横琴新区位于珠海市横琴岛所在区域，地处广东省珠海市南部，毗邻港澳。2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索“粤港澳”合作新模式的示范区。横琴冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温22-23摄氏度。

横琴是一片未开发的“处女地”，可以形容为“山不奇水奇，树不奇石奇，地不奇岛奇”，有雨后处处是瀑布、块块奇石都是景的自然景观，加上横琴与澳门三岛一河之隔，成为中西文化的交融的独特风景线。岛上还有“南海前哨钢八连”营地、古战场遗迹和许多美丽传说。

交通上，横琴距离珠海机场40分钟车程，距澳门机场10分钟车程。距离华南枢纽港珠海港也只有50分钟车程，随着金琴高速、广珠城轨延长线、金海大桥、马骝洲隧道、港珠澳大桥……一个个对外交通节点在横琴落地，在不久的将来，横琴将与港澳地区以及世界各地无缝对接，这里将展示中国最开放的态度，这里将打开中国通往世界的大门。

2009年12月16日，横琴新区正式挂牌成立，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家级新区。2015年4月23日，横琴自贸片区揭牌，横琴“自贸时代”正式启航。

230项制度创新

十八大以来，一方面，横琴以世界银行营商环境10项指标体系为指南，突出问题和企业需求导向，围绕企业“痛点”和投资经营难点，在深入细致比较研究横琴与港澳国际化、法治化营商环境的基础上，系统化谋划制度创新。另一方面，横琴深入研究国际高标准投资贸易体系和TPP、TTIP、BIT等国际新规则，制定《2015年、2016年、2017年横琴自贸试验区改革创新发展总体方案》，推动横琴片区制度创新的整体化和模块化。

自贸区挂牌两年多来，横琴实际落地230项制度创新成果，其中“政府智能化监管服务新模式”案例荣获全国自贸试验区最佳实践案例;6项改革创新案例入选广东省自贸试验区首批制度创新案例;37项改革创新措施成为广东省两批66项可复制推广经验的重要组成部分;6项改革创新举措面向全市复制推广，商事主体电子证照银行卡等8个案例入选广东自由贸易试验区金融改革创新案例。

剖析横琴新区发展的原因，正是制度创新催生发展活力。2013年-2016年，横琴新区GDP年均增速约60%，从2013年47.13亿元，增长至2016年157.45亿元;实际吸收外商直接投资额从2013年1.5461亿美元，增长至2016年5.2361亿美元，增速列全市各区第一。

注册的港澳企业

达1360家

横琴始终把深化对澳合作作为首要任务，积极配合澳门建设“一中心一平台”，推动建设琴澳命运共同体，对澳合作取得了积极成效。

2016年12月20日，首批9台澳门单牌车排成一队进入横琴。

截至2017年3月底，在横琴注册的港澳企业累计达1360家。

目前，澳门特区政府已推荐83个项目进入粤澳合作产业园，总投资预计超过2000亿元。粤澳合作中医药科技产业园区前期发展中心已投入使用，一批澳门企业进驻了商业孵化中心，10个澳门投资项目与园区签署了土地租赁协议。

澳门特区政府扶持青年创新创业的部分政策已延伸至横琴。横琴澳门青年创业谷，成为了澳门青年内地创业优先选择之地。

特色金融迅猛发展

横琴重点发展商务服务、休闲旅游、特色金融和高新技术等高端服务业，注册企业已超过3万家，注册资本总额超过1.6万亿，实际引进世界500强企业在横琴投资项目97家，国内500强企业在横琴投资项目120家，落实各类总部近1000家，科技型企业4000余家，85个重点项目总投资超过3400亿元。

金融产业方面，横琴的特色金融迅猛发展，目前横琴金融企业已达到4359家，占全市总数95%，注册资本达到将近6000亿元，各类财富管理机构资产管理规模超2.4万亿元。

5月，珠海市统计局公布数据显示，一季度珠海市商品房销售87.45万平方米，同比下跌38.5%。其中，住宅成交80.43万平方米，同比下跌37.9%;办公楼成交2.59万平方米，同比下跌69.6%;商业营业用房成交2.87万平方米，同比下跌4.7%。受市场调控影响，珠海整体楼市环境持续收紧。

第一季度横琴新区得益于粤港澳大湾区和港珠澳大桥建设不断推进以及横琴自贸区独特的政策优势，区域楼市向好发展，具体表现在房价依然坚挺。今日，横琴新区又有住宅用地出让!横琴挂牌出让位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧一宗二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地、公园用地，编号为珠国土储2017-05，这是横琴近年来罕见的大规模住宅用地出让。

该地块保证金为人民币45.56亿元，起拍价为20000元/平方米，最高楼面限价28000元/平方米，计容建筑面积为227837平方米，这意味着，即便按照底价成交，该地块起拍价已经达到45.56亿元。

该地块如果拍到28000元/平方米时，将转为竞人才住房和公租房面积。当竞买人企业报出企业自持商品房面积达到最高自持面积时，转为评审规划设计方案，竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后进入规划设计方案评审环节。

据房掌柜了解，4月8日珠海出台的新政中提到，要加大住宅用地供应力度，完善土地出让机制。横琴今天推出住宅用地，不仅是楼市新政的推动作用，更是珠海楼市回归理性的一种表现，也一定程度上让土地市场也回归理性。

横琴5月楼市总体成交量受市场影响下滑，网签成交量297套，但住宅成交量环比上涨53.6%。其中住宅网签成交量69套，商业网签成交量4套，写字楼网签成交量137套，其他为87套。 其中，网签住宅数量排名前三的分别是：华发·首府(36套)第一，佳兆业水岸华都(17套)位列第二，华融琴海湾(7套)位居第三。

2017年5月横琴区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	华发·首府	36	0	0	0
2	佳兆业水岸华都	17	1	9	3
3	华融琴海湾	7	0	0	69
4	华发十字门国际花园	4	0	183	0
5	中大金融大厦	2	0	23	0
6	中海名钻	2	0	0	0
7	K2·荔枝湾	1	0	0	0
8	华策国际大厦	0	0	24	0
9	中国华融大厦	0	0	1	0
10	梧桐树大厦	0	0	12	0
11	横琴总部大厦	0	0	2	0
12	横琴紫檀文化中心	0	0	0	15
13	利是达星际广场	0	0	3	0
14	珠海·富力中心	0	0	5	0
15	保利国际广场	0	3	12	0
16	莲城印	0	0	46	0
17	小计	69	4	137	87

据房掌柜统计数据显示，2017年6月珠海及周边地区预计有16个项目开盘或加推，其中横琴有两个盘，分别是华发广场和中交汇通横琴广场。

2017年6月横琴区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
华发广场	华发广场预计或将首推78-141㎡两到四房住宅单位，项目目前内部调整中，销售中心暂时关闭。	横琴琴海东路（临时展示中心地址：横琴十字门中央商务区金融基地内）
中交汇通横琴广场	中交汇通·横琴广场项目将主推55㎡一房一厅、88㎡两房一厅、116㎡三房一厅单位，目前预计均价约38000元/㎡。	横琴新区十字门大道与汇通二路交汇处

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，进入6月份，横琴多数项目房价维持平稳发展，有3个项目价格出现上涨，分别是利是达星际广场、华融琴海湾、华发悦府，涨幅在500-2000元/㎡不等。  

2017年6月横琴区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
横琴金融传媒中心	小面积：58000元/㎡ 大面积：48000元/㎡	横琴新区荣粤道东侧	0
横琴总部大厦	60000元/㎡	横琴口岸·港澳大道	0
横琴紫檀文化中心	39500元/㎡	横琴大道北侧	0
横琴金贸坐标	40000元/㎡	环岛东路以东，兴澳路95号	0
保利国际广场	35000元/㎡	港澳大道横琴口岸出关600米直达	0
利是达星际广场	37000元/㎡	珠海横琴大桥北	1000↑
横琴·珠江湾	45000元/㎡	琴海北路与富琴路交汇处	1000↓
华融琴海湾	47000元/㎡	横琴濠江路8号	2000↑
中国华融大厦	42000元/㎡	横琴新区兴澳路	0
梧桐树大厦	55000元/㎡	横琴区琴海东路501号	0
华发悦府	45000元/㎡	横琴新区港澳大道	500↑
K2·荔枝湾	平层均价55000元/㎡; 复式60000元/㎡	横琴口岸·港澳大道	0
莲城印	45000元/㎡	横琴新区祥澳路108号	0
珠海·富力中心	38000元/㎡	琴海东路北侧（横琴大桥下桥处）	0

在当前珠海楼市持续低迷的市场下，横琴新区楼市后劲充足，区域厚积薄发，在横琴自贸区经济发展的浪潮中，持续迎来的品牌房企争抢进驻的。在新的历史机遇下，珠海作为粤港澳大湾区的中心节点、国家战略的重要支点以及珠江西岸核心城市的龙头位置，担当起历史机遇带来的重任。而作为珠海的自贸区——横琴，将成为承接大桥开通后带来的巨大人流、物流、信息流、资金流等“红利”的直接区域。这标志着，未来的横琴步入更加强大的横琴2.0时代。