(匿名)

　一、对于年轻，单身群体来说

　　如果你是单身人士的话而且正处于事业上升期，你的收入和支出完全取决于你自身，是你自已能够控制的。对于你们来说，完全可以考虑月供占收入的50%，你可以适当的控制一些支出。这样对你来说也是一种压力，如果你能将压力转化为动力，岂不美滋滋。

　　二、对于工作稳定，家庭收入的主要来源者

　　当你需要面临房贷的问题的时候，建议月供不要超过家庭成员总收入的30%。因为这个时候你应该已经成家立业了，可能小孩子都几岁了，许多必要的家庭开销。家庭平时的生活一定要有保障的，你不是一个人，所以这个时候，40%左右比较合适。

　　三、应当客观地判断自已的还款能力

　　每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。

　　四.50%是条分割线

　　根据银行的规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与比控制在55%以下。如果家庭负担比较小，平时生活开销也比较小，用于其他生活方面的花费比较少，那么，可以考虑在买房的时候将房贷月供定到50%。

　　五.30%很安逸

　　对于大多数人来说，将月收入的30%拿出来付月供是没有什么压力的。月供占收入的30%，上文也提过对于工作稳定的人群，30%是最合适的比例。也就是说，你每个月的收入还有70%。这70%用来保障日常生活，是没有问题的，也不会有太大的压力。

　　六.月供如何计算?

　　贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式是影响月供的四个因素。还款方式分以下俩种：

　　1.等额本金还款法

　　等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

　　但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的购房者可以考虑可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　2.等额本息法

　　等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

　　但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

　　月供到底应该占收入的多少合适呢?要结合自已的实际情况来考虑，30%对于大多数人来说，是最合适的比例。建议大家理性消费，生活质量对大家来说是很重要的，不要感觉月供每个月还的多就是好，要理智。月供收入比是要和家庭人口、生活质量、未来计划等有关的，通过上文的6点，明显月供30%占收入的比例是最合适的。