横琴，一个充满了机遇与故事的地方，8年前，横琴还是一片滩涂湿地密布的荒凉之地，如今的横琴岛，道路宽阔纵横交错，沿途绿树成荫繁华相簇，辽褒的土地上一座座高楼大厦拔地而起。短短8年的建设，一水之隔澳门的横琴，作为珠海、广东乃至全国高水平开放的重要战略平台，深化改革、扩大开放，已经从一张白纸发展成为现如今的国际大都市。
1月横琴利好不断 2017商业地产受期待【房掌柜区域报告系列】
2017横琴楼市是否将涌现新的商机?
横琴新区管委会副主任阎武公开表示未来横琴将致力于建设成为中国内地开放程度高、体制活力强、创新空间大、颇具投资价值的标志性区域。
根据相关数据显示，随着与港澳深度合作展开，截至2016年末，横琴各类市场主体数量共27657家，注册资本约14211.71亿元，已引进和在谈世界500强企业63家，国内500强投资项目98家，82个重点项目总投资超过3200亿元。各项政策利好条件下，落地横琴的企业已经高达26000家，随着横琴区生态环境以及金融产业基地的建设，未来将吸引更多的企业入驻，未来企业的需求量将会与日俱增，横琴区目前写字楼租金已经达到了260元/平米，足以证明横琴区商业地产价值前景可观。2017年横琴商业地产作为横琴金字塔顶端，在横琴区众多利好政策的辐射下，投资前景备受瞩目。
在过去两年，澳门的置业客户以中高端客户为主。随着24小时通关及单牌车政策相继落地，以及其他相关配套的完善，横琴的生活成本将有所降低，这也将刺激澳门年轻客户外溢。澳门客户将从原先的中上层阶级逐步向中产及刚需群体转移。按现在横琴发展步伐来看，目前企业速度较快，所以开卖的楼盘中不乏商业及写字楼项目，希望加快人才以及企业的吸纳。但以横琴2017年写字楼供应量来看，单位数量远追不及企业注册量，故大部分投资者均有意购买写字楼单位。随着企业的发展与需求，写字楼产品未来也将变成横琴自贸区的刚需产品，预计2017年横琴市场将会偏向于写字楼。
未来横琴商业写字楼的升值空间所具备的潜力值的期待，随着横琴自贸区资本融合程度越来越高，横琴与澳门的合作越来越密切，相信2017年的横琴自贸区将会有更多惊人的表现。
2017年春节后首拍地，横琴超20万平商务地10亿成交
珠海限购政策颁布后，珠海土地市场一片冷清，直至12月尾声，平沙白蕉三宗地终于面市开拍，横琴土地市场持续冷清，直至2017年2月8日，横琴建面超20万平的商务大地块-珠横国土储2016-01的地块以总地价约10亿元成交，楼面地价4994元/㎡成功拍出，为地价成交，竞得者为央企中国铁建投资集团有限公司。据了解，这是中国铁建在横琴的第二次大手笔拿地。
据公告显示，编号为16155/珠横国土储2016-01的地块位于横琴新区环岛东路东侧、观澳路南侧、都会道西侧、兴澳路北侧，冲地块位置来看，该地块位于横琴综合服务区内，周边分布有横琴金融基地等在建项目，未来该项目动工建设后，将为横琴经济发展助力。
房价坚挺 最高上涨达13500元/㎡
珠海自10月6日起实施楼市限购后，又发布具体详细细则，已取得预售的新楼盘要实行一房一认筹，还实行最严房价备案制度，实施一房一标价。珠海市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，必须到珠海市价格主管部门办理价格备案手续，购房者在买房之前可在网上查到具体的价格，房价一目了然，珠海市场环境。
据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，进入2月份，珠海调控政策及春节假期对房价并无大幅影响。据房掌柜不完全统计的逾百盘中，2017年1月价格上涨是近半年中幅度最小和数量最少的一个月份，2月相对于1月有所增长。多数项目新房自从价格备案之后，比较透明化，没有明显的折扣和涨幅，横琴区域内价格有变动的楼盘仅4个。其中：横琴新区涨幅为1000元/㎡-13500元/㎡之间，最高涨幅为13500元/㎡，跌幅为0-2000元/㎡，房价最高达2000元/㎡。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 利是达星际广场 | 38000元/㎡ | 横琴大桥北 | 0 |
| K2·荔枝湾 | 53000元/㎡ | 横琴口岸·港澳大道 | 9000↑ |
| 华融琴海湾 | 45000元/㎡ | 横琴濠江路8号 | 0 |
| 中邦浪琴湾 | 30000元/㎡ | 珠海横琴北岸 | 2000↓ |
| 中国华融大厦 | 42000元/㎡ | 横琴新区兴澳路 | 0 |
| 梧桐树大厦 | 60000元/㎡ | 横琴区琴海东路501号 | 0 |
| 横琴紫檀文化中心 | 37000元/㎡ | 横琴大道与中心大道交汇东侧 | 1000↑ |
| 保利国际广场 | 写字楼33000元/㎡ | 港澳大道横琴口岸出关600米直达 | 0 |
| 莲城印 | 平层39000元/㎡ 复式42000元/㎡ | 横琴新区祥澳路108号 | 复式3000↓ |
| 珠海富力中心 | 21500元/㎡ | 西湖城区金瀚路668号 | 13500↑ |
2017年1月珠海及周边地区预计有10个项目开盘或加推，其中位于横琴金融岛汇通三路北侧的中大金融中心，产品包括47-118㎡公寓、46-118㎡loft、88-110㎡住宅、64-135㎡写字楼单位，限购政策及春节假期致楼市遇冷，开发商加推节点纷纷延后。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 中大金融中心 | 包括47-118㎡公寓、46-118㎡loft、88-110㎡住宅、64-135㎡写字楼单位。预计1月份开盘 | 横琴金融岛汇通三路北侧 |
冷清开局 1月横琴网签数据环比下跌54%
横琴区12月网签总量398套，环比下跌22%，其中住宅154套，商业7套，办公120套，其他117套，华发首府以94套占据第一，珠海富力中心以71套位居第二，华融琴海湾以65套排在第三位，佳兆业水岸华都以59套排在第四，横琴紫檀文化中心已22套排在第五。相比11月而言住宅用房及办公用房均有所上涨，商业用房及其他用房则呈下跌趋势。自2016年10月调控出台后，降温的不仅是价格，还有成交量。珠海楼市在2016年年底已经表现出逐步放缓的趋势，市场在购买行为上也趋于冷静，大部分置业者处于观望状态。
根据房掌柜网签数据统计，2017年1月，横琴区网签总量为181套，其中住宅31套，商业5套，办公72套，其他73套，环比下跌54%。根据房掌柜网签数据统计显示，华融琴海湾以39套位居第一位，珠海富力中心以30套排名第二，佳兆业水岸华都以29套排在第三，华发首府以22套排名第四，横琴紫檀文化中心以16套排名第五。
1月尾声恰逢春节长假，受假期影响，楼市进入短暂“冬眠”状态，大部分购房客陆续返乡，中介公司短暂休假，楼市也同步进入“休假”模式，故横琴区网签量下滑较大。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 华发·首府 | 22 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 华融琴海湾 | 7 | 0 | 0 | 32 |
| 3 | 中海名钻 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | K2·荔枝湾 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 佳兆业水岸华都 | 1 | 0 | 3 | 25 |
| 6 | 珠海·富力中心 | 0 | 0 | 30 | 0 |
| 7 | 中国华融大厦 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 梧桐树大厦 | 0 | 0 | 6 | 0 |
| 9 | 南方金融传媒中心 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| 10 | 莲城印 | 0 | 0 | 15 | 0 |
| 11 | 横琴紫檀文化中心 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| 12 | 利是达星际广场 | 0 | 0 | 6 | 0 |
| 13 | 横琴总部大厦 | 0 | 0 | 10 | 0 |
| 13 | 横琴金融传媒中心 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 13 | 保利国际广场 | 0 | 5 | 2 | 0 |
| 小计 | 31 | 5 | 72 | 73 |
新年新机遇 横琴迎来新发展
2016年，珠海楼市跌宕起伏，从限购全面解放到重启限购，对房地产行业带来很大的影响，同时也对楼市健康发展产生了良性的引导作用。遭遇新政冲击后，大部分外来置业客户受到限制，成交量萎缩，虽然市场环境低迷，但是横琴区政策利好相继而来，珠海放宽落户条件，澳门单牌车落地实施，马骝洲隧道西线完工、港珠澳大桥全线贯通，横琴区楼市似乎迎来了新的机遇，同时也预示着2017年楼市将会迎来一个全新的开始。
2017开年一个月内，横琴区便迎来了不少好消息
横琴将填海“再造横琴”，横琴南部拟填海27.9平方公里，这个面积，相当于横琴现有全部建设用地面积，横琴作为金融创新产业为本的自贸区，28平方公里的可建区域远远不能满足未来发展的需求，根据目前横琴区的发展速度，横琴将会同澳门一样在未来面临无地可用的局面，填海不仅可以增加横琴的土地储备，对横琴金融产业的发展产生良性影响，突破了横琴缺少土地的瓶颈，在楼市上，横琴填海“再造横琴”能够通过产业的发展带动房地产行业的良性发展，就目前的来看，横琴部分项目房价比年前高峰期下降20%以上，填海落地，产业发展仍然会是横琴发展的引领者，填海在一定程度上会加速产业的落地，而产业落地加速对横琴房价有提升作用。
广珠延长线横琴站封顶，横琴站是继金融岛站之后第二个封顶的车站，这两个站点建设完成后，广珠城轨最艰难的部分变完成了，作为仅次于深圳福田站的全国第二大地下车站，横琴站未来的日客流量将可能超过拱北口岸，成为未来珠澳交通网络的“指挥中心”与“换乘中心”，日后，横琴市民出行将会更方便。
横琴马骝洲隧道西线年前已完工，2017年内将实现全线贯通，马骝洲交通隧道是横琴岛对外联系的第三条重要通道，也是唯一一个在恶劣天气下，能保证横琴全天候对外联系的通道，西线工程已经于去年12月7日实现贯通，根据规划，建成后的马骝洲隧道将主要承担客运功能，用于岛内人流、车流的疏散，不再像横琴大桥二线通道一样建设复杂的货物通关查验设施，而是在报数去区域建设相关的人车查验关卡。
