横琴,一个充满故事的地方,由95年至今就没有停止过,过山车式的发展轨迹,2010年前的横琴,是纸上的神话,是放大版的水和油的故事(金湾故事),我对横琴第一印象是我有个哥们在横琴镇上班,98年带着我,坐着船,摇摇晃晃到彼岸,买了一堆应该是一大堆水果,特别是山竹,价廉物美。
2月横琴楼市持平稳态势,3月将加推2个项目【房掌柜区域报告系列】
2017横琴楼市是否将涌现新的商机?
从横琴新区获悉,截至去年底,横琴新区金融类企业已达3716家,占全市金融类企业95%以上。值得一提的是,在跨境人民币、个人金融等方面,横琴极大地促进了港澳企业在横琴投资的便利化,并为金融创新发展注入新的动力,而横琴也成为推动澳门经济适度多元发展的重要支撑力量。
据统计,截至去年底累计已有96家港澳资金融机构在横琴注册,92个港澳创业团队落户横琴澳门青年创业谷,其中16个孵化团队已获投资超过1亿元。港澳居民在横琴跨境住房按揭贷款已超过5.89亿美元,全国首创的金融IC卡跨境支付金额突破300万元,为粤澳两地居民跨境商贸活动提供极大便利。
跨境人民币业务极大地促进了港澳企业的投资便利化。据了解,自2010年试点跨境人民币业务以来,横琴累计办理跨境人民币结算业务超1820.71亿元,其中2016年办理跨境人民币结算总额1195.10亿元;区内备案跨境人民币资金池个数达6个,资金池备案金额达344.39亿元;区内跨境人民币贷款备案企业32家,备案金额共187.2亿元。
房价起伏平稳
据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计,进入3月份,珠海调控政策及春节假期对房价并无大幅影响。据房掌柜不完全统计的逾百盘中,2017年2月价格上涨是近半年中幅度最小和数量最少的一个月份,3月相对于2月有所增长。多数项目新房自从价格备案之后,比较透明化,没有明显的折扣和涨幅,横琴区域内价格有变动的楼盘仅2个。其中:横琴新区涨幅为100元/㎡-300元/㎡之间,最大降幅为300元/㎡,跌幅为0-200元/㎡,房价最高达200元/㎡。
楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
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利是达星际广场 | 35000元/㎡ | 横琴大桥北 | 3000↓ |
K2·荔枝湾 | 53000元/㎡ | 横琴口岸·港澳大道 | 0 |
横琴总部大厦 | 60000元/㎡ | 横琴新区港澳大道 | 0 |
华融琴海湾 | 45000元/㎡ | 横琴濠江路8号 | 0 |
中邦浪琴湾 | 30000元/㎡ | 珠海横琴北岸 | 0 |
中国华融大厦 | 42000元/㎡ | 横琴新区兴澳路 | 0 |
华发悦府 | 44500元/㎡ | 横琴新区港澳大道 | 0 |
梧桐树大厦 | 60000元/㎡ | 横琴区琴海东路501号 | 0 |
横琴紫檀文化中心 | 37000元/㎡ | 横琴大道与中心大道交汇东侧 | 0 |
保利国际广场 | 写字楼33000元/㎡ | 港澳大道横琴口岸出关600米直达 | 1000↑ |
莲城印 | 平层39000元/㎡ 复式42000元/㎡ | 横琴新区祥澳路108号 | 0 |
珠海富力中心 | 21500元/㎡ | 西湖城区金瀚路668号 | 0 |
据房掌柜统计数据显示,2017年3月珠海及周边地区预计有17个项目开盘或加推,其中位于横琴新区荣粤道东侧的横琴金融中心,产品包括即将推出的220-2000㎡写字楼单位。和位于横琴金融岛汇通三路北侧的中大金融中心产品包括三月份推89㎡-110㎡平层单位,64㎡-136㎡写字楼单位。
楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
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中大金融中心 | 三月份推89㎡-110㎡平层单位,64㎡-136㎡写字楼单位。 | 横琴金融岛汇通三路北侧 |
横琴金融传媒中心 | 即将推出220-2000㎡写字楼单位 | 横琴新区荣粤道东侧 |
继1月份冷清开局,2月横琴网签数据环比下降21%
排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 |
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1 | 华发·首府 | 9 | 0 | 0 | 0 |
2 | 佳兆业水岸华都 | 4 | 1 | 5 | 19 |
3 | 中邦·浪琴湾 | 2 | 0 | 0 | 0 |
4 | 华融琴海湾 | 1 | 0 | 0 | 30 |
5 | 珠海·富力中心 | 0 | 0 | 17 | 0 |
6 | 梧桐树大厦 | 0 | 0 | 3 | 0 |
7 | 莲城印 | 0 | 0 | 13 | 0 |
8 | 横琴紫檀文化中心 | 0 | 0 | 0 | 13 |
3 | 利是达星际广场 | 0 | 0 | 10 | 0 |
10 | 横琴总部大厦 | 0 | 0 | 6 | 0 |
11 | 保利国际广场 | 0 | 6 | 3 | 0 |
小计 | 16 | 7 | 57 | 62 |
继10亿商用地后 横琴再拍一宗3.7亿科研办公用地
2017年3月2日,珠海国土局公告显示一宗由珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的横琴地块——珠横国土储2016-04号地块已成功挂牌出让。该地块最终由横琴德国城投资(澳门)有限公司竞得,起始楼面价为3700元/㎡,最终以总地价37000万元成交。
据房掌柜了解,珠横国土储2016-04号地块位于横琴新区天羽道东侧、港澳大道南侧、和顺街西侧、濠江路北侧,规划土地用途为科教研发(含生活配套)及办公用地,用地面积为60339.83平方米,计容总建筑面积≤100000平方米。
广珠城轨延长线设有三个湾仔站点便捷联通西区、横琴及澳门
拱北至珠海机场的广珠城轨延长线也在建设中。这其中,湾仔便有三个站点。建成以后,从湾仔可以便捷地抵达横琴、澳门及金湾,成为名副其实的城市中心。
广珠城轨延长线起点位于拱北口岸,即目前的广珠城际终点站,终点为三灶的珠海机场。拱北至横琴段为该项目的一期工程,全程共有7个站点,其中光是湾仔就有三个。
据中交珠海城际轨道通投资建设有限公司负责人介绍,城轨全线都在海边,与澳门隔海相望。每个地下车站都设计了两到三层的建筑,列车在最底层行驶,上面部分均设计为进站口和商铺,建成后和广州的地铁环境差不多,并将采取公交化的运营模式。10分钟左右就会有一趟车,运营时间为早6时至晚12时。与此同时,珠海也正在准备澳门轻轨延伸至横琴工程的建设,横琴站留有与澳门轻轨的接驳口,届时澳门轻轨可开到横琴与广珠城轨延长线无缝对接。
值得一提的是,十字门站便是大型的地下换乘中心,而华发国际海岸就坐落于此。作为该区域内的大体量国际海岸大城,其商业中心将直接连接“地铁”站,实现在家门口就可连通全国——近了,十分钟可达横琴长隆、拱北;远了,往北可去广州、白云机场,甚至北京;将来二期建设完成,往西半个小时即可到达珠海机场……以后搭飞机、坐火车,出家门拎着箱子都不用打车了,完美提升生活幸福指数。