香洲区地处珠江口西岸，东水连香港，南壤接澳门，地理位置优越，是珠海市主体城区，是全市政治、经济、文化、交通和金融中心。全区陆地总面积300平方公里，常住人口89.26万人，其中户籍人口59万人。下辖1个镇、8个街道、126个社区居委会。

香洲人杰地灵，教育源远流长。早在明清时期，翠微的凤池书院、前山的凤山书院、下栅的金山书院就远近闻名。这些文化传播的圣地，为香洲教育的沃土积淀了厚重的底蕴，涌现出一大批在中国近代史上扮演重要角色的人物，如中国第一个留美学者、著名教育家容闳，清朝驻夏威夷王国第一任商董、领事陈芳，华南地区第一位马克思主义传播者杨匏安，中国第一个世界冠军容国团，文学家苏曼殊，著名粤剧编剧家唐涤生，版画家古元等。这些仁人志士，给香洲教育的天空涂抹了绚烂的底色。先贤兴学重教的风气，前辈君临天下的豪情，浸润着这片神奇而美丽的土地，孕育着一代又一代香洲人。

珠海陆空方面在3月份有较大进展，航空方面新增开3对往广州南和1对往潮汕动车组(经深圳北站)。同时广州南至昆明南、郑州东、南宁东的3趟动车组延长至珠海站。也就是说,珠海地区首次有动车组直达深圳、潮汕、昆明、郑州和南宁。这次动车的开通，使珠海与各市来往更加便捷，带来更大的商机，促进发展。

珠海在城市道路建设方面也有进展，根据《珠海市综合交通运输体系规划》提出打造兴业路快速走廊，用来打通主城区南北快速化出行，对接深中通道和港珠澳大桥的重要通道。从市发展和改革局官网获悉，兴业路快速通道工程(北段)项目的建议书已获批复，唐家至市中心将建快速路。

兴业路快速通道工程建成后可以进一步完善路网系统及市政配套，促进地区交通环境改善和土地开发，推动地区经济和社会发展，提高居民生活质量，推进全市经济、社会、环境的协调可持续发展。

按照规划，项目东线起于唐乐路，西线起于金唐东路与哈工大路交叉口，沿线穿过凤凰山隧道，合并后南接梅华路与兴业路交叉口，全长18公里，道路等级为城市快速路。西线隧道采用双向四车道断面形式，东线下穿框架段、盾构段、隧道段均采用双向四车道断面形式，凤凰山隧道合并段采用双向6车道断面形式，按双向四车道下穿梅华路。

2017年3月份房地产市场打破弱势格局，累计网签总量全面上升，3月香洲区累计网签总量为803套，其中，住宅为246套，商业58套，办公389套，其他110套，环比上涨120%，香洲区网签快速增长。值得一提的是在办公用房方面，交易非常活跃， 奥园商业广场以办公用房累计359套的成绩领跑香洲区。

2017年3月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	心海州	75	52	10	0
2	万科城市中心	21	0	0	0
3	碧桂园濠月湾	21	0	0	0
4	中铁·诺德国际	20	0	0	0
5	明隆乐富里	19	0	0	0
6	恒荣·城市溪谷	19	0	0	0
7	龙光·玖龙湾	14	0	0	0
8	华发山庄	10	0	0	0
9	华发未来荟	8	0	0	0
10	天一居	7	0	0	0
11	万科海愉半岛	4	0	0	0
12	红树别院	4	0	0	0
13	锦园	4	0	0	0
14	泉福豪亭	4	0	0	0
15	岭南世家·瑞府	3	0	0	0
16	明星大厦	2	0	0	0
17	财富世家	2	0	0	0
18	金凤尚品苑	2	0	0	0
19	福康花园	1	0	0	0
20	世邦·燕都	1	0	0	0
21	中信红树湾	1	0	0	0
22	奥园商业广场	1	5	353	0
23	恒隆御园	1	0	0	0
24	中邦·浪琴湾	1	0	0	0
25	丹田·牛津公馆	1	0	0	0
26	恒虹世纪广场	0	0	0	23
27	星河蓝湾	0	0	0	2
28	恒隆御水岸	0	1	0	0
29	仁恒滨海中心	0	0	0	4
30	铭泰华府	0	0	0	63
31	尚东领御	0	0	0	9
32	中立信大厦	0	0	4	0
33	中海银海湾	0	0	0	7
34	金石国际大厦	0	0	13	0
35	智汇西九	0	0	4	0
36	蓝海金融中心	0	0	3	0
37	敦煌大厦	0	0	2	0
38	城市东岸	0	0	0	2
	小计	246	58	389	110

进入4月份，受商品房备案政策影响，加上购房者观望情绪影响，2017年开年后珠海楼市继续下行，4月份香洲区大多数项目备案价格与前期相比持平或下行。多数项目均保持价格不变，仅有小部分楼盘呈现小幅上涨，最高涨幅为3000元/㎡。

2017年4月香洲区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
万菱·情侣湾1号	精装57000元/㎡	万菱·情侣湾1号	0
中广海岸	55000元/㎡（毛坯）	石花东路与情侣中路交汇处	0
五洲花城	均价34000元/㎡	新香洲银桦路398号	0
家和·城市东岸	精装35000元/㎡	珠海情侣中路海天公园旁	0
世纪都市双水湾	精装43000元/㎡	香洲情侣中路385号	0
万科城	毛坯27000/㎡	香洲区云峰路188号	↓1500
万科海愉半岛	精装41000/㎡	吉大情侣南路	0
天宸	毛坯30000元/㎡	香洲区情侣北路外神前（每一间小区旁）	0
明海雅苑	毛坯27000元/㎡	南屏珠海大道南侧濂泉路9号	↑1000
半山町	毛坯27000元/㎡	前山梅花路303号	0
和丰御庭	精装16800元/㎡起	珠海大道东1063号	0
云顶澜山	毛坯复式19500元/㎡	新香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）	0
中海银海湾	毛坯48000元/㎡	情侣北路299号	0
龙光玖龙湾	精装40000元/㎡	拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口	0
天一居	精装43000元/㎡	南湾南路2991号	↑1000
中信南航国际广场	毛坯23000元/㎡	吉大海滨南路52号	0
曦华园	48000元/㎡	香洲情侣南路22号	↑3000
公园豪宅靠山	精装32000元/㎡	吉大九洲大道2088号	0
双城汇	商铺50000元/㎡	南屏珠海大道南侧翠湾巴士站旁	0
珠海奥园广场	30㎡商铺80万起	香洲梅界路	0
金凤尚品苑	精装30000元/㎡	香洲情侣北泉新路86号	0
岭南世家·瑞府	精装36000元/㎡	迎宾北路人民西路交汇处	↑1500
中信红树湾	精装50000元/㎡	前河西路333号	0
中铁·诺德国际	精装43000元/㎡	九洲大道西与白石路交汇处	0
中铁·凤凰谷	毛坯平层38000元/㎡，毛坯复式46000元/㎡	拱北联安路30号	↑2000
蓝海金融中心	毛坯24000元/㎡	明珠南路翠珠四街51号	0
世邦燕都	精装32000元/㎡	三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	↑1000
中安广场	30000元/㎡起	港昌路258号	0
华业临海	30000元/㎡	吉大景和街77号（怡景湾大酒店南侧）	0
恒裕水墨兰亭	45000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	0
碧桂园·濠月湾	40000元/㎡	南湾大道东侧、国防路南侧	0
恒荣·城市溪谷	37000元/㎡	神前路99号	0
仁恒滨海中心	均价60000元/㎡,五六月即将推出新品	情侣南路(过境澳门关口对面)	0
华发山庄	33500元/㎡	香洲区迎宾北路1033号	0
智汇西九	折后24000元/㎡	香洲区吉大石花西路167号	0

根据房掌柜统计数据显示，2017年4月珠海及周边地区预计有20个项目开盘或加推，其中香洲区有8个楼盘，分别是：恒荣·城市溪谷；万科城；珠海奥园广场；明隆乐富里；半山町；恒天国际大厦；金凤尚品苑；中安广场。

2017年4月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
恒荣·城市溪谷	目前154㎡四房单位在认筹，预计4月份开盘	香洲区神前路99号
万科城	将推出89㎡-110㎡三-四房带装修单位，预计4月或5月份开盘	上冲车辆基地北侧
珠海奥园广场	30-150㎡商铺认筹中，预计4月中旬开盘	珠海市香洲区梅界路
明隆乐富里	预计4月或5月加推2栋新品	梅华路与明珠路交汇处
半山町	预计近期推出90-105㎡新户型	前山梅花路303号
恒天国际大厦	预计4月份销售中心开放	香洲吉大九洲大道南侧
金凤尚品苑	北山居联排别墅4月28日开盘	香洲情侣北泉新路86号
中安广场	认筹即将结束，预计四月初开盘	港昌路258号

刚进入四月份不久，珠海进一步升级房地产调控措施，强化限购、限贷、限售等一系列措施。

受新政影响，看房客的热情正在减退，前往售楼处看房的人并不多，二手房中介业务较淡，购房者观望情绪增加。业内预计，珠海房地产市场短期内将受到较大影响，长期也将朝着健康平稳方向发展。能否解决”房子是用来住的不是用来炒的”,让我们拭目而待。