香洲区是珠海市主体城区，是全市政治、经济、文化、交通和金融中心，土地面积550.84平方千米。1984年建区以来，香洲区发生了翻天覆地的变化，从昔日的边陲小镇发展成为一个花园式的新兴海滨城市，在经济建设、社会进步以及环境保护方面取得的成就受到了海内外的广泛关注和赞誉。同时，香洲区也是整个珠海楼市的风向标，其发展方向的确定和规划的制定都将影响着全区的发展。

2月9日上午，市政府常务会议审议并原则通过《“十三五”期间珠海市交通基础设施建设大会战推进工作方案》。《方案》透露，城市轨道交通(地铁)1号线、2号线计划2019年动工建设，2024年建成通车，方案透露：1号线为东西走向，从九洲港到金湾站，全长36.8千米;2号线为南北走向，从珠海站到唐家湾站，全长30.5千米。

珠海市法制局2月27日发布了2017年度政府规章立法计划，与10类人才直接核准入户配套的《珠海市户口迁移管理规定》即将修订，市公安局已完成初稿，拟于6月提请市政府审议。去年，珠海市法制局透过媒体、微博等途径向社会公开征集2017年度立法建议项目。其中，珠海正在酝酿的入户新规、既有住宅加建电梯、房屋租赁等内容备受各界瞩目。

为鼓励楼宇经济向高端发展，香洲区投资促进服务中心拟新出台《香洲区鼓励楼宇经济发展办法》，推广“只租不售”发展模式。

目前，香洲区土地资源严重不足，旧厂房、办公写字楼逐渐成为该区主要发展载体。拟出台《香洲区鼓励楼宇经济发展办法》的目的是鼓励业主单位主动衔接政府产业规划。办法将对积极引进总部企业、高新技术企业和高端服务业企业等业主单位高管给予最高100万元的一次性奖励;推广“只租不售”的楼宇发展模式，对新建且自用率60%以上的总部办公楼，给予业主单位最高200万元奖励;对发展壮大成“亿元楼”的楼宇业主单位或物业管理单位给予最高500万元奖励。

2月份，香洲区没有新的额土地供应和出让，土地规划方面主要是以旧改为主，不断完善区域功能。从香洲区九届人大二次会议获悉，为全面优化城区发展格局，推进城市更新和智慧城市建设，提升城市管理水平，香洲区今年将全面开展智慧香洲建设，推动老旧小区普及光纤宽带网络，增设50个WIFI热点，还将投入5800万元开展香洲大数据平台和应急指挥平台建设。

2017年2月份房地产市场延续弱势格局，累计网签总量全面回落，2月香洲区累计网签总量为361套，其中，住宅为64套，商业17套，办公210套，其他70套，环比1月上涨1%，香洲区楼市继续保持稳走并逐步回温。值得一提的是在商业和办公用房方面，交易非常活跃，其中商办用房环比上涨46% 奥园商业广场以办公用房累计200套的成绩领跑香洲区。

2017年2月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	碧桂园濠月湾	13	0	0	0
2	明隆乐富里	10	0	0	0
3	恒荣·城市溪谷	8	0	0	0
4	心海州	7	4	1	0
5	天一居	3	0	0	0
6	万科城市中心	3	0	0	0
7	华发山庄	3	0	0	0
8	华发未来荟	2	0	0	0
9	中铁·诺德国际	2	0	0	0
10	奥园商业广场	2	13	200	0
11	丹田·牛津公馆	2	0	0	0
12	仁恒滨海中心	2	0	0	0
13	恒虹世纪广场	1	0	0	0
14	中信红树湾	1	0	0	0
15	明星大厦	1	0	0	0
16	财富世家	1	0	0	0
17	华发峰景湾	1	0	0	0
18	恒隆御水岸	1	0	0	0
19	华发水岸	1	0	0	0
20	星河蓝湾	0	0	0	2
21	铭泰华府	0	0	47	22
22	尚东领御	0	0	0	5
23	中立信大厦	0	0	3	0
25	金石国际大厦	0	0	3	0
26	清能思源府	0	0	0	1
27	智汇西九	0	0	1	0
28	敦煌大厦	0	0	2	0
	小计	64	17	210	70

进入3月份，受商品房备案政策影响，加上购房者观望情绪影响，2017年开年后珠海楼市继续下行，3月份香洲区大多数项目备案价格与前期相比持平或下行。多数项目均保持价格不变，部分还呈现价格回落状态，这也是自2016年以来首次出现回落，仅有小部分楼盘呈现小幅上涨，最高涨幅为2000元/㎡。

2017年3月香洲区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
尚东领御	30500元/㎡	石溪路88号	1500↑
五洲花城	34000元/㎡	新香洲银桦路398号	0
家和·城市东岸	35000元/㎡	情侣中路海天公园旁	0
红树别院	40000元/㎡	南屏仙桥路与屏湾一路交汇处	0
双水湾	43000元/㎡	香洲情侣中路385号	0
中广海岸	55000元/㎡	石花东路与情侣中路交汇处	0
岭南世家·瑞府	36000元/㎡	迎宾北路人民西路交汇处	0
金凤尚品苑	30000元/㎡	香洲情侣北泉新路86号	0
中信红树湾	50000元/㎡	前河西路333号	0
恒裕水墨兰亭	45000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	0
碧桂园·濠月湾	40000元/㎡	南湾大道东侧	0
恒荣·城市溪谷	37000元/㎡	神前路99号	2000↑
华发山庄	33500元/㎡	迎宾北路1033号	500↑
智汇西九	24000元/㎡	吉大石花西路167号	0
万科城	27000元/㎡	香洲区云峰路188号万科城市中心	0
万科海愉半岛	41000/㎡	吉大情侣南路	0
心海州	商铺100万/套	前山三台石路与粤海西路交汇处	0
明海雅苑	27000元/㎡	南屏珠海大道南侧濂泉路9号	0
半山町	28000元/㎡	前山梅花路303号	0
和丰御庭	16800元/㎡起	珠海大道东1063号	0
龙光玖龙湾	40000元/㎡	拱北口岸昌盛桥桥东	2000↑
云顶澜山	复式19000元/㎡	新香洲梅界路	0
中海银海湾	48000元/㎡	情侣北路299号	0
天一居	42000元/㎡	情侣北路299号	0
中信南航国际广场	24000元/㎡	吉大海滨南路52号	0
公园豪宅靠山	35000元/㎡	吉大九洲大道2088号	0
双城汇	商铺50000元/㎡	南屏珠海大道南侧翠湾巴士站旁	0
珠海奥园广场	25000元/㎡	香洲梅界路	0
中铁·诺德国际	43000元/㎡	九洲大道西与白石路交汇处	0
中铁·凤凰谷	平层38000元/㎡，复式46000元/㎡	拱北联安路30号	0
蓝海金融中心	24000元/㎡	明珠南路翠珠四街51号	0
明隆乐富里	28000元/㎡	明珠北路98号（明珠轻轨站旁）	0
世邦燕都	32000元/㎡	三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	0

根据房掌柜统计数据显示，2017年3月珠海及周边地区预计有17个项目开盘或加推，其中香洲区有6个楼盘、包括红树别院、华发国际海岸、万科城等。

2017年3月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
红树别院	红树别院加推约210平复式单位，280～320平庭院别墅	南屏仙桥路与屏湾一路交汇处
万科海愉半岛	预计3月份157㎡和163㎡高层样板间开放	吉大情侣南路
中安广场	预计三月底启动认筹	港昌路258号
华发国际海岸	现诚意登记中预计三月份开盘	湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧
万科城	万科城在售 89㎡三房、110㎡四房 带装修单位，新品即将推出	香洲区云峰路188号
恒天国际大厦	预计3月份销售中心开放	香洲吉大九洲大道南侧

面对即将迎来的传统金三月份，楼市旺季能否拉动珠海楼市升温，还需要拭目以待。三月全国“两会”期间，房地产也将成为一个焦点，关于以房地产税为代表的长效机制、热点城市房价未来走向、三四线城市楼市去库存等话题，都将受到广泛的关注。