8月高新网签成交量为124套环比下降20%【房掌柜区域报告系列】_珠海房地产

8月高新网签成交量为124套环比下降20%【房掌柜区域报告系列】

自今年4月起，珠海楼市开始步入了“限购+限售”的“双限”时代，珠海楼市整体成交下滑。8月受到限购政策的影响，珠海楼市整体低迷。据房掌柜获取到的网签数据显示，珠海全市商品房网签1826套，同比下降69.2%，环比下降21.6%。高新区商品房网签量仅124套，环比下降20%。而9月仅有2个项目加推。不过，作为国家自主创新示范区之一的高新区，凭借人才优势和区位政策优势，仍有不少房企争先入驻高新区，享受片区带来的区域利好以及政策优势，将为住宅逐渐饱和的高新区注入新血液。

珠海高新区升至全国高新区综合排名第25位

2015年9月，国务院正式批复同意珠海高新区建设国家自主创新示范区，高新区作为全国54个国家级高新区之一，总面积9.8平方公里。高新区主园区唐家湾位于珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳组成，占地面积139平方公里。

地理位置优越：西部、北部与中山市接壤，南部、西南部与珠海前山东坑和珠海香洲神前相邻。京珠高速、粤西沿海高速、广珠城际轻轨等主要交通设施贯穿其中，是出入珠海的主要门户，南距澳门18公里，北上广州110公里，与香港、深圳隔海相望。

人才优势显著：高新区主园区已形成了以名牌大学为依托，以软件研发企业为主体，集产学研于一体的高科技产业走廊。区内环境优美，科技教育、历史人文资源优势明显，共有清华科技园等5个孵化器，其中国家级孵化器4家。拥有新型研发机构和公共技术平台33家，由企业组建的各级工程中心55家。据悉，科技部火炬中心于近期发布国家高新区评价结果通知，通过对146个国家高新区和苏州工业园2016年发展情况的综合评价，珠海高新区位列第25名，比上年度上升5位。

经济发展迅速：高新区各科技工业园作为珠海市新的经济增长点，发展势头良好。在自贸区政策和毗邻澳门的区位优势等利好叠加下，今年上半年珠海实现生产总值1151.67亿元，增长9 .2%;规模以上工业增加值554 .26亿元，增长13 .3%，两项重量级指标增速均居全省首位。上半年高新区G D P以 10 .8%的增速，位列全省第二。

高新区拟建区域中心楼市发展前景可期

经过近10年的等待，珠海高新区后环填海区的基础建设项目已经提上日程。据悉，高新区后环片区城市基础设施建设近期有了新规划，一期项目位于唐家湾东部，港湾大道以北，唐淇路以西的区域内。

项目分成一期A区和一期B区两个部分建设，分阶段开展工作。计划2017年底项目的首期工程开工建设，其余工程将逐步开工建设，2022年完成项目所有工程的建设，建设总工期为5年。

“一期A区”项目建设范围所涉及27平方公里用地为符合土地利用总体规划的规划城乡建设用地。主要建设内容包括场地平整、市政配套设施、公共设施、临时工程等。

（高新区夜景）

据了解，后环片区城市基础设施建设项目完成后，该区域今后将用于综合性开发，涵盖行政、商业、服务、创意工业等内容，成为珠海高新区的区域中心。后环片区的建设，将促进珠江西岸一体化建设和珠江口大湾区融合。同时，随着深中通道的建设，也给珠海市带来新的机遇。后环片区作为珠海北大门区域的滨海科技新城，将成为珠海参与区域协作的前台和门户。后环区城市建设基础设施的完善是珠海门户顺利开发建设的重要先决条件。

等到这个项目落成，一座新城也将崛起，珠海高新区的配套也将迈上新的台阶。　不少房企都争先入驻高新区，享受片区带来的区域利好以及政策优势。所以本次规划的出炉，势必也将影响到该区域的房价，当然也将为住宅逐渐饱和的高新区注入新血液。