香洲区是珠海市县级建制的行政区，成立于1984年，地理位置得天独厚，位于广东省中南部、珠江口西岸，南接澳门，东部水连香港，北毗邻中山，地理位置优越，是一个依山傍水、空气清新、风景秀丽的南方海滨新城。

建区20年来，香洲区充分利用区位优势，坚持扩大开放，新型工业与现代服务业、外源型经济与内源型经济齐头并进，为全面实现宽裕小康社会奠定良好的基础。大力开发工业园区，加强招商引资，完善发开拓国际市场。外向型经济的蓬勃发展，拉动全区的经济快速发展。

在大力发展工业的同时，香洲区还发挥主城区优势，积极拓展第三产业发展空间，大力发展总部经济、旅游经济、物流经济，不断壮大中介服务业，旅游、卫生、体育、教育、文艺、广播电视业发展形势较好，休闲消费成为生活服务业的投资热点。

4月份，香洲渔港改造工程二期项目已经顺利获批，意味着香洲又多了一个休闲好去处。

按照规划，该项目主要建设内容为旅游栈道，其中包括新月路旅游栈道1336.36米、旅游栈道乐园路延长段93.48米、翠香路延长段160.68米，以及相关市政配套工程。

本次规划方案共建设的旅游栈道面积将达到2.45万平方米，为市民提供休闲、娱乐和亲水空间。

新月路旅游栈道规划：

总长1336米的新月路旅游栈道南接新月路西堤，北至香洲港客运码头，总体形成一个半径长为627.7米的圆曲线，与不远处的珠海大剧院隔水相望。

未来，新月湾环形路将构成香洲渔港道路系统框架，形成机动车道、电瓶车道、人行道三级道路体系。其中，新月路旅游栈道将由3米宽的自行车道、5.5米宽的电瓶车观光专用车道和10米宽人行道组成。

新月路将采用电瓶车观光模式，为游客提供香洲港环线游览。水上交通还将规划包含固定往返水上的巴士线路、旅游观光线路和为游艇开辟的非固定路线及针对高端旅游市场的客轮线路。

项目建成后，将有望解决原渔港搬迁后遗留的港容港貌和城市发展不协调的问题，加快香洲渔港改造工程整体项目的建设，为珠海市民创造休闲、娱乐和亲水空间。

未来经改建后的香洲渔港将打造成集娱乐区、酒店区、文化区、码头公园等功能于一体的多功能地带，为珠海市民提供更为丰富多元的滨水体验。

受4月8日的限购升级影响，4月份珠海楼市累计网签总量全面下降。4月香洲区累计网签总量为559套，环比下降30%。其中，住宅为139套，商业27套，办公199套，其他194套。值得一提的是在办公用房方面，奥园商业广场以办公用房累计141套的成绩领跑香洲区。

2017年4月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	心海州	29	1	1	0
2	恒荣·城市溪谷	21	0	0	0
3	万科城市中心	8	0	0	0
4	碧桂园濠月湾	8	0	0	0
5	中邦·浪琴湾	7	0	0	0
6	红树别院	6	0	0	0
7	中铁·诺德国际	6	0	0	0
8	华发山庄	6	0	0	0
9	明隆乐富里	5	0	0	0
10	仁恒滨海中心	4	0	0	35
11	泉福豪亭	4	0	0	0
12	万科海愉半岛	4	0	0	0
13	华发未来荟	4	0	0	0
14	锦园	3	0	0	0
15	世邦·燕都	3	0	0	0
16	奥园商业广场	2	19	141	0
17	双城汇	2	0	0	0
18	丹田·牛津公馆	2	0	0	0
19	恒虹世纪广场	2	0	0	11
20	财富世家	2	0	0	67
21	天一居	2	0	0	0
22	铭泰华府	1	0	0	20
23	星河蓝湾	1	0	0	5
24	岭南世家·瑞府	1	0	0	0
25	明星大厦	1	0	0	0
26	龙光·玖龙湾	1	0	0	0
27	御景龙湖	1	0	0	0
28	华发水岸	1	0	0	0
29	中信红树湾	1	0	0	0
30	福康花园	1	0	0	0
31	中信南航大厦	0	0	3	0
32	中立信大厦	0	0	4	0
33	中海银海湾	0	0	0	10
34	金石国际大厦	0	0	5	0
35	清能思源府	0	0	0	1
36	智汇西九	0	0	1	0
37	城市东岸	0	0	0	6
38	诚丰广场	0	0	7	0
39	诚丰水晶座	0	0	0	1
40	恒隆御园	0	1	0	2
41	华发峰景湾	0	0	0	1
42	恒隆御水岸	0	6	0	27
43	尚东领御	0	0	0	10
44	中安世纪广场	0	0	37	0
	小计	139	27	199	194

进入5月份，受4月8号珠海限购升级政策影响，加上购房者观望情绪影响，珠海楼市继续下行，5月份香洲区大多数项目备案价格与前期相比持平或下行。多数项目均保持价格不变，部分楼盘呈现小幅上涨，最高涨幅为3000元/㎡。

2017年5月香洲区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
弘泰豪庭	33000元/㎡	香洲区人民东路弘泰巷1号	0
中广海岸	毛坯50000元/㎡	石花东路与情侣中路交汇处	↓2000
恒裕水墨兰亭	44500元/㎡	建民路与梅华路交汇处	↓500
五洲花城	40000元/㎡	珠海市新香洲银桦路398号	0
凤凰海域	40000元/㎡	香洲情侣北路西侧神前路19号	0
铂瑞湾	36000元/㎡	香洲区前河北路988号（荣泰别墅旁）	0
心海州	商铺100万/套	香洲区前山三台石路与粤海西路交汇处	0
双水湾	43000元/㎡	香洲情侣中路385号	0
中安广场	32000元/㎡	珠海市港昌路258号	0
碧桂园·濠月湾	42000元/㎡	南湾大道东侧、国防路南侧	↑2000
珠海奥园广场	商铺20000-50000元/㎡	珠海市香洲区梅界路（梅溪牌坊对面）	0
九洲绿城翠湖香山	26000元/㎡	珠海情侣北翠湖高尔夫会所内	0
尚东领御	均价31000元/㎡	香洲区石溪路88号	↑1000
恒荣城市溪谷	精装38000元/㎡	香洲区神前路99号	↑1000
金凤尚品苑	精装30000元/㎡	香洲情侣北泉新路86号	0
凤凰兰亭	26000元/㎡	香洲高新区软件园路6号	0
明隆乐富里	均价28000元/㎡	明珠北路98号	0
曦华园	精装48000元/㎡	香洲情侣南路22号	0
家和·城市东岸	毛坯别墅1200万-2000万/套	珠海情侣中路海天公园旁	↑3000
红树别院	毛坯38000/㎡	香洲区云峰路188号	↓1500
万科海愉半岛	精装41000/㎡	吉大情侣南路	0
明海雅苑	毛坯27000元/㎡	南屏珠海大道南侧濂泉路9号	0
半山町	毛坯28000元/㎡	前山梅花路303号	↑1000
和丰御庭	精装16800元/㎡起	珠海大道东1063号	↑1000
中海银海湾	毛坯48000元/㎡	情侣北路299号	0
天一居	精装43000元/㎡	南湾南路2991号	↑1000
中信南航国际广场	毛坯25000元/㎡	吉大海滨南路52号	0
锦园	精装35000元/㎡	吉大九洲大道2088号	0
岭南世家·瑞府	精装36000元/㎡	迎宾北路人民西路交汇处	0
中铁·诺德国际	精装43000元/㎡	九洲大道西与白石路交汇处	0
中铁·凤凰谷	毛坯平层38000元/㎡，毛坯复式46000元/㎡	拱北联安路30号	0
中信红树湾	精装50000元/㎡	前河西路333号	0
蓝海金融中心	毛坯24500元/㎡	明珠南路翠珠四街51号	↑500
世邦燕都	精装32000元/㎡	三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处	0
仁恒滨海半岛	34000元/㎡	香洲唐家湾情侣北路3663号 半岛国际住宅区	0
仁恒滨海中心	均价60000元/㎡	仁恒滨海中心位于香洲区情侣南路1号	0
华发国际海岸	37000元/㎡	湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧	↑1000
龙光玖龙湾	精装40000元/㎡	香洲区 拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口	0
天宸	37000元/㎡	香洲区情侣北路外神前	0
智汇西九	26000元/㎡	香洲区吉大石花西路167号	↑2000
华发山庄	32000元/㎡	香洲区迎宾北路1033号	↓1500
双城汇	商铺均价50000元/㎡	香洲区南屏珠海大道南侧翠湾巴士站旁	0
华业临海花园	均价30000元/㎡	吉大景和街77号（怡景湾大酒店南侧）	0
万科城	毛柸28000元/㎡	珠海市香洲区云峰路188号万科城市中心	↑1000

根据房掌柜统计数据显示，2017年5月珠海及周边地区预计有22个项目开盘或加推，其中香洲区有4个楼盘，分别是：格力广场；半山町；万科城；恒荣·城市溪谷。

2017年5月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
格力广场	格力广场4期将推23-100㎡商铺	香洲石花西路215号
半山町	预计近期推出90-105㎡新户型	前山梅花路303号
万科城	将推出89㎡-110㎡三-四房带装修单位，预计5月份开盘	上冲车辆基地北侧
恒荣·城市溪谷	预计5月或将推出13栋建面约154㎡的四房产品	香洲区神前路99号

香洲主城区可供开发用地明显减少，因此新增供应量不大，成交占比也有所下降。但正因为供应量逐步萎缩，主城区的房子更显得炙手可热。不少刚需都想抓住最后在主城区置业的机会，千方百计购得一套房子。

珠海限购升级，不难发现，受政策影响开发商推盘积极度大大降低，珠海市场在短时间内陷入冰河期或许成为现实。