古镇新城交相辉映 珠海豪宅正往唐家开拓【掌柜区域报告系列】

城市的喧嚣总是要付出破坏历史的惨重代价,但岁月的更迭并没有让唐家湾不复存在,而是慢慢的沉淀下来,反而显得更加质朴。

古镇新城交相辉映 历史底蕴丰富的唐家湾

在美丽的南海之滨,有一个叫唐家湾的地方。一百多年前,远在美国旧金山的乡亲,只需在信封上写“中国唐家湾”,书信就能平安到达大洋彼岸的亲友手中。民国时期,这里是全国1700多个县的标本——中山模范县的县城。这里还是首个以近代史迹申报成功的中国历史文化名镇。

这里,古镇新城交相辉映;这里,坐拥城市便利,却远离都市喧嚣;这里,你可以走村串巷,品味民国风情;在这里,莘莘学子的朗朗书声,让你同享青春岁月;在这里,你可以骑上自行车,畅游中国最美丽的绿道,享受山海相依、陆岛相望的海滨古镇美景;在这里,有看不完的旖旎风光,享不尽的舌尖盛宴。邂逅相遇,适我愿兮,人生之乐无穷。

珠海最高地价保持者 发展渐入快车道

近年来,唐家湾凭借着先天优势,以超高的颜值在珠海掀起了一阵“唐家乐”,这个历史底蕴淳厚,仿佛略显斑驳的片区,早已脱胎换骨,成为了“浪漫”、“奢华”的代名词,这里,成为了许多改善型置业者的首选地。

谈起唐家楼市,那就不得不聊聊这里的土地市场,12月,唐家的土地挂牌数量虽为零,但其于8月26日推出的四宗商住用地,开拍后屡破珠海地价纪录,最后以29120元/㎡成为目前珠海地价保持者的故事至今依旧记忆犹新。

利好不断 今非昔比的唐家湾备受瞩目

无论是从政策角度还是规划角度,近年来唐家湾的利好可谓丝毫不愿落下。

12月,最为2017年的收官之战,唐家湾怎能逊色与他人?

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唐家规划利好,12月,最受瞩目的当属2号线地铁即将从唐家湾经过的喜讯,据《珠海市高新区A304a编制单元(科创海岸南围)控制性详细规划(2016年编制)》批前公示表示,待珠海地铁正式落地之后,唐家湾科技海岸南围将真正形成地铁+城轨+有轨电车+快速路等多元化的对外交通体系。

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此外,规划还对该片区的规划结构进行了详细的阐述,据悉,规划区位于高新区中部,北临北围、南临后环,是高新区主要产业腹地。

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12月,唐家湾除了地铁的即将落地引起大家的一片欢呼之外,情侣北路改线的规划更是备受瞩目,《唐家湾情侣北路改线工程批后公告》表示,情侣路将通过改线与港湾大道接驳贯通,有望缓解港湾大道目前的交通压力,预计2018年完工。据公告显示,唐家湾情侣北路,改线工程涉及2条道路。南起港湾大道,北至白埔路,全长约1.5公里,道路规划红线为50米。将按照双向六车道的规模修建!唐家路网升级在即。

在教育方面,珠海高新区三鑫实验学校,其作为小学幸福教室荣膺国家级创新奖得主,在学生录取方面将更加严格把关,据悉,2017年9月开学的新型民校珠海高新区三鑫实验学校,预设小学66个班,中学54个班,报名学生录取率不到9%学生与家长都要综合面试。

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“双限”政策落地后 唐家湾网签首回温

10月6日,珠海限购重启,楼市网签量连续3月呈跳崖式下跌之状,连续数月红红火火的唐家湾,更是在2016年11月跌入了冰点。

在“双限”政策细则愈发完善的背景之下,许多处于观望状态的开发商,不约而同的选择了为2017年画上一个美好的句点。

12月,唐家网签成交量定格于268套,环比上涨了107%,其中住宅173套,商业用房39套,办公4套,其他52套。

排名前三的项目分别是:翠湖香山国际花城(102套)、华发蔚蓝堡(52套)、保利西海岸(41套)。

2016年12月唐家湾网签播报
排名项目住宅商业办公其他
1翠湖香山国际花城102000
2仁恒滨海半岛22000
3格力海岸16000
4恒隆华萃园8100
5保利西海岸73400
6华策帝景湾6000
7惠景文园5000
8美吉丽鼎通国际4000
9凤凰兰亭3000
10华发蔚蓝堡00052
11绿景后湾0400

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区域价格维持平稳 最高上涨5000元/㎡

网签成交量的翻番增长,不仅带给了许多置业者信心,还带动了区域价格的温度,对比起11月唐家湾区域项目涨幅交白卷的成绩,12月,区域虽大多项目已经保持平稳之势,但仍有两个项目上涨,最高涨幅5000元/㎡。

据房掌柜了解,均价上扬的两个项目分别是:保利西海岸上涨1000元/㎡,格力海岸上涨5000元/㎡。

2017年1月唐家湾价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
凤凰兰亭26000元/㎡高新区软件园路6号0
保利西海岸31000元/㎡唐家湾情侣北路2000号1000
仁恒滨海半岛35000元/㎡唐家湾情侣北路3663号0
绿景后湾36000元/㎡唐家湾金月路399号0
凤凰海域40000元/㎡情侣北路西侧神前路19号0
天宸35000元/㎡情侣北路外神前0
格力海岸38000元/㎡情侣北路3333号5000
恒隆华萃园20000元/㎡唐家湾镇金发路328号0
美吉丽鼎通国际18500/㎡金鼎金峰中路0
华策帝景湾30000元/㎡唐家湾港湾大道与白浦路口交界处0


区域内3个项目 或将于打响2017首战场

“双限”之下,如大家的预料一般,珠海楼市总体算是以一个“稳”字度过了2016年第四季度。

那么新年的到来,2017年的首战场又会何去何从呢?

据悉,唐家在2017年1月或将有三个项目推售新品,分别是:万科红树东岸、锦绣海湾城和泰盈玖悦湾。

2017年1月唐家湾推盘播报
楼盘名称动态项目地址
天庆·晋海岸预推120-137㎡滨海美宅与350-578㎡独栋唐家湾金星路228号 
锦绣海湾城主推“8号公馆”94-130㎡墅区洋房单位翠亨新城
泰盈玖悦湾将推出79-177㎡二至四房单位珠海唐家湾高新区滨海半岛

未来的“小南山”?唐家潜力无限

近年来,唐家目前珠海楼市的豪宅产品已经形成规模效应,珠海豪宅版图正往情侣路南北向开拓,由于唐家海景资源和山景资源富余,交通日渐便利,同时拥有不可替代的优越区位、得天独厚的自然资源和浓厚的人文资源及不可再生的人文价值,相继在该片区涌现大批建筑精美、风格各异得豪华住宅。

左岸地产总经理李炳亮曾在接受房掌柜咨询的时候表示:“唐家片区最有可能的就是按照深圳南山的发展轨迹进行规划,这里将靠高科技产业拉动区域经济。”

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虽然在“双限”政策的影响下,唐家市场在购买行为上仍将趋于冷静,买卖双方均已稳健为主,销量会下降,但没有下跌的可能,基本维持在现阶段的水平。

大家地产董事陈志表示,珠海这19年来经历了4次调控,由于缺乏强烈的产业结构,因此每次调控都会影响整个产业结构。另外,珠海本地的经济力量不够,所以调控给珠海本地的购买力造成了绝对的打击,为了适应全国调控的的轨迹,未来新增项目可能会做出价格的调整,涨幅势头会下滑,但不存在绝对的降价。


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