　⑵交通

　　新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。

　　⑶外观

　　新房外观新颖、现代感强，优势比重较大。

　　⑷户型

　　新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。

　　⑸价格

　　从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　⑹物管

　　新房的物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。

　　⑺区位

　　二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。

　　相比之下，新房的购房流程更简单一些，二手房就比较操心了。以上就是新房和二手房购房流程的区别了，希望能对大家购房时有所帮助。